경매· 아파트
천안지원 2025타경648-1 용곡마을 아이파크
충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 104동 3층301호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 2610만479만/평· 감정가 3억 2300만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 2610만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 2300만
- 최저 평당가
- 479만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2610만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 2610만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 81.75㎡ (24.7평)
- 건물면적
- 156.10㎡ (47.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2261만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 800만
- 도로명주소
- 용곡4길
건물 · 대지권
- 건물
- 용곡마을 아이파크 · 156.10㎡ (47.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 용곡동 334 · 81.75㎡ (24.7평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재‘천안시 맑은물사업본부’북동측 인근에 위치하 는 용곡마을 아이파크(7개동 403세대) 104동 3층 301호로서, 주변은 단독주택, 아파트 주변 근린생활시설, 자연림(일봉산) 등이 혼재하는 일반주택지대임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물중 3층 301호 (사용승인일 : 2006.09.29) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 화강석 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트[건축물현황도 기준(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)]로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 완경사 지대에 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(용곡마을아이 파크)부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측, 동측, 서측, 북측 등으로 포장된 소로 및 세로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡포아아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(주택건설사업승인 취소에 따른 노선 환원)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m) (접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-21 | sd | 2025.08.26 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.25 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 104동 3층301호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
붙임
부동산 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 104동 3층301호 · 철근콘크리트구조 156.099㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-18 · 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 104동 3층301호 · 철근콘크리트구조 156.099㎡
26-08-18 · 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 104동 3층301호 · 철근콘크리트구조 156.099㎡
당사자
- 채권자
- 방OO 외 1
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 57건 · 채권총액 21억 394만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 769m일봉초등학교초등학교
- 838m천안청수초등학교초등학교
- 979m천안용소초등학교초등학교
- 1123m천안가온초등학교초등학교
- 1163m천안용곡중학교중학교
- 1186m천안신용초등학교초등학교
- 1224m천안중앙초등학교초등학교
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- 1258m천안구성초등학교초등학교
- 1273m순천향대학교 의과대학대학교
- 1276m천안가온중학교중학교
- 1361m천안여자상업고등학교고등학교
버스
- 125m용곡아이파크아파트21, 9
- 202m만수사21
- 202m만수사9
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 104동 3층301호
- 감정가
- 3억 2300만
- 최저가
- 2억 2610만 (70%)
- 건물면적
- 156.10㎡ (47.2평)
- 대지권면적
- 81.75㎡ (24.7평)
- 기일
- 26-08-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 21억 394만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-04-14 · 천안남부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 06-10-17 | 소유권보존 | 주식회사포아이십일 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-11-28 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 06-11-28 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3-1 | 11-01-24 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 11-01-24 | 소유권이전 3번 신탁등기말소 | 명○○ | 3억 4400만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 11-04-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 11-08-16 | 가압류 | 정기종합건설 주식회사 | 2000만 | 말소 |
| 갑6 | 12-01-10 | 강제경매개시결정(5 번가압류의 본압류로의 이행) | 정기종합건설주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 12-06-13 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 12-08-07 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 12-10-24 | 가압류 | 주식회사삼일철강 | 2245만 | 말소 |
| 갑10 | 12-10-30 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 2000만 | 말소 |
| 갑11 | 12-11-29 | 가압류 | 우리파이낸셜주식회사 | 823만 | 말소 |
| 갑12 | 12-12-24 | 임의경매개시결정 | 선영새마을금고 | — | 말소 |
| 갑13 | 13-01-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 13-06-05 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 13-08-28 | 강제경매개시결정 | 우리파이낸셜주식회사 | — | 말소 |
| 갑16 | 13-12-18 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 14-04-25 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 14-06-12 | 가압류 | 이○○ | 8000만 | 말소 |
| 갑19 | 15-03-11 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 15-07-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 15-10-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 16-01-22 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 16-08-25 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 17-05-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑25 | 17-08-31 | 임의경매개시결정 | 선영새마을금고 | — | 말소 |
| 갑27 | 18-10-24 | 10번가압류, 20번압류, 21번압류, 24번압류, 25번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 18-10-24 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑28 | 19-01-03 | 소유권이전 | 강○○ | 2억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑29 | 20-05-07 | 강제경매개시결정 | 염○○ | — | 말소 |
| 갑30 | 20-07-21 | 29번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 23-07-10 | 가압류 | 화경종합건설주식회사 | 3억 4650만 | 소멸 |
| 갑32 | 25-02-25 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 5344만 | 소멸 |
| 갑33 | 25-03-18 | 가압류 | 7억 | 소멸 | |
| 갑34 | 25-08-07 | 임의경매개시결정 | 방○○ | — | 소멸 |
| 갑35 | 25-12-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑36 | 26-03-10 | 임의경매개시결정 | 천안남부새마을금고 | — | 소멸 |
| 을16-1 | 16번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을16-2 | 16번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 11-01-24 | 근저당권설정 | 선영새마을금고 | 3억 550만 | 말소 |
| 을2 | 11-04-08 | 근저당권설정 | 정○○ | 3250만 | 말소 |
| 을3 | 13-07-25 | 근저당권설정 | 송○○ | 3000만 | 말소 |
| 을4 | 14-01-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-01-14 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-06-24 | 근저당권설정 | 안○○ | 1억 5340만 | 말소 |
| 을7 | 18-10-24 | 1번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 18-10-24 | 근저당권설정 | 아우내농업협동조합 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을9 | 19-01-03 | 근저당권설정 | 대전축산업협동조합 | 1억 5840만 | 말소 |
| 을10 | 19-01-03 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-04-14 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-04-14 | 근저당권설정 | 천안남부새마을금고 | 1억 9600만 | 말소기준 |
| 을13 | 20-04-17 | 근저당권설정 | 황○○ | 7000만 | 말소 |
| 을14 | 21-01-19 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 21-01-19 | 근저당권설정 | 방○○ | 1억 400만 | 소멸 |
| 을16 | 22-09-23 | 근저당권설정 | 방○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2610만
- 매각비용
- 339만
- 배당 가능액
- 2억 2270만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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