경매· 상가
천안지원 2025타경650-1
충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가57억 1716만527만/평· 감정가 81억 6737만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 57억 1716만감정가 대비 70%
- 감정가
- 81억 6737만
- 최저 평당가
- 527만/평건물면적 기준 · 총액 57억 1716만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 57억 1716만 (70%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3586.01㎡ (1084.8평)
- 토지면적
- 2498.00㎡ (755.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5억 7171만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3194만
- 도로명주소
- 유량로
건물 · 대지권
- 건물
- 3586.01㎡ (1084.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 유량동 328-3
- 호
- 4층,옥탑층,지1층,1층,2층,3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '천성중학교' 남동측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 일반음식점 등 근린생활시설, 단독주택단지, 농경지 등으로 형성된 시가지 주변 주상 혼용 및 농경지지대로서, 제반 주변환경은 양호한 편임.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본까지 차량접근이 가능하고 북측에 인접한 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류 장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1,2)의 토지는 2필 일단지로 형성된 대체로 사다리형 완경사의 토지로서, '상업용'으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북서측 및 서측으로 중로 및 세로 등에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 328-3번지) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중 점경관관리구역 기호(2, 329-1번지) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
▶ 기호(3) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 [사용승인일 : 2021.12.07] 외 벽 : 노출콘크리트 및 커튼월 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 타일, 내부 인테리어 등 마감 창 호 : 로이복층유리 및 커튼월 등 마감더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
지1층 : 체력단련장, 샤워실, 휴게실, 주차장, 전기실, 물탱크실 등 1층 : 식당, 미팅룸, 관리실, 옥외정원 등 2층 : 임원실 등 사무실 3층 : 대회의실, 테라스 등 4층 : 대표이사실 등 사무실 ※상기 내용은 건축물현황도 및 회사 INFORMATION 참고더 보기
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지 및 소화전, 스프링클러 등), 방송 및 음향설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-13 | sd | 2025.08.18 도달 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.19 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3 · 토지
목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 유량동 329-1 · 토지
목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 1
- 목록1,2 토지의 대부분은 목록3 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토
부동산 충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3 · 2459㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 유량동 329-1 · 39㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 지1층 1,305.435㎡ 지1층 273.47㎡ 지1층 68.06㎡ 지1층 35.405㎡ 1층 486.84㎡ 2층 495.04㎡ 3층 451.36㎡ 4층 451.36㎡ 옥탑층 19.04㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 주식회사 팜테크 | - | 101호 | 2022.06.01.-2024.05.31. | |
| 주식회사 에스엘디발전 | - | 201호 | 10,000,000 | 2023.12.29.-2025.12.29. |
| 주식회사 글든캐슬 | - | 301호 | 10,000,000 | 2021.12.13.-2023.12.13. |
| (주)썬랩발전 | - | 10,000,000 | 2024.12.16.-2026.12.15. | |
| 주식회사 썬랩에너지 | - | 402호 | 10,000,000 | 2021.12.14.-2023.12.14. |
| 주식회사 지에프씨 | - | 302호 | 10,000,000 | 2021.12.14.-2023.12.14. |
| (주)썬랩 | - | 401호 | 10,000,000 | 2021.12.15.-2023.12.15. |
부동산표시목록
가압류권자 강OO
가압류권자 김OO
가압류권자 박O
가압류권자 박OO
가압류권자 심OO
가압류권자 임OO
가압류권자 장OO
가압류권자 최OO
교부권자 천OOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 신OOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 심OO
배당요구권자 장OO
압류권자 문OO
압류권자 박OO
압류권자 천OOOO
압류권자 최OO
임차인 (주)OO
임차인 (주)OOOO
임차인 농OOOOO OOOO OOO
임차인 주OOO OOOO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 주OOO OOOOOO
채권자 문OO
채권자 박OO
채권자 윤OO
채권자 최OO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3 · 대 2459㎡
26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 유량동 329-1 · 대 39㎡
26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 지1층 1,305.435㎡ 지1층 273.47㎡ 지1층 68.06㎡ 지1층 35.405㎡ 1층 486.84㎡ 2층 495.04㎡ 3층 451.36㎡ 4층 451.36㎡ 옥탑층 19.04㎡
당사자
- 채권자
- 문OO 외 3
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 44건 · 채권총액 89억 4933만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 335m천성중학교중학교
- 1411m천안신안초등학교초등학교
버스
- 323m아랫말51, 52
- 348m아랫말51, 52
- 427m천성중학교51, 52, 72, 91
- 451m분텃골51, 52, 55
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 16건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3
- 감정가
- 81억 6737만
- 최저가
- 57억 1716만 (70%)
- 건물면적
- 3586.01㎡ (1084.8평)
- 기일
- 26-09-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 89억 4933만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-01-28 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-01-28 | 소유권보존 | 주식회사에스엘디 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-11-04 | 가압류 | 주식회사 금강웰빙푸드 | 3190만 | 말소 |
| 갑1-1 | 22-11-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 22-11-15 | 가압류 | 지○○ | 2350만 | 말소 |
| 갑4 | 22-12-05 | 임의경매개시결정 | 미디어프린팅넷 주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 22-12-07 | 가압류 | 해유건설 주식회사 | 1억 2115만 | 말소 |
| 갑6 | 23-01-25 | 가압류 | 강○○ | 6491만 | 말소 |
| 갑7 | 23-04-11 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-07-25 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-09-06 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-09-21 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-09-21 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-01-10 | 가압류 | 변○○ | 6000만 | 말소 |
| 갑13 | 24-03-19 | 가압류 | 변○○ | 4000만 | 말소 |
| 갑14 | 24-03-22 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-05-16 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 24-05-20 | 가압류 | 심○○ | 2000만 | 소멸 |
| 갑17 | 24-05-20 | 가압류 | 박○○ | 1억 | 소멸 |
| 갑18 | 24-05-21 | 가압류 | 장○○ | 2000만 | 소멸 |
| 갑19 | 24-06-10 | 가압류 | 최○○ | 8000만 | 소멸 |
| 갑1-2 | 24-06-20 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20 | 24-07-16 | 가압류 | 박○○ | 1억 800만 | 소멸 |
| 갑21 | 24-07-18 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑22 | 24-08-08 | 21번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-12-23 | 가압류 | 박○ | 4억 1633만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-02-12 | 가압류 | 이○○ | 2700만 | 말소 |
| 갑25 | 25-02-25 | 가압류 | 강○○ | 4000만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-07-07 | 24번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 25-08-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑28 | 25-08-11 | 강제경매개시결정 | 문○○ | — | 소멸 |
| 갑29 | 25-09-04 | 가압류 | 김○○ | 1억 8500만 | 소멸 |
| 갑30 | 25-09-05 | 27번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 25-09-12 | 강제경매개시결정(1 9번가압류의 본압류로의 이행) | 최○○ | — | 소멸 |
| 갑32 | 26-01-19 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 갑33 | 26-03-26 | 강제경매개시결정 | 윤○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 22-01-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 14억 4000만 | 말소기준 |
| 을2 | 22-01-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 42억 | 소멸 |
| 을3 | 22-11-14 | 근저당권설정 | 미디어프린팅넷주식회사 | 5억 1776만 | 말소 |
| 을4 | 24-05-28 | 근저당권설정 | 주식회사솔라네이션 | 10억 | 말소 |
| 을5 | 24-06-20 | (2)근저당권설정 | 신보2024제9차유동화전문유한회사 | 8억 4000만 | 소멸 |
| 을6 | 24-06-20 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-07-09 | 근저당권설정 | 주식회사을지공조시스템 | 5억 | 소멸 |
| 을8 | 24-10-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-01-09 | 근저당권설정 | 주식회사솔라네이션 | 10억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 57억 1716만
- 매각비용
- 8575만
- 배당 가능액
- 56억 3140만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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