천안지원 2025타경721-2 씨.앤.알타워

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-09-18 경매접수
2. 25-09-19 경매개시결정
3. 25-12-22 배당요구종기
4. 26-09-09 3차 매각기일 · 최저가 3억 968만 (49%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

192.15㎡ (58.1평)

건물면적

414.34㎡ (125.3평)

제시외면적

없음

보증금

3096만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2814만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

수곡로

건물 · 대지권

건물

씨.앤.알타워 · 414.34㎡ (125.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신방동 71-8 · 192.15㎡ (58.1평)

호

7층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘천안신방중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층/지상 7층 내 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호로서 (사용승인일 : 2003.12.24) 외벽 : 판넬 및 칼라유리 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 마사지점(상호:싸바이디태국전통마사지), 기호(2,3) : 휘트니스클럽(상호:필수굿휘트니스)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(또바트유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(또바트유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예스유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 6층601호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

붙임

충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 5층501호 · 철근콘크리트조 132㎡

충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 6층601호 · 철근콘크리트조 414.34㎡

충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 7층701호 · 철근콘크리트조 157.88㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

임차인

김OO(OOO OOOO)

임차인

서OO

채권자

천OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 6층601호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 운동시설외2용도 지하1층 1437.35㎡(주차장,보일러실,기계실) 지상1층 1124.2㎡ (소매점,일반음식점,부동산중개업소) 지상2층 1068.2㎡ (의원,일반음식점,미용원) 지상3층 893.32㎡(찜질방,일반목욕장) 지상4층 837.32㎡(일반목욕장 (남,여)) 지상5층 781.32㎡(골프연습장,일반목욕장,탁구장) 지상6층 463.96㎡(체력단련장) 지상7층 196.16㎡(에어로빅장) 철근콘크리트조 414.34㎡
• 26-09-09 · 충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 6층601호 · 철근콘크리트조 414.34㎡

당사자

채권자

천OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 62건 · 채권총액 8억 100만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 174m · 천안신방중학교 · 중학교
• 379m · 천안신촌초등학교 · 초등학교
• 407m · 천안수곡초등학교 · 초등학교
• 472m · 천안용곡초등학교 · 초등학교
• 507m · 천안신용초등학교 · 초등학교
• 566m · 천안용곡중학교 · 중학교
• 778m · 천안용소초등학교 · 초등학교
• 1086m · 천안쌍정초등학교 · 초등학교
• 1088m · 나사렛대학교 · 대학교
• 1177m · 천안쌍용고등학교 · 고등학교
• 1318m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 1357m · 천안월봉초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 신방초원아파트북문 · 13
• 154m · 신방초원아파트후문 · 13, 7, 88, 97
• 177m · 현대 향촌아파트 · 21, 7, 88, 9, 97
• 197m · 대주피오레아파트 · 88, 9
• 203m · 신방한라동백아파트 · 2, 88, 94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 6층601호

감정가

6억 3200만

최저가

3억 968만 (49%)

건물면적

414.34㎡ (125.3평)

대지권면적

192.15㎡ (58.1평)

기일

26-09-09

등기부현황

등기부채권총액 8억 100만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-30 · 천안중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 968만

매각비용

464만

배당 가능액

3억 503만

소유자 잔여

2억 4503만