경매· 상가
천안지원 2025타경745-1 천안랜드마크타워
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호
기일예정매각기일 D-24유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가413만244만/평· 감정가 2460만 (17%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 413만감정가 대비 17%
- 감정가
- 2460만
- 최저 평당가
- 244만/평건물면적 기준 · 총액 413만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일D-24최저가 413만 (17%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 0.92㎡ (0.3평)
- 건물면적
- 5.60㎡ (1.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 41만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5700만
- 도로명주소
- 만남로
건물 · 대지권
- 건물
- 천안랜드마크타워 · 5.60㎡ (1.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 신부동 451-2 · 0.92㎡ (0.3평)
- 호
- 18층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-24) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘천안고속버스터미널’ 남서측 도로 월편 인근에 위치하며, 주위는 백화점, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 18층 내 2층 2052호로서 (사용승인일 : 2006.01.11.) 외벽 : 석재류 붙임, 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
현재 공실 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
6필지 일단지의 유사 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무용 건물의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 40M, 동측 및 남측으로 노폭 약 8M 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역, 기호(3) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역, 기호(4,5,6) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-09 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-01-19 | sd | 2026.01.20 주소불명 |
| 25-12-05 | sd | 2025.12.23 폐문부재 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.13 폐문부재 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.17 도달 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.17 도달 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.20 폐문부재 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 목적 부동산이 등기부상은 구분건물로 되어 있으나, 현황은 경계벽이나 바닥
부동산 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 2층2052호 · 철근콘크리트구조 5.6㎡
부동산표시목록
가압류권자 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 예OOOO
교부권자 천OO OOO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 해OOOOOOO OOOO
소유자 신OO
채권자 김OO
채무자 차OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-19 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 · 철근콘크리트구조 5.6㎡
26-10-19 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 · 철근콘크리트구조 5.6㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 차OO
- 소유자
- 신OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 1억 1000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 370m복자여자고등학교고등학교
- 401m복자여자중학교중학교
- 407m천안북중학교중학교
- 414m천안공업고등학교고등학교
- 595m천안초등학교초등학교
- 750m천안신부초등학교초등학교
- 836m천안희망초등학교초등학교
- 888m천안신안초등학교초등학교
- 911m천안중학교중학교
- 1017m천안중앙고등학교고등학교
- 1149m천안제일고등학교고등학교
- 1201m천안성정초등학교초등학교
버스
- 87m고속터미널1, 112, 113, 12, 120, 122, 14, 140, 143, 147, 15, 151, 152, 20, 3, 5, 6, 73, 81, 82, 83, 87, 90, 990
- 136m신안파출소13, 701, 71, 72
- 174m종합터미널121, 13, 14, 192, 20, 200, 201, 221, 24, 380, 392, 393, 405, 442, 532, 55, 63, 70, 700, 701, 71, 710, 72, 80, 81, 970, 982
- 206m종합터미널112, 113, 121, 122, 140, 143, 147, 151, 152, 3, 310, 381, 382, 383, 390, 391, 400, 402, 500, 51, 512, 52, 530, 540, 6, 614, 620, 621, 640, 650, 720, 730, 800, 82, 83, 9, 90, 900, 910, 970, 971, 980, 981, 990
- 214m천안종합터미널1309고양, 1312고양
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호
- 감정가
- 2460만
- 최저가
- 413만 (17%)
- 건물면적
- 5.60㎡ (1.7평)
- 대지권면적
- 0.92㎡ (0.3평)
- 기일
- 26-11-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 1억 1000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-08-22 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-01-24 | 소유권보존 | 주식회사재경비유 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-01-24 | 소유권이전 신탁 | 주식회사다올부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 06-11-22 | 가처분 | 윤○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 06-12-21 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 16-09-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 22-04-06 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 23-09-26 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 23-09-26 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 24-04-05 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 24-04-05 | 2번신탁등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 24-04-05 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-08-23 | 가압류 | 이○○ | 1000만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-10-01 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 24-08-22 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 413만
- 매각비용
- 6만
- 배당 가능액
- 407만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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