경매· 아파트
천안지원 2025타경769-1 신방동대주피오레
충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 102동 5층503호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6758만463만/평· 감정가 3억 4200만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6758만감정가 대비 49%
- 감정가
- 3억 4200만
- 최저 평당가
- 463만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6758만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 6758만 ~ 2억 3159만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 6758만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 대지권면적
- 71.80㎡ (21.7평)
- 건물면적
- 119.64㎡ (36.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1675만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6464만
- 도로명주소
- 서부대로
건물 · 대지권
- 건물
- 신방동대주피오레 · 119.64㎡ (36.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신방동 935 · 71.80㎡ (21.7평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신방중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 간선도로와 쌍용역(1호선)이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 5층 503호(건축물대장상 사용승인일 2006. 3. 30.)로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: PVC 이중창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트 1세대(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 현관/전실, 발코니)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 광평수의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 왕복 4차선, 북동측, 동측, 남측으로 각 왕복 2차선 도로와 접함. - 도로 포장 상태 양호하며, 단지내 도로와 연결되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-01)(소로1 -149)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-478)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)( 접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세화유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 점유자 탐문결과 공유자들 및 그 가족들이 점유하며, 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨. - 내부 조사 거부로 구체적인 내부구조는 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-08 | sd | 2025.12.10 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.03 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 102동 5층503호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
붙임
부동산 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 102동 5층503호 · 철근콘크리트구조 119.637㎡
부동산표시목록
가압류권자 최OO
가압류권자 하OOO OOOO
가압류권자 현OOO OOOO
교부권자 천OO OOO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO
소유자 한OO
압류권자 천OOOO
채권자 김OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-24 · 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 102동 5층503호 · 철근콘크리트구조 119.637㎡
26-08-24 · 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 102동 5층503호 · 철근콘크리트구조 119.637㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 최OO 외 1
- 소유자
- 한OO 외 2
등기부등본 · 공적 장부
권리 37건 · 채권총액 7억 3099만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 199m천안신방중학교중학교
- 426m천안수곡초등학교초등학교
- 447m천안신용초등학교초등학교
- 618m천안용곡중학교중학교
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- 690m천안용곡초등학교초등학교
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- 1171m천안월봉초등학교초등학교
- 1205m천안쌍정초등학교초등학교
버스
- 145m대주피오레아파트88, 9
- 153m성지새말아파트21, 7, 97
- 168m성지새말아파트2, 21, 92, 94, 97
- 252m현대향촌아파트2, 21, 92, 94, 97
- 262m현대 향촌아파트21, 7, 88, 9, 97
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6758만 ~ 2억 3159만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 102동 5층503호
- 감정가
- 3억 4200만
- 최저가
- 1억 6758만 (49%)
- 건물면적
- 119.64㎡ (36.2평)
- 대지권면적
- 71.80㎡ (21.7평)
- 기일
- 26-08-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6758만 × 100~138% = 1억 6758만 ~ 2억 3159만충남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,377건 — 중간값 122.1%, 사분위 100.0~138.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기부채권총액 7억 3099만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-02-28 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-04-11 | 소유권보존 | 주식회사한마루 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-04-26 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-09-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 12-12-27 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 13-10-14 | 가압류 | 30억 2586만 | 말소 | |
| 갑6 | 14-04-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 14-10-06 | 5번가압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-10-06 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 19-02-28 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 최혜정 | 2억 2900만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 22-11-01 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-2 | 22-11-01 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 24-09-23 | 9번김원택지분가압 류 | 최○○ | 3000만 | 소멸 |
| 갑11 | 24-10-10 | 9번최혜정지분가압 류 | 현대카드주식회사 | 1021만 | 소멸 |
| 갑12 | 24-11-21 | 9번최혜정지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 24-12-13 | 9번최혜정지분가압 류 | 하나카드 주식회사 | 1058만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-09-23 | 9번김원택지분전부 이전 | 지분 2분의 1 한정희 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 25-11-27 | 임의경매개시결정 | 주식회사하나은행 | — | 소멸 |
| 갑16 | 26-01-06 | 14번한정희지분임의 경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑17 | 26-04-29 | 14번한정희지분압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 06-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9100만 | 말소 |
| 을2 | 07-04-27 | 전세권설정 | 황○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 09-04-16 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-03-24 | 주택임차권 | 윤○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을5 | 14-10-06 | 1번근저당권설정, 4번주택임차권 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-10-06 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2억 2800만 | 말소 |
| 을7 | 14-12-31 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 8590만 | 말소기준 |
| 을9 | 22-11-01 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2079만 | 소멸 |
| 을8-1 | 22-11-01 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-2 | 22-11-01 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8-3 | 22-11-01 | 8번근저당권변경 | 1억 6550만 | 소멸 | |
| 을10 | 22-12-27 | 갑구9번김원택지분 전부근저당권설정 | 몽고식품주식회사 | 4000만 | 말소 |
| 을11 | 24-03-20 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사오케이파이낸셜대부 | 3900만 | 소멸 |
| 을13 | 24-05-30 | 갑구9번김원택지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6758만
- 매각비용
- 251만
- 배당 가능액
- 1억 6506만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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