천안지원 2025타경840-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

828.00㎡ (250.5평)

토지면적

5917.00㎡ (1789.9평)

제시외면적

없음

보증금

13억 8198만 (최저가의 10%)

청구금액

71억 685만

담당계

9계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

남부대로

건물 · 대지권

건물

828.00㎡ (250.5평) · 일반철골구조 · 대지

대지권

청당동 281-35

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안청당초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택, 학교시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2): 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5): 사다리형의 토지로서, 기호(1,2)토지의 부속토지(일부 진입도로 등)로 이용중임. 기호(6): 부정형의 토지로서, 기호(1,2)토지의 부속토지(일부 진입도로 등)로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1,2) 토지는 현황 진입도로인 기호(5,6) 토지의 일부를 통하여 북측으로 소재하 는 아스팔트 포장도로를 이용중이고, 기호(1) 토지 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도 로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상, - 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2018-03-21) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역 - 기호(2,6): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 - 기호(5): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-4)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관 리구역 임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외물건 기호 ㉠~㉥ (축구장시설 외)이 소재하나, 타인소유(라이 온스 유소년 스포츠클럽)로 탐문 조사되어 평가에서 제외하였는 바, 필요시 소재위치 및 규모 등은 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(5),(6) 토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측 에 의하면 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 일부 진입도로 및 주차장 등으로 판단되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3)은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 외장판넬 및 일부 벽돌쌓기 등, - 내벽: 판넬 마감 등, - 창호: 새시창호임. 기호(4)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 외장판넬 및 일부 벽돌쌓기 등, - 내벽: 판넬 및 일부 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) : 현황 "공실"상태, 기호(4): 현황 "라이온스 유소년 스포츠클럽(실내 축구장)" 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외물건 기호 ㉠~㉥ (축구장시설 외)이 소재하나, 타인소유(라이 온스 유소년 스포츠클럽)로 탐문 조사되어 평가에서 제외하였는 바, 필요시 소재위치 및 규모 등은 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장상 본건 기호(3) 건물의 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로 등재 되어 있으나, 현황 "공실" 상태이고, 기호(4) 건물의 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)" 으로 등재되어 있으나, 현황 "라이온스 유소년 스포츠클럽(실내 축구장)"으로 이용 중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. - 본건 기호(3),(4) 건물은 일반건축물대장상 2023.01.09일 건축법 제11조 및 제14조 위반 으로 "위반 건축물"로 등재되어 있는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 139억 5800만 ~ 163억 9028만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 281 1동

감정가

144억 7860만

최저가

138억 1980만 (95%)

건물면적

828.00㎡ (250.5평)

기일

26-11-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 85억 7600만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-05-31 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

138억 1980만

매각비용

2억 729만

배당 가능액

136억 1250만

소유자 잔여

134억 3650만