와든스톤법원경매

경매· 아파트

천안지원 2025타경11224-1

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-8 스카이타워 9층924호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가2435만422만/평· 감정가 7100만 (34%)

담당계9계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2025타경11224-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2435만감정가 대비 34%
감정가
7100만
최저 평당가
422만/평건물면적 기준 · 총액 2435만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
2683만 ~ 3238만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 2435만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
3.11㎡ (0.9평)
건물면적
19.07㎡ (5.8평)
토지면적
3.11㎡ (0.9평)
제시외면적
없음
보증금
243만 (최저가의 10%)
청구금액
7191만
도로명주소
만남로

건물 · 대지권

건물
19.07㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
신부동 451-8 · 일반상업지역 · 3.11㎡ (0.9평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안고속터미널"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용빌딩, 음식점 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 고속버스터미널 및 시내버스 승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 지상21층 건물내 9층 924호로서 (사용승인일 : 2014.03.24) 외벽 : 돌붙임마감, 복합판넬마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지이며, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-10)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-18sd2026.05.19 송달간주
26-05-15sd2026.05.18 송달간주
26-05-15sd2026.05.18 송달간주
26-04-29sd2026.05.04 수취인불명
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.08 폐문부재
26-04-29sd2026.04.29 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.08 폐문부재
26-04-29sd2026.05.07 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.04 도달
26-04-29sd2026.05.04 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
25-03-19sd2025.03.24 도달
25-02-12sd2025.02.19 폐문부재
25-02-12sd2025.02.13 도달

목록

목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-8 스카이타워 9층924호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-8 9층924호 · 철근콘크리트구조 19.065㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
박○○9층924호

부동산표시목록

가압류권자 주OOOOOOO

교부권자 광OOOO OOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 목OO

교부권자 오OO

교부권자 의OOO

교부권자 천OO OOO

교부권자 파OO

배당요구권자 주OOOOOOO(OO OOOOOOOO)

압류권자 파OOOO

임차인 박OO

채권자 박OO

채무자 권OO

채무자겸소유자 권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-14 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-8 스카이타워 9층924호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 지상21층 공동주택 제1,2종 근린생활시설 업무시설 지5층 주차장 기계실 전기실 발전기실 1245.029㎡ 지4층 주차장 1416.057㎡ 지3층 주자창 1428.059㎡ 지2층 주차장 1428.059㎡ 지1층 주차장 1434.074㎡ 1층 관리실 계단실 승강기 홀 307.046㎡ 2층 업무시설(오피스텔) 804.211㎡ 2층 제2종근린생활시설 159.338㎡ 2층 제1종근린생활시설 37.34㎡ 3층 업무시설(오피스텔) 942.596㎡ 4층 업무시설(오피스텔) 942.596㎡ 5층 업무시설(오피스텔) 942.596㎡ 6층 업무시설(오피스텔) 942.596㎡ 7층 업무시설(오피스텔) 942.596㎡ 8층 업무시설(오피스텔) 942.596㎡ 9층 공동주택(아파트) 825.432㎡ 10층 공동주택(아파트)) 825.432㎡ 11층 공동주택(아파트) 825.432㎡ 12층 공동주택(아파트) 825.432㎡ 13층 공동주택(아파트) 825.432㎡ 14층 공동주택(아파트) 825.432㎡ 15층 공동주택(아파트) 825.432㎡ 16층 공동주택(아파트) 825.432㎡ 17층 공동주택(아파트) 825.432㎡ 18층 공동주택(아파트) 804.732㎡ 19층 공동주택(아파트) 642.454㎡ 20층 공동주택(아파트) 533.396㎡ 21층 계단실 승강기 홀 94.12㎡ 철근콘크리트구조 19.065㎡

당사자

채권자
박OO
채무자
권OO
소유자
권OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 10건 · 채권총액 7억 8800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 300m복자여자고등학교고등학교
  • 342m복자여자중학교중학교
  • 385m천안북중학교중학교
  • 427m천안공업고등학교고등학교
  • 541m천안초등학교초등학교
  • 833m천안신부초등학교초등학교
  • 876m천안희망초등학교초등학교
  • 907m천안중학교중학교
  • 939m천안신안초등학교초등학교
  • 1026m천안중앙고등학교고등학교
  • 1117m천안성정초등학교초등학교
  • 1119m천안제일고등학교고등학교

버스

  • 84m신안파출소13, 701, 71, 72
  • 140m방죽안오거리10, 100, 11, 110, 192, 200, 201, 24, 310, 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 55, 600, 601, 614, 620, 621, 63, 640, 650, 7, 70, 700, 710, 720, 730, 800, 9, 900, 970, 980, 981
  • 172m고속터미널1, 112, 113, 12, 120, 122, 14, 140, 143, 147, 15, 151, 152, 20, 3, 5, 6, 73, 81, 82, 83, 87, 90, 990
  • 174m방죽안오거리10, 100, 11, 110, 2, 200, 201, 24, 310, 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 55, 600, 601, 614, 620, 621, 63, 640, 650, 70, 700, 702, 710, 720, 730, 800, 9, 900, 980, 981, 982
  • 208m우방아이유셀아파트1, 12, 3, 6, 80, 90, 910, 970, 971, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2683만 ~ 3238만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-8 스카이타워 9층924호
감정가
7100만
최저가
2435만 (34%)
건물면적
19.07㎡ (5.8평)
대지권면적
3.11㎡ (0.9평)
기일
26-04-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2683만 ~ 3238만중간 추정: 2992만 (최저가 대비 122.9% · 감정가 대비 42.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 2435만 × 110~133% = 2683만 ~ 3238만충남 아파트 · 유찰 3회 낙찰 847건 — 중간값 122.9%, 사분위 110.2~133.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 아파트 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 53.5% — 이 감정가 7100만 기준 약 3798만대항력 임차인: 임차 보증금을 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 67.0%전국 아파트 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 417건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 7억 8800만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 22-12-01

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑2-12번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑114-04-17소유권보존이○○—부담이 아님
갑214-04-23소유권이전박○○—부담이 아님
갑322-07-18소유권이전권○○6000만부담이 아님
갑422-12-01압류—말소기준
갑524-09-03가압류주택도시보증공사6억 5800만소멸
갑625-02-10강제경매개시결정박○○—소멸
갑725-02-18압류국민건강보험공단—소멸
을1-1—부담이 아님
을124-09-12주택임차권박○○7000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
2435만
매각비용
36만
배당 가능액
2398만
지역별›충청남도›천안시 동남구›2026년

충청남도 천안시 동남구 진행 물건