경매· 상가
천안지원 2025타경11496-2
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 7271만876만/평· 감정가 3억 8958만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 7271만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 8958만
- 최저 평당가
- 876만/평건물면적 기준 · 총액 2억 7271만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 7271만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 102.90㎡ (31.1평)
- 토지면적
- 328.70㎡ (99.4평)
- 제시외면적
- 24.30
- 보증금
- 2727만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
건물 · 대지권
- 건물
- 102.90㎡ (31.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 원성동 478-7 · 제2종일반주거지역
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 ""천안중앙고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 하천(원성천) 등으로 이루어진 도심의 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1): 정방형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3): 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임. 기호(4): 자루형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(1): 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,4): 서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3,4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
--
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2): 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 (사용승인: 1989.11.23) - 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(5): 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인: 1985.09.17) - 외벽: 치장벽돌, 석재 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(2): 단독주택으로 이용중임. 기호(5): 인접건물(식당)의 부속건물(직원숙소)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
기호(2): 제시외㉠(지하창고), 제시외㉡(보일러실) 소재함. 기호(5): 제시외㉢(현관등-발코니확장부분), 제시외㉣(통로), 제시외㉤(창고) 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
기호(2): 부속건물(화장실)은 현황 멸실됨. 기호(5): 지하 창고 및 부속건물(변소)은 현황 멸실되었으며, 공부상용도는 일반음식점이나 현황 직원숙소로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 건물 내부는 폐문부재 등으로 인하여 확인하지 못하였 는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-09 | sd | 2025.04.11 도달 |
| 25-04-09 | sd | 2025.04.15 도달 |
| 25-04-09 | sd | 2025.04.10 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.10 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5 · 토지
목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5 · 건물
목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7 · 토지
목록 4 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6 · 토지
목록 5 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
점유 0
점유 0
점유 1
부동산 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5 · 144.4㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 82.50㎡ 2층 52.92㎡ 철근콘크리트조 슬래브 지하창고 23.70㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 1㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7 · 147.4㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6 · 181.3㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 제2종근린생활시설 지1층 10.15㎡ 1층 66.45㎡ 부속건물 1층 2㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 최○○ | 1층, 163번지 포함 | 20,000,000 | 2008.04.30.-2011.04.29. |
부동산표시목록
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 제OOOO
교부권자 천OO OOO
교부권자 천OOOO
근저당권자 천OOOOOO
소유자 씨OOOOO OOOO
소유자 임OO
임차인 김OO
임차인 최OO
지상권자 천OOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-01 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7 · 대 147.4㎡
26-06-01 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6 · 대 181.3㎡
26-06-01 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 제2종근린생활시설 지1층 10.15㎡ 1층 66.45㎡ 부속건물 1층 2㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 채무자
- 이OOO OOOO
- 소유자
- 씨OOOOO OOOO 외 2
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 8억 198만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 341m천안중앙고등학교고등학교
- 521m천안중학교중학교
- 560m천안신안초등학교초등학교
- 769m천안제일고등학교고등학교
- 893m천안공업고등학교고등학교
- 945m천안남산초등학교초등학교
- 946m천안여자중학교중학교
- 987m천안북중학교중학교
- 1075m천성중학교중학교
- 1083m천안초등학교초등학교
- 1162m복자여자중학교중학교
- 1238m복자여자고등학교고등학교
버스
- 159m대전충남양계축협51, 52, 91
- 186m대전충남양계축협51, 52
- 371m원동교51, 52, 91
- 414m원동교51, 52
- 421m교보생명1, 100, 110, 12, 200, 201, 73, 87
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-6
- 감정가
- 3억 8958만
- 최저가
- 2억 7271만 (70%)
- 건물면적
- 102.90㎡ (31.1평)
- 기일
- 26-06-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 8억 198만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 12-10-24 · 천안새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-12-17 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-06-04 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-06-04 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 08-11-27 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 12-04-17 | 소유권이전 | 씨에이치개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 24-11-21 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 2498만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-04-03 | 임의경매개시결정 | 주식회사 상상인플러스저축은행 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-04-23 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-07-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-08-21 | 압류 | 제주특별자치도 491 처분청 | — | 소멸 |
| 을3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 89-06-08 | 전세권설정 | 박○○ | — | 말소 |
| 을2 | 04-05-22 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-10-24 | 근저당권설정 | 천안새마을금고 | 3억 3000만 | 말소기준 |
| 을4 | 15-04-08 | 근저당권설정 | 주식회사세종상호저축은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을4-1 | 16-10-21 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-11-03 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 23-11-24 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-3 | 23-11-24 | 3번근저당권변경 | 2억 4700만 | 소멸 | |
| 을6 | 23-12-14 | 근저당권설정 | 주식회사상상인플러스저축은행 | 2억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 7271만
- 매각비용
- 409만
- 배당 가능액
- 2억 6861만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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