경매· 아파트
천안지원 2025타경11510-1
충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 107동 12층1201호
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 3870만929만/평· 감정가 3억 4100만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 3870만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 4100만
- 최저 평당가
- 929만/평건물면적 기준 · 총액 2억 3870만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 5994만 ~ 3억 720만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 2억 3870만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 46.97㎡ (14.2평)
- 건물면적
- 84.94㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 46.97㎡ (14.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2387만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9245만
- 도로명주소
- 용곡2길
건물 · 대지권
- 건물
- 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 용곡동 596 · 제3종일반주거지역 · 46.97㎡ (14.2평)
- 호
- 21층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 ""용곡초등학교"" 북동측에 접하여 위치하고 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리·운행빈도, 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층 중 제12층 1201호 로서, (사용승인일:2010.06.24) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비·급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외 및 지하주차장 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, '아파트용 건부지'로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
아파트단지 사방으로 중로와 접하고 있으며, 동측(정문) 및 북측(후문)을 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(더그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(셀라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용소초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(셀라유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안용곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안용곡초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 대상물건은 집합건축물대장(전유부)상 발코니확장으로 기재되어 있는바, 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-10 | sd | 2025.04.14 도달 |
| 25-04-10 | sd | 2025.04.11 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 107동 12층1201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산표시목록
가압류권자 구OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 천OO OOO
근저당권자 한OOOOOOOOO
배당요구권자 구OO
채권자 구OO
채무자겸소유자 주OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-01-26 · 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 107동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 251.6722㎡ 2층 244.6722㎡ 3층 244.6722㎡ 4층 244.6722㎡ 5층 240.7522㎡ 6층 240.7522㎡ 7층 240.7522㎡ 8층 240.7522㎡ 9층 240.7522㎡ 10층 240.7522㎡ 11층 240.7522㎡ 12층 240.7522㎡ 13층 240.7522㎡ 14층 240.7522㎡ 15층 240.7522㎡ 16층 240.7522㎡ 17층 240.7522㎡ 18층 240.7522㎡ 19층 240.7522㎡ 20층 240.7522㎡ 21층 240.7522㎡ 철근콘크리트구조 84.9434㎡
당사자
- 채권자
- 구OO
- 채무자
- 주OO
- 소유자
- 주OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
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버스
- 117m용곡한라비발디후문21, 9
- 166m용곡한라비발디아파트21, 9
- 176m용곡한라비발디아파트21, 9
- 284m용곡더쉴아파트13
- 299m현대 향촌아파트정문13, 21, 9
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 5994만 ~ 3억 720만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 107동 12층1201호
- 감정가
- 3억 4100만
- 최저가
- 2억 3870만 (70%)
- 건물면적
- 84.94㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 46.97㎡ (14.2평)
- 기일
- 26-01-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 3870만 × 109~129% = 2억 5994만 ~ 3억 720만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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