경매· 다세대주택
천안지원 2025타경11893-2 광덕풍경웰빙타운
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층401호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가4836만280만/평· 감정가 1억 4100만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4836만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 4100만
- 최저 평당가
- 280만/평건물면적 기준 · 총액 4836만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 4836만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 71.82㎡ (21.7평)
- 건물면적
- 57.00㎡ (17.2평)
- 토지면적
- 71.82㎡ (21.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 483만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1022만
- 도로명주소
- 신흥리3길
건물 · 대지권
- 건물
- 광덕풍경웰빙타운 · 57.00㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 광덕면 308-3 · 계획관리지역 · 71.82㎡ (21.7평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 소재 ""광덕면 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 ""면소재지 내 공동주택 및 단독주택지대"" 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건들이 속한 다세택주택 지상주차장까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호1 내지 3 공(共)히, 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 3층 301호 등으로서, 사용승인일 : 2021. 07. 30 외벽 : 스톤판넬 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
건축물대장 도면상 구조 기호1 : 방2, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스실, 현관. 발코니. 기호2 : 방1, 욕실1, 거실, 주방/식당, 서재, 현관. 발코니. 기호3 : 방1, 욕실1, 거실, 주방/식당, 현관. 발코니.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급수배수설비, 위생설비, LPG 가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
< 지적형태 > '사다리'에 유사한 '부정형(不定形)' < 지 세 地勢 > '평지' < 이용상태 > '다세대주택부지'.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남서측으로 폭 약4미터 정도의 '포장 도로'와 연결되어 출입하며, 포장상태 무난시(視)됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
< 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '공장설립제한지역'( 수도법 ).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-12 | sd | 2026.08.19 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.01 도달 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.02 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 3층301호 · 집합건물
목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층401호 · 집합건물
목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
점유 1
붙임
부동산 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 58.71㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 57㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 4층403호 · 철근콘크리트구조 46.04㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ | 401호 | 미상 | 미상 | |
| 송○○ | 403호 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOO
교부권자 천OO OOO
근저당권자 송OO
배당요구권자 송OO
임차인 송OO
임차인 황OO
채권자 천OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-07 · 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층401호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 다세대주택 1층 117.51㎡ 2층 176.21㎡ 3층 176.21㎡ 4층 174.1㎡ 철근콘크리트구조 57㎡
당사자
- 채권자
- 천OOOOOOOOOO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 33건 · 채권총액 4억 700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 292m광덕초등학교초등학교
버스
- 119m광덕면행정복지센터600, 640
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층401호
- 감정가
- 1억 4100만
- 최저가
- 4836만 (34%)
- 건물면적
- 57.00㎡ (17.2평)
- 대지권면적
- 71.82㎡ (21.7평)
- 기일
- 26-04-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-11-15 · 천안배원예농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 19-08-26 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 1억 1176만 | 말소 |
| 갑3 | 19-10-14 | 강제경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 20-04-16 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 20-04-23 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-11-10 | 소유권이전 | 탁○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 20-12-07 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-2 | 20-12-18 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 21-03-23 | 가압류 | 이○○ | 1500만 | 말소 |
| 갑8 | 21-08-26 | 임의경매개시결정 | 임○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 21-09-13 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-09-14 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-04-14 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-1 | 22-09-21 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 24-09-27 | 가압류 | 주식회사 비전이앤씨 | 1억 3700만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-06-24 | 임의경매개시결정 | 천안배원예농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을1 | 20-11-18 | 근저당권설정 | 현○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을1-2 | 20-12-01 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 20-12-07 | 근저당권설정 | 김○○ | 8000만 | 말소 |
| 을3 | 20-12-16 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 20-12-18 | 1번근저당권이전 | 임○○ | — | 말소 |
| 을4 | 20-12-18 | 근저당권설정 | 송○○ | 12억 9000만 | 말소 |
| 을4-1 | 21-03-10 | 4번근저당권이전 | 남○○ | — | 말소 |
| 을5 | 21-04-08 | 근저당권설정 | 채○○ | 3억 | 말소 |
| 을5-1 | 21-06-04 | 5번근저당권이전 | 현○○ | — | 말소 |
| 을6 | 21-11-30 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-11-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-09-21 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-09-21 | 근저당권설정 | 송○○ | 2억 4750만 | 말소 |
| 을10 | 22-11-15 | 근저당권설정 | 천안배원예농업협동조합 | 2억 4000만 | 말소기준 |
| 을11 | 22-11-15 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 22-12-29 | 근저당권설정 | 송○○ | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4836만
- 매각비용
- 72만
- 배당 가능액
- 4763만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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