경매· 상가
천안지원 2025타경12378-1
충청남도 천안시 동남구 대흥동 73
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3억 7110만343만/평· 감정가 5억 3014만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 7110만감정가 대비 70%
- 감정가
- 5억 3014만
- 최저 평당가
- 343만/평건물면적 기준 · 총액 3억 7110만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3억 7110만 (70%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 357.77㎡ (108.2평)
- 토지면적
- 115.40㎡ (34.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3711만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6757만
건물 · 대지권
- 건물
- 357.77㎡ (108.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 대흥동 73-7
- 호
- 3층,1층,2층,옥탑,지하
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건 기호(1)(3)은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 57-1 소재 "천안역" 동남측’근거리에 소재하며, 부근은 천안역 주변 중심상가지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통사정 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호 (1) 인근 토지와 평탄한 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 (3) 서측 하향 경사지로 후면 부지의 통행로 및 기호 (1)토지와 일단으로 상업용지로 사용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호 (1)(2) 동측으로 로폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)(3) 공히 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 중점경관관리구역
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
건물감정평가 요항표 참조
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임. 2. 기호 3 토지는 1층 부분을 후면 토지의 통행로로 사용하고, 2, 3층 부분은 기호 1 토지와 일단으로 건축하여 2,3층 부분은 사무실로 사용하고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2)철근콘크리트조 슬래브 지붕 지상 3층, 지하 1층으로, (사용승인일 : 1987.09.02.) 외벽은 외장 타일 시공 및 몰탈위 페인팅 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 소매점, 화장실1 2층 사무실, 화장실1(공실) 3층 사무실, 화장실1(공실) 옥탑 주택(공실) 지하층 창고(공실
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
천정형 에어콘, 위생 및 급배수 설비, 전기설비 되어 있음. 옥탑 부분 난방설비 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
옥탑 공부상 면적 17.28㎡이나 증축으로 62㎡임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대사항 미상임. 2. 옥탑 부분은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-14 | sd | 2025.09.15 도달 |
| 25-09-14 | sd | 2025.09.17 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 대흥동 73 · 토지
목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 대흥동 73 · 건물
목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 대흥동 74-7 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 2
점유 1
- 목록1,3 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정
부동산 충청남도 천안시 동남구 대흥동 73 · 93.6㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 대흥동 73 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 소매점 및 사무실,일반음식점 1층 소매점 82.18㎡ 2층 사무실 91.33㎡ 3층 사무실 91.33㎡ 옥탑 17.28㎡ 지하 일반음식점 75.65㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 대흥동 74-7 · 21.8㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 2층 | 15,000,000 | 2025.09.01.-2027.08.31. | |
| (주)뷰티베라 | 3층 | 10,000,000 | 2018.08.06.-2020.08.05. |
부동산표시목록
교부권자 천OO OOO
근저당권자 천OOOOOOO
임차인 (주)OOOO
임차인 주OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 곽OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-05 · 충청남도 천안시 동남구 대흥동 73 · 대 93.6㎡
26-08-05 · 충청남도 천안시 동남구 대흥동 73 · 대 93.6㎡
26-08-05 · 충청남도 천안시 동남구 대흥동 73 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 소매점 및 사무실,일반음식점 1층 소매점 82.18㎡ 2층 사무실 91.33㎡ 3층 사무실 91.33㎡ 옥탑 17.28㎡ 지하 일반음식점 75.65㎡
26-08-05 · 충청남도 천안시 동남구 대흥동 73 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 소매점 및 사무실,일반음식점 1층 소매점 82.18㎡ 2층 사무실 91.33㎡ 3층 사무실 91.33㎡ 옥탑 17.28㎡ 지하 일반음식점 75.65㎡
26-08-05 · 충청남도 천안시 동남구 대흥동 74-7 · 대 21.8㎡
26-08-05 · 충청남도 천안시 동남구 대흥동 74-7 · 대 21.8㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 곽OO
- 소유자
- 곽OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 7억 4900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 371m천안중앙초등학교초등학교
- 470m천안와촌초등학교초등학교
- 472m천안제일고등학교고등학교
- 602m천안초등학교초등학교
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- 778m천안중학교중학교
- 795m복자여자중학교중학교
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- 939m천안중앙고등학교고등학교
- 971m천안공업고등학교고등학교
- 1034m천안여자중학교중학교
버스
- 42m천안역10, 100, 110, 2, 200, 201, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 62, 87, 9
- 76m천안역10, 100, 11, 110, 200, 201, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 62, 7, 9
- 123m천안역900, 980, 981
- 123m천안역 동부광장11, 192, 24, 310, 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 405, 55, 600, 601, 614, 62, 620, 621, 63, 640, 650, 70, 700, 702, 710, 720, 730, 800, 815, 87, 900, 970, 982
- 132m동남구보건소10, 100, 110, 200, 201, 51, 52, 62, 7, 87, 9
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 대흥동 73
- 감정가
- 5억 3014만
- 최저가
- 3억 7110만 (70%)
- 건물면적
- 357.77㎡ (108.2평)
- 기일
- 26-08-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 7억 4900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 01-02-23 · 천안농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-03-13 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-08-17 | 소유권이전 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-03-20 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-06-26 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 4507만 | 말소 |
| 갑4 | 25-06-26 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 1860만 | 말소 |
| 갑5 | 25-07-11 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-07-16 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-09-11 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-12-22 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 1860만 | 소멸 |
| 갑9 | 26-04-20 | 가압류 | 곽○○ | 1억 6040만 | 소멸 |
| 을1 | 01-02-23 | 근저당권설정 | 천안농업협동조합 | 4억 8000만 | 말소기준 |
| 을2 | 19-03-20 | 근저당권설정 | 김○○ | 9000만 | 말소 |
| 을3 | 19-07-23 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-12-30 | 근저당권설정 | 김○○ | 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 7110만
- 매각비용
- 556만
- 배당 가능액
- 3억 6553만
- 소유자 잔여
- 9653만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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