경매· 아파트
천안지원 2025타경12576-1 신성천안미소지움아파트
충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층406호
매각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5330만600만/평· 감정가 2억 1900만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5330만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 1900만
- 최저 평당가
- 600만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5330만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 5330만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 43.40㎡ (13.1평)
- 건물면적
- 84.49㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1533만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4867만
- 도로명주소
- 천안대로
건물 · 대지권
- 건물
- 신성천안미소지움아파트 · 84.49㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 구성동 259 · 43.40㎡ (13.1평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 246-24 소재 "천안삼거리초등학교" 북측 근거리에 소재한 신성천안미소지움아파트 제104동 제4층 제406호로, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 들이 혼재하고 있음.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 아파트까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 104동 내 제4층 제406호로 (사용 승인일 2006.05.01.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방. 화장실2 등)로 이용 중 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음. 지하에 설치된 지하 주차장에서 아파트 부분으로 연결된 승강기가 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필 일단인 부정형의 토지로 인근 필지와 등고 평탄하며 , 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 대로에, 북측 및 남측으로 소로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
1. 충청남도 천안시 동남구 구성동 259 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m∼40m)(대로1-1)(접함), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안삼거리초등학교(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 2. 충청남도 천안시 동남구 구성동 391-11 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 3. 충청남도 천안시 동남구 구성동 391-21 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 소로2류 (폭 8m∼10m)(저촉), 지방2급하천(삼룡천)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안삼거리초등학교(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-14 | sd | 2025.11.22 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.03 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.06 폐문부재 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층406호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
붙임
부동산 충청남도 천안시 동남구 구성동 259 104동 4층406호 · 철근콘크리트구조 84.488㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOO OOOO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-06 · 충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층406호 · 철근콘크리트구조 84.488㎡
26-10-06 · 충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층406호 · 철근콘크리트구조 84.488㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 6억 24만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 203m천안삼거리초등학교초등학교
- 357m천안동중학교중학교
- 417m천안청수고등학교고등학교
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- 1323m천안여자중학교중학교
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버스
- 112m신성미소지움아파트380, 381, 382, 390, 391, 392, 393, 405, 62, 71, 72, 73
- 132m구성신성아파트12, 192, 24, 310, 383, 400, 402, 500, 512, 530, 532, 540, 700, 701, 710, 720, 730, 88, 91
- 137m구성신성아파트12, 24, 310, 383, 400, 402, 500, 512, 530, 532, 540, 700, 701, 702, 710, 720, 730, 88, 95, 98
- 180m신성미소지움아파트380, 381, 382, 390, 391, 392, 393, 405, 62, 63, 71, 72, 73
- 264m신성미소지움아파트63
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층406호
- 감정가
- 2억 1900만
- 최저가
- 1억 5330만 (70%)
- 건물면적
- 84.49㎡ (25.6평)
- 대지권면적
- 43.40㎡ (13.1평)
- 기일
- 26-10-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 24만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-11-26 · 주식회사한국스탠다드차타드은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 06-06-09 | 소유권보존 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-07-31 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 6900만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-05-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-11-26 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 3200만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-10-27 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑5 | 26-01-27 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1324만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 06-06-30 | 전세권설정 | 대한주택보증주식회사 | 7000만 | 말소 |
| 을2 | 08-07-16 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-07-31 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6000만 | 말소 |
| 을4 | 08-07-31 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3600만 | 말소 |
| 을5 | 19-05-15 | 근저당권설정 | 한화생명보험주식회사 | 1억 5240만 | 말소 |
| 을6 | 19-05-16 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-11-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-11-26 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 1억 8600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5330만
- 매각비용
- 229만
- 배당 가능액
- 1억 5100만
- 소유자 잔여
- 1억 3775만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
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- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
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