경매· 아파트
천안지원 2025타경12601-1 두레현대아파트1단지
충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 24층2401호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 80만555만/평· 감정가 1억 4400만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 80만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 4400만
- 최저 평당가
- 555만/평건물면적 기준 · 총액 1억 80만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 80만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.91㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 60.00㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1008만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8300만
- 도로명주소
- 일봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 두레현대아파트1단지 · 60.00㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 신방동 895 · 27.91㎡ (8.4평)
- 호
- 24층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘천안신용초등학교’ 북측 도로 월편에 인접하여 위치하며, 주위는 각종 규모의 아파트 단지가 다수 소재하는 아파트 주거지대로서 근린생활시설과 학교 등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 24층 내 24층 2401호로서, (사용승인일 : 1997.06.05.) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 20미터, 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신용초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-04 | sd | 2025.11.05 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.11 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 24층2401호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
붙임
부동산 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 103동 24층2401호 · 철근콘크리트 벽식조 59.995㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 2401호 |
부동산표시목록
교부권자 천OO OOO
임차인 최OO
주택임차권자 이OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-21 · 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 24층2401호 · 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 24층 아파트 1층 302.404㎡ 2층 302.404㎡ 3층 302.404㎡ 4층 302.404㎡ 5층 296.518㎡ 6층 296.518㎡ 7층 296.518㎡ 8층 296.518㎡ 9층 296.518㎡ 10층 296.518㎡ 11층 296.518㎡ 12층 296.518㎡ 13층 296.518㎡ 14층 296.518㎡ 15층 296.518㎡ 16층 296.518㎡ 17층 296.518㎡ 18층 296.518㎡ 19층 296.518㎡ 20층 296.518㎡ 21층 296.518㎡ 22층 296.518㎡ 23층 296.518㎡ 24층 296.518㎡ 지층 281.844㎡ 철근콘크리트 벽식조 59.995㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 33건 · 채권총액 4억 9750만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 266m천안신용초등학교초등학교
- 460m천안용곡중학교중학교
- 537m천안용소초등학교초등학교
- 625m천안신방중학교중학교
- 723m천안용곡초등학교초등학교
- 878m천안미라초등학교초등학교
- 893m천안수곡초등학교초등학교
- 922m일봉초등학교초등학교
- 1038m천안신촌초등학교초등학교
- 1075m순천향대학교 의과대학대학교
- 1152m천안여자상업고등학교고등학교
- 1182m나사렛대학교대학교
버스
- 92m두레현대1단지아파트13
- 102m성지새말2단지아파트13
- 194m쌍용현대1차아파트13
- 227m쌍용현대1차아파트13
- 303m성지새말아파트2, 21, 92, 94, 97
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 24층2401호
- 감정가
- 1억 4400만
- 최저가
- 1억 80만 (70%)
- 건물면적
- 60.00㎡ (18.1평)
- 대지권면적
- 27.91㎡ (8.4평)
- 기일
- 26-09-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 9750만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-10-30 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-09-19 | 소유권이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 00-08-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 01-09-05 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 02-07-29 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-04-04 | 가압류 | 주식회사한국외환은행 | 142만 | 말소 |
| 갑4 | 03-04-12 | 소유권이전 | 김○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 03-04-16 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-08-12 | 소유권이전 | 정○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 10-07-01 | 소유권이전 | 김○○ | 9250만 | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 12-09-27 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 22-07-06 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-10-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1 | 00-08-31 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 1300만 | 말소 |
| 을2 | 01-09-05 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3840만 | 말소 |
| 을3 | 01-09-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-07-29 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 8190만 | 말소 |
| 을5 | 02-07-31 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-08-05 | 근저당권설정 | 안○○ | 400만 | 말소 |
| 을7 | 02-12-23 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 03-05-22 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-10-25 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 10-07-01 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 7680만 | 말소 |
| 을10 | 12-09-27 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 1억 1760만 | 말소 |
| 을11 | 12-10-04 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-12-17 | 근저당권설정 | 대흥새마을금고 | 1억 4690만 | 말소 |
| 을13 | 13-12-17 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 14-12-11 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 4280만 | 말소 |
| 을15 | 14-12-12 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 22-07-06 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 24-07-10 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 80만
- 매각비용
- 151만
- 배당 가능액
- 9928만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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