경매· 업무시설
천안지원 2025타경12728-1
충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4
취하매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9301만454만/평· 감정가 5억 6273만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9301만감정가 대비 34%
- 감정가
- 5억 6273만
- 최저 평당가
- 454만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9301만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 266만 ~ 2억 5710만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 9301만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 140.70㎡ (42.6평)
- 토지면적
- 259.90㎡ (78.6평)
- 제시외면적
- 26.70
- 보증금
- 2757만 (최저가의 14%)
- 청구금액
- 3억 2243만
- 도로명주소
- 천안대로
건물 · 대지권
- 건물
- 140.70㎡ (42.6평) · 경량철골조 · 업무시설
- 대지권
- 신부동 496-4
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '천안신부초등학교' 남동측 인근에 위치하 며, 주변은 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북동측으로 약 폭 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
<지적 및 건물개황도> 참조바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
경량철골조 철판지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 1995년 01월 05일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
가격조사일 현재 사무실로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
<지적 및 건물개황도> 참조바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 건물은 일반건축물대장상 '일반음식점' 으로 기재되어 있으나, 현황 '사무실'이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-10 | sd | 2025.12.22 도달 |
| 25-11-24 | sd | 2025.11.28 폐문부재 |
| 25-11-24 | sd | 2025.11.24 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 · 건물
목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
- 목록2 토지의 대부분은 목록1 건물의 대지로
부동산 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 · 경량철골조 철판지붕 단층 근린생활시설 1층 114㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 · 259.9㎡
부동산표시목록
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 천OO OOO
채권자 안OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-27 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 · 경량철골조 철판지붕 단층 근린생활시설 1층 114㎡
26-07-27 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 · 경량철골조 철판지붕 단층 근린생활시설 1층 114㎡
26-07-27 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 · 대 259.9㎡
26-07-27 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 · 대 259.9㎡
당사자
- 채권자
- 안OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 28건 · 채권총액 4억 3146만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 375m천안신부초등학교초등학교
- 628m천안신안초등학교초등학교
- 839m천안공업고등학교고등학교
- 993m천안북중학교중학교
- 1065m천안희망초등학교초등학교
- 1115m천안중앙고등학교고등학교
- 1133m복자여자중학교중학교
- 1150m복자여자고등학교고등학교
- 1152m천안중학교중학교
- 1256m천안초등학교초등학교
- 1302m천성중학교중학교
- 1313m북일여자고등학교고등학교
버스
- 262m도솔광장11, 120, 13, 14, 20, 200, 201, 221, 24, 700, 701, 702, 71, 72, 81
- 277m백석대.단국대1309고양, 1312고양
- 301m대림한숲아파트10, 11, 120, 13, 14, 2, 20, 200, 201, 221, 24, 700, 701, 702, 71, 72, 81
- 306m도솔광장121, 200, 201
- 318m나은필병원(대림한숲아파트)10, 11, 121, 13, 14, 192, 20, 200, 201, 221, 24, 7, 700, 701, 71, 72, 81
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 266만 ~ 2억 5710만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 업무시설
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4
- 감정가
- 5억 6273만
- 최저가
- 1억 9301만 (34%)
- 건물면적
- 140.70㎡ (42.6평)
- 기일
- 26-09-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 9301만 × 105~133% = 2억 266만 ~ 2억 5710만충남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,239건 — 중간값 117.9%, 사분위 105.0~133.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 4억 3146만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-05-09 · 안성축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-05-11 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-06-09 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 전혜옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-07-28 | 2번전혜옥지분가압 류 | 이○○ | 1억 2800만 | 말소 |
| 갑4 | 05-08-09 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 09-01-13 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 09-01-13 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 15-06-05 | 2번전혜옥지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-12-22 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-3 | 15-12-31 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 22-05-09 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-11-19 | 임의경매개시결정 | 안성축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑9 | 26-01-29 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 2846만 | 소멸 |
| 을1 | 97-08-27 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을1-1 | 99-06-08 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 01-05-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을3 | 01-05-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 01-09-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1300만 | 말소 |
| 을2-1 | 03-07-04 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 03-07-04 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-01-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을4-2 | 09-01-19 | 4번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 09-01-19 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 09-01-19 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을7 | 09-01-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-01-04 | 근저당권설정 | 강동농업협동조합 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을9 | 16-01-05 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-05-09 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-05-09 | 근저당권설정 | 안성축산업협동조합 | 4억 300만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9301만
- 매각비용
- 289만
- 배당 가능액
- 1억 9012만
- 소유자 잔여
- 1억 6165만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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