경매· 아파트
천안지원 2025타경12954-1 용곡 한라비발디
충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 109동 22층2204호
기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 9400만1.1천만/평· 감정가 3억 9400만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 9400만감정가 대비 100%
- 감정가
- 3억 9400만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 9400만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 3억 9400만 (100%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 64.44㎡ (19.5평)
- 건물면적
- 116.54㎡ (35.3평)
- 토지면적
- 64.44㎡ (19.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3940만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 117만
- 도로명주소
- 용곡2길
건물 · 대지권
- 건물
- 용곡 한라비발디 · 116.54㎡ (35.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 용곡동 596 · 64.44㎡ (19.5평)
- 호
- 25층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안용곡중학교' 남측 인근 '용곡한라비발디' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 25층 아파트내 22층 2204호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트 1개호(건축물대장 기준 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동서남북 사방으로 중로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-29 | sd | 2026.01.06 도달 |
| 25-12-29 | sd | 2026.01.05 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 109동 22층2204호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
붙임
부동산 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 109동 22층2204호 · 철근콘크리트구조 116.5367㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 2204호 |
부동산표시목록
가압류권자 양OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
임차인 명OO
임차인 조OO
채권자 양OO
채무자겸소유자 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-19 · 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 109동 22층2204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 335.744㎡ 2층 582.7824㎡ 3층 582.7824㎡ 4층 582.7824㎡ 5층 582.7824㎡ 6층 582.7824㎡ 7층 582.7824㎡ 8층 582.7824㎡ 9층 582.7824㎡ 10층 582.7824㎡ 11층 582.7824㎡ 12층 582.7824㎡ 13층 582.7824㎡ 14층 582.7824㎡ 15층 582.7824㎡ 16층 582.7824㎡ 17층 582.7824㎡ 18층 582.7824㎡ 19층 582.7824㎡ 20층 582.7824㎡ 21층 582.7824㎡ 22층 582.7824㎡ 23층 582.7824㎡ 24층 582.7824㎡ 25층 291.3912㎡ 철근콘크리트구조 116.5367㎡
당사자
- 채권자
- 양OO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 32건 · 채권총액 8683만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 178m천안용곡중학교중학교
- 185m천안용곡초등학교초등학교
- 279m천안용소초등학교초등학교
- 380m천안신용초등학교초등학교
- 704m천안신방중학교중학교
- 912m천안신촌초등학교초등학교
- 931m천안청룡초등학교초등학교
- 989m천안수곡초등학교초등학교
- 1353m천안새샘중학교중학교
- 1395m천안가온초등학교초등학교
- 1419m일봉초등학교초등학교
버스
- 117m용곡한라비발디후문21, 9
- 166m용곡한라비발디아파트21, 9
- 176m용곡한라비발디아파트21, 9
- 284m용곡더쉴아파트13
- 299m현대 향촌아파트정문13, 21, 9
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 109동 22층2204호
- 감정가
- 3억 9400만
- 최저가
- 3억 9400만 (100%)
- 건물면적
- 116.54㎡ (35.3평)
- 대지권면적
- 64.44㎡ (19.5평)
- 기일
- 26-05-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 8683만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 24-03-05 · 양○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 10-08-04 | 소유권보존 | 주식회사상우종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 10-08-04 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑2 | 10-09-13 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-03-05 | 가압류 | 1440만 | 말소 | |
| 갑5 | 19-04-01 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 21-02-18 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 21-03-23 | 가압류 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | 2204만 | 말소 |
| 갑7 | 21-05-17 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-03-05 | 가압류 | 양○○ | 2101만 | 말소기준 |
| 갑9 | 25-04-28 | 가압류 | 양○○ | 6581만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-12-24 | 강제경매개시결정(8 번,9번가압류의 본압류로의 이행) | 양○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 10-09-13 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 8960만 | 말소 |
| 을2 | 13-06-18 | 근저당권설정 | 천안축산업협동조합 | 1억 8960만 | 말소 |
| 을3 | 13-06-19 | 근저당권설정 | 천안축산업협동조합 | 4680만 | 말소 |
| 을4 | 13-06-27 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7200만 | 말소 |
| 을5 | 13-06-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 15-10-26 | 4번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을6 | 16-06-14 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-02-07 | 근저당권설정 | 주식회사신화하이텍 | 1억 6900만 | 말소 |
| 을8 | 19-03-21 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 19-04-01 | 근저당권설정 | 주식회사굿모닝자산관리대부 | 2850만 | 말소 |
| 을10 | 19-05-08 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-09-03 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-02-18 | 근저당권설정 | 송○○ | 4억 | 말소 |
| 을13 | 21-05-14 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-05-14 | 근저당권설정 | 송○○ | 1억 5600만 | 말소 |
| 을15 | 21-11-09 | 근저당권설정 | 양○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을16 | 21-11-09 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 22-02-14 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 24-06-27 | 근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을19 | 25-09-02 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 9400만
- 매각비용
- 591만
- 배당 가능액
- 3억 8809만
- 소유자 잔여
- 3억 2227만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
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- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
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