경매· 다세대주택
천안지원 2025타경12966-1
충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 123-12 1동 3층302호
기일예정매각기일 D-19유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3640만158만/평· 감정가 5200만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3640만감정가 대비 70%
- 감정가
- 5200만
- 최저 평당가
- 158만/평건물면적 기준 · 총액 3640만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3883만 ~ 4608만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-19최저가 3640만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 58.00㎡ (17.5평)
- 건물면적
- 76.02㎡ (23.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 364만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8000만
- 도로명주소
- 복구정3길
건물 · 대지권
- 건물
- 76.02㎡ (23.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 북면 123-12 · 58.00㎡ (17.5평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-19) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 북면 연춘리 소재 "연춘리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 젹별돌 치장쌍기 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급 ·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
연춘리 124-1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 연춘리 123-12: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-08 | sd | 2026.01.08 도달 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.13 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 123-12 1동 3층302호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 본건 목적물의 등기부상 도로명주소가 `복구정3길 7
부동산 충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 123-12 1동 3층302호 · 철근 콘크리트조 76.02㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 천OO OOO
교부권자 천OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 임OO
압류권자 나OOOO
압류권자 천OOOO
채권자 박OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-14 · 충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 123-12 1동 3층302호 · 철근 콘크리트조 76.02㎡
26-10-14 · 충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 123-12 1동 3층302호 · 철근 콘크리트조 76.02㎡
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 2억 4748만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 61m연춘리371, 373, 380, 381, 382, 383, 400, 402, 405, 570
- 74m연춘리380, 381, 382, 383, 400, 402, 405, 570, 95
- 235m동천안농협 연춘지점371, 373, 380, 381, 382, 383
- 292m노루목371, 373, 380, 381, 382, 383, 400, 402, 570, 95
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3883만 ~ 4608만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 123-12 1동 3층302호
- 감정가
- 5200만
- 최저가
- 3640만 (70%)
- 건물면적
- 76.02㎡ (23.0평)
- 대지권면적
- 58.00㎡ (17.5평)
- 기일
- 26-11-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3640만 × 107~127% = 3883만 ~ 4608만충남 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 1,325건 — 중간값 115.7%, 사분위 106.7~126.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 4748만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 17-01-03 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-07-31 | 소유권이전 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-01-06 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-01-03 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1억 1248만 | 말소기준 |
| 갑4 | 17-02-02 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 2461만 | 말소 |
| 갑5 | 17-06-15 | 가압류 | 신용보증기금 | 2700만 | 소멸 |
| 갑6 | 18-04-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑2-1 | 20-12-16 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 24-07-10 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-12-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 26-01-05 | 임의경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 갑3-1 | 26-08-13 | 3번가압류변경 | 2800만 | 소멸 | |
| 을1 | 05-01-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2600만 | 말소 |
| 을2 | 07-08-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-12-16 | 근저당권설정 | 박○○ | 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3640만
- 매각비용
- 54만
- 배당 가능액
- 3585만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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