천안지원 2026타경3-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 26-01-02 경매접수
2. 26-01-06 경매개시결정
3. 26-04-08 배당요구종기
4. 26-09-14 4차 매각기일 · 최저가 5억 4158만 (34%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

462.45㎡ (139.9평)

토지면적

769.00㎡ (232.6평)

제시외면적

12.00

보증금

5415만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8164만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

은지2길

건물 · 대지권

건물

462.45㎡ (139.9평) · 목조 · 대지

대지권

북면 286-4

호

2층,지하1층,1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리에 소재하는 "은석 초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 전원주택 등이 혼재하는 농촌지대내 전원주택단지로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1: 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "주상용 건부지"로 이용중임. 기호 3: 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1: 본건 남서측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호 3: 본건이 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 3 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(북면6(주거형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

(1) 기호③ 지상에 제시외 건물로서 컨테이너 수개동이 소재하나 이동 가능한 상태로서 감정평가에서 제외하였습니다. (‘사진용지’참조) (2) 기호③ 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)의 평가는 구조, 사용자재, 내용년수, 잔존년수, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합적으로 고려한 원가법으로 평가하되, 면적은 실측면적을 기준으로 하였으며, 감가수정은 관찰감가법을 적용하였습니다. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조) (3) 기호③ 지상에 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를‘토지건물감정평가명세표’의 비고란에 별도 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 : 일반목구조 목조지붕 지하1층(철근콘크리트구조) 지상2층(일반목구조) 단독주택 및 소매점(사용승인일 2024.04.26.)으로서, 외벽 : 스타코 및 외장타일, 징크패널 등 마감 내벽 : 적삼목 등 목재인테리어, 양단벽지, 내장타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 바닥타일, 에폭시수지 등 마감 창호 : 로이삼중유리창호 등 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하 1층 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있음. 지상 1층 : 공부상 단독주택 및 소매점으로 등재되어 있음. 지상 2층 : 공부상 단독주택으로 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며, 2025.01.24. 기준 건축물 수정으로 인한 면적 감소로 등재되어 있습니다. 물적특성은 대장을 기준으로 하는 바 일반건축물대장상 면적을 기준으로 하여 감정평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 · 건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

5

점유

1

- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록1 일부 지상에 카라반이 1대 소재하고 있는 것으로 보이고, 목록1 토지의 북동측 인접지(산12)와의 경계 부근에도 카라반이 1대 소재하고 있으나, 채무자(소유자) 강필선의 진술에 의하면 본

충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 · 670㎡

충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 · 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 지하1층 216.075㎡ 1층 121.9㎡ 2층 124.47㎡

충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-8 · 2232㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

공유자

고OO

공유자

김O

공유자

김OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

조OO

공유자

홍OO

교부권자

동OOOOO

근저당권자

송OO

근저당권자

이OO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

최O

임차인

최OO

임차인

케OOOOOOO OOOO

전세권자

최O

전세권자

최OO

채권자

선OOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 · 대 670㎡
• 26-09-14 · 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 · 대 670㎡
• 26-09-14 · 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 · 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 지하1층 216.075㎡ 1층 121.9㎡ 2층 124.47㎡
• 26-09-14 · 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 · 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 지하1층 216.075㎡ 1층 121.9㎡ 2층 124.47㎡
• 26-09-14 · 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-8 · 도로 2232㎡
• 26-09-14 · 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-8 · 도로 2232㎡

당사자

채권자

선OOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 16건 · 채권총액 34억 9914만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 934m · 은석초등학교

버스

• 495m · 용암리 · 380, 381, 382, 383

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4

감정가

15억 7994만

최저가

5억 4158만 (34%)

건물면적

462.45㎡ (139.9평)

기일

26-09-14

등기부현황

등기부채권총액 34억 9914만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-11 · 선영새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 4158만

매각비용

812만

배당 가능액

5억 3345만