천안지원 2026타경10043-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2676.00㎡ (809.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1552만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 5944만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

답

대지권

유량동 234-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천성중학교" 북측 인근에 상호연접하여 위치하며, 주위는 "시가지 인근 녹지지대 내 전원주택단지 및 휴양지대"임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

< 지적형태 > 본건4개 필지 공히, '부정형'이나, 이용하기에는 무난(無難)한 형태임. < 지 세 > 본건4개 필지 공히, " 평지 "임. < 이용상태 > 기호1,2 : 택지후보지 --- '주거용 나지'로 조성공사 마무리 단계로 추찰됨. 기호2는 다시 4개 필지로 분할 매각 예정인 듯함. 기호4에서 분기(分岐)되는 예정 '사도'를 기호2토지내에 개설공사중임. 기호3,4 : 예정 '공동이용 사도(私道). -- 포장은 아직 안 됨.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 및 기호3 : 북측으로 '포장 소로'에 접함. 기호2 : 북측으로 "예정 '공동이용 사도(私道)'"에 접함. 기호3 : 북측으로 '포장 소로'에 접하며, 본건이 곧 예정 '공동이용 사도(私道)'부지 임. 기호4 : 본건이 곧 예정 '도시계획도로( 소로2류: 폭8~10m )부지 임. -- 다만, 기호4는 도로개설청( 천안시청 또는 동남구청 일 것으로 추찰됨 )의 사업시행을 기호4부분만 위탁받았거나, 도로개설을 조건으로 향후 기호2 분할 후 택지조성허가를 받았거나 등등이 추측됨. -- '상세'는 조사해 보시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '제1종 일반주거지역'. < 기반시설 > '소로2류( 폭8~10m )'에 접함. --- 본건기호1 내지 3. '소로2류( 폭8~10m )'에 전부 저촉(抵觸)되며, 보상대상임. -- 본건기호4. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '역사문화환경보존지역'( 충청남도지정문화재보호조례 ).더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음. --- 단, 택지조성공사를 위해 설치된 맨홀, 경계석 등등이 관측됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 4개 필지 공히, 지목은 '답'이나, 현황은 '주거용 나지' 조성공사 중임. -- '감정평가의견'란 참조 요망.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

충청남도 천안시 동남구 유량동 234-1

감정가

23억 5764만

최저가

11억 5524만 (49%)

기일

26-07-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음