경매· 아파트
천안지원 2026타경10170-1 청당마을 신도브래뉴
충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 109동 11층1108호
기일예정매각기일 D-17유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4210만553만/평· 감정가 2억 300만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4210만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 300만
- 최저 평당가
- 553만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4210만
- 인수
- 인수 권리 1건: (2)근저당권설정
- 예상 낙찰가
- 1억 5474만 ~ 1억 8288만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-17최저가 1억 4210만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 43.34㎡ (13.1평)
- 건물면적
- 84.93㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1421만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4614만
- 도로명주소
- 풍세로
건물 · 대지권
- 건물
- 청당마을 신도브래뉴 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 청당동 436 · 43.34㎡ (13.1평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-17) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안청룡초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층으로 (사용승인일: 2006.08.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 평지로서 '아파트부지'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 아파트단지 서측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청당신도브래뉴 아파트), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류 (폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역 (천안새샘중학교(상대정화구역)), 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역)), 철도보호지구(철도보호지구), 중점경관관리구역.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-02 | sd | 2026.02.02 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.05 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 109동 11층1108호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
붙임
부동산 충청남도 천안시 동남구 청당동 436 109동 11층1108호 · 철근콘크리트구조 84.931㎡
부동산표시목록
교부권자 천OO OOO
근저당권자 엔OOOOOOOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO
압류권자 엔OOOOOOOO OOOO
채권자 엔OOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-12 · 충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 109동 11층1108호 · 철근콘크리트구조 84.931㎡
26-10-12 · 충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 109동 11층1108호 · 철근콘크리트구조 84.931㎡
당사자
- 채권자
- 엔OOOOOOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 26건 · 채권총액 2억 9200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 295m천안청룡초등학교초등학교
- 393m천안새샘중학교중학교
- 959m천안청당초등학교초등학교
- 1044m천안가온초등학교초등학교
- 1212m천안새샘초등학교초등학교
- 1236m천안용곡초등학교초등학교
- 1306m천안용소초등학교초등학교
- 1380m천안용곡중학교중학교
- 1456m천안청수초등학교초등학교
버스
- 43m청당마을신도브래뉴아파트7, 94
- 75m용곡세광엔리치타워2
- 270m청당마을신도브래뉴아파트후문7, 94
- 274m청당2통(새텃마을)2, 600, 601, 620, 621, 640, 650, 71, 72, 88
- 276m용곡세광아파트2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5474만 ~ 1억 8288만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: (2)근저당권설정 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 109동 11층1108호
- 감정가
- 2억 300만
- 최저가
- 1억 4210만 (70%)
- 건물면적
- 84.93㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 43.34㎡ (13.1평)
- 기일
- 26-11-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4210만 × 109~129% = 1억 5474만 ~ 1억 8288만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 9200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-09-29 · 엔에이치농협캐피탈주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 06-09-29 | 소유권보존 | 지분 10분의 7 주식회사 세정씨엔씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-11-03 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 08-07-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 13-07-29 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김수천 | 2억 200만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 15-02-13 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 15-02-13 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 15-03-23 | 4번김인숙지분전부 이전 | 지분 2분의 1 김수천 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 23-12-19 | 가압류 | 주식회사 비지에프리테일 | 2500만 | 말소 |
| 갑7 | 24-05-22 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 26-01-29 | 임의경매개시결정 | 엔에이치농협캐피탈 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑9 | 26-09-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사 새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 06-11-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9204만 | 말소 |
| 을2 | 08-07-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-07-28 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 3500만 | 말소 |
| 을4 | 13-07-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8400만 | 말소 |
| 을5 | 13-07-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-02-13 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을7 | 15-02-13 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-04-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 19-04-30 | (2)근저당권설정 | 대전새마을금고 | 3960만 | 인수 |
| 을10 | 22-09-29 | 근저당권설정 | 엔에이치농협캐피탈주식회사 | 5040만 | 말소기준 |
| 을9-1 | 25-12-30 | 9번(1)근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을9-2 | 25-12-30 | 9번(2)근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4210만
- 매각비용
- 213만
- 배당 가능액
- 1억 3996만
- 소유자 잔여
- 1억 3996만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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