경매· 아파트
천안지원 2026타경10257-3 아우내아파트
충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 아우내아파트 4층412호
매각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1617만128만/평· 감정가 3300만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1617만감정가 대비 49%
- 감정가
- 3300만
- 최저 평당가
- 128만/평건물면적 기준 · 총액 1617만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1617만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.70㎡ (10.5평)
- 건물면적
- 41.65㎡ (12.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 161만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4185만
- 도로명주소
- 아우내장터1길
건물 · 대지권
- 건물
- 아우내아파트 · 41.65㎡ (12.6평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 병천면 308 · 34.70㎡ (10.5평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '아우내독립만세기념공원' 북서측 인근 에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 6층 건물 중 제4층 402ㆍ403ㆍ404ㆍ412호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1~4) : 각각 아파트(방3, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재발신기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장시 설 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 부정형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측 폭 약 6~7m 내외 포장도로, 북측 폭 약 4m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로상태는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
1) 병천리 308번지 : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소 로2-병천971)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 역사문 화환경보존지역(문화재검토대상구역)<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(중점 경관관리구역). 2) 병천리 308-4번지 : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타 법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 역사문화환경보존지역(문화재검토대상구역)<충청남 도지정문화재보호조례>. 3) 병천리 305-1번지 : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)( 소로2-병천971)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 중점경관관리구역(중점경관관리 구역).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-20 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.24 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 아우내아파트 4층402호 · 집합건물
목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 아우내아파트 4층403호 · 집합건물
목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 아우내아파트 4층404호 · 집합건물
목록 4 · 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 아우내아파트 4층412호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 0
점유 0
점유 1
붙임
부동산 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 4층402호 · 철근콘크리트 벽식구조 41.65㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 4층403호 · 철근콘크리트벽식구조 41.65㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 4층404호 · 철근콘크리트 벽식구조 41.65㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 4층412호 · 철근콘크리트 벽식구조 41.65㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 402호 | |||
| 김○○ | 412호 |
부동산표시목록
근저당권자 세OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO)
임차인 김OO
채권자 서OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-20 · 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 아우내아파트 4층412호 · 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 6층 아파트 1층 578.04㎡ 2층 578.04㎡ 3층 578.04㎡ 4층 578.04㎡ 5층 578.04㎡ 6층 578.04㎡ 지층 490.71㎡ 철근콘크리트 벽식구조 41.65㎡
26-10-20 · 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 아우내아파트 4층412호 · 철근콘크리트 벽식구조 41.65㎡
당사자
- 채권자
- 서OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 2600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 774m병천초등학교초등학교
- 1348m한국기술교육대학교대학교
버스
- 71m병천1리400, 402, 460
- 162m아우내농협 영농자재판매장460
- 225m모드니에아파트400, 402, 460, 500, 510, 520, 540, 570, 910
- 329m병천시장400, 402, 460, 500, 510, 520, 540, 570, 910
- 336m병천우체국400, 402, 410, 411, 412, 413, 414, 420, 421, 430, 450, 451, 452, 453, 460, 718, 95
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 308 아우내아파트 4층412호
- 감정가
- 3300만
- 최저가
- 1617만 (49%)
- 건물면적
- 41.65㎡ (12.6평)
- 대지권면적
- 34.70㎡ (10.5평)
- 기일
- 26-10-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 06-05-29 · 부강신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 96-04-30 | 소유권보존 | 주식회사홈테크 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-04-27 | 가압류 | 쌍용양회공업주식회사 | 5008만 | 말소 |
| 갑3 | 98-05-28 | 가압류 | 선정당사자정규호 | 2억 5172만 | 말소 |
| 갑4 | 03-10-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 04-06-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 04-06-30 | 2번가압류, 3번가압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 06-05-29 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 26-02-12 | 임의경매개시결정 | 서○○ | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-04-30 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 98-03-23 | 근저당권설정 | 류○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 01-12-10 | 주택임차권 | 김○○ | 870만 | 말소 |
| 을4 | 03-02-03 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 | 말소 |
| 을5 | 04-06-30 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번임차권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 04-06-30 | 근저당권설정 | 당진감리교회신용협동조합 | 780만 | 말소 |
| 을7 | 06-05-29 | 근저당권설정 | 부강신용협동조합 | 1600만 | 말소기준 |
| 을8 | 06-06-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-12-26 | 근저당권설정 | 서○○ | 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1617만
- 매각비용
- 24만
- 배당 가능액
- 1592만
- 소유자 잔여
- 592만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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