김천지원 2015타경4251-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

420.00㎡ (127.0평)

제시외면적

없음

보증금

719만 (최저가의 10%)

청구금액

13억

담당계

2계 · 054-420-2114(구내2092)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

신음동 135-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 신음동에 소재하는 "김천농기계공업단지" 북측, 북서측 및 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농가주택, 축사(대부분 계사), 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 본건 남측으로는 공장지대, 본건 동측으로는 농경지대를 이루고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근가능하나 간선도로와의 거리, 대중교통수단 등을 고려시 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 북서향 경사지대내 자체 지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주택지로 이용중임.<br />기호(2): 인접도로 대비 다소 고지이나 인접지대와는 대체로 등고 평탄한 창고부지임.<br />기호(3.4): 동측 도로 대비 다소 저지이나 인접필지와는 등고 평탄한 부정형의 토지로서 계사부지로 <br /> 이용중임.<br />기호(5): 인접지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 계사부지임.<br />기호(6): 북서측 하향경사지대내 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 대부분 계사부지 일부 <br /> 단독주택지 및 전으로 이용중임.<br />기호(7): 북서측 하향경사지대내 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택지로 이용중임.<br />기호(8): 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택지로 이용중임.<br />기호(9.10)): 인접도로와 등고 평탄한 삼각형의 토지(기호9) 및 사다리형의 토지(기호10)로서 현황<br /> "도로"로 이용중임.<br />기호(11): 서향완경사지대내 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.<br />기호(12): 동서향완경사지대내 부정형의 토지로서 단독주택지 및 계사부지로 이용중임.<br />기호(13): 동향완경사지대내 부정형의 토지로서 전 및 일부 자연림으로 이용중임.<br />기호(14): 북서향 경사지대내 부정형의 토지로서 계사부지로 이용중임.<br />기호(15): 북서향 경사지대내 부정형의 토지로서 단독주택지 및 계사부지로 이용중임.<br />기호(16): 북서향, 북향, 남향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부계사부지로 이용중이나 대부분 <br /> 자연림상태임.<br />기호(17): 인접지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 계사부지로 이용중임.<br />기호(18): 완경사지 및 일부는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 대부분 계사부지로 이용중<br /> 이며, 일부는 단독주택지 상태임.<br />기호(19): 동향경사지대내 부정형의 토지로서 대부분 자연림상태이며, 일부는 전으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(2): 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하나 다소 고저차가 있음.<br />기호(3.4): 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(5.11): 맹지상태로 인접필지를 통해 진입하고 있음.<br />기호(6.7): 본건 남서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(8): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(9.10): 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임.<br />기호(12): 북서측을 폭 약 3-4 미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(13): 본건 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(14): 본건 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 가 다소 있음.<br />기호(15): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(15): 본건 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 가 다소 있으며, 본건 중 <br /> 일부가 도로임.<br />기호(16): 맹지상태로 인접필지를 경유하여 출입가능함.<br />기호(17): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(18): 맹지상태임.<br />기호(19): 본건 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건중 일부가 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,11,12): 도시지역(김천도시지역),제2종일반주거지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역<br /> _전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.<br />기호(3,4): 도시지역(김천도시지역),자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(가축사육<br /> 제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육<br /> 제한구역_젖소돼지닭오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.<br />기호(5): 도시지역(김천도시지역),제2종일반주거지역,대로3류(대로3-13),가축사육제한구역(가축사육<br /> 제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.<br />기호(6,7): 도시지역(김천도시지역),제2종일반주거지역,소로3류(소로3-194)(저촉),가축사육제한구역<br /> (가축사육제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.<br />기호(8): 도시지역(김천도시지역),일반상업지역,제2종일반주거지역,어린이공원(6)(저촉),가축사육<br /> 제한구역(가축사육제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.<br />기호(9,10): 도시지역(김천도시지역),자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(가축사육<br /> 제한구역_개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육<br /> 제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.<br /><br />기호(13): 도시지역(김천도시지역),제2종일반주거지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역_전체)<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.<br />기호(14,15): 도시지역(김천도시지역),제2종일반주거지역,소로2류(소로2-40)(저촉),소로3류<br /> (소로3-194)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한구역_전체)<가축분뇨의 <br /> 관리 및 이용에 관한 법률>.<br />기호(16): 도시지역(김천도시지역),일반상업지역,제2종일반주거지역,소로3류(소로3-194)(저촉),<br /> 가축사육제한구역(가축사육제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.<br />기호(17): 도시지역(김천도시지역),일반상업지역,제2종일반주거지역,대로3류(대로3-13)(저촉),<br /> 소로2류(소로2-42)(저촉),소로3류(소로3-191)(저촉),어린이공원(6)(저촉),가축사육<br /> 제한구역(가축사육제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.<br />기호(18): 도시지역(김천도시지역),일반상업지역,제2종일반주거지역,소로2류(소로2-42)(저촉),<br /> 소로3류(소로3-191)(저촉),소로3류(소로3-193)(접함),소로3류(소로3-194)(저촉),<br /> 어린이공원(6)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.<br />기호(19): 도시지역(김천도시지역),자연녹지지역,제2종일반주거지역,소로3류(소로3-194)(저촉),<br /> 가축사육제한구역(가축사육제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시 한 바와 같이 기호(2-7,12,14-18)지상에 제시외건물이 소재하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목은 대지이나 현황은 "대지 및 일부 도로"임.<br />기호(2): 공부상 지목은 전이나 창고부지로 이용중임.<br />기호(3,16,17): 공부상 지목은 전이나 계사부지로 이용중임.<br />기호(4,5): 공부상 지목은 답이나 계사부지로 이용중임.<br />기호(6,12,15): 공부상 지목은 전이나 계사부지 및 일부 대지로 이용중임.<br />기호(13,18): 공부상 지목은 임야이나 현황은 "자연림 및 전"으로 이용중이며, 기호(18)중 일부는 <br /> 계사부지임.<br />기호(14): 공부상 지목은 대지이나 대부분 계사부지로 이용중임.<br />기호(19): 공부상 지목은 대지이나 "자연림 및 전"으로 이용중임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기 타: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가): 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서<br />외벽: 세멘몰탈위 페인트 마감<br />내벽: 벽지 마감<br />바닥: 장판지 마감<br />창호: 목재 및 알루미늄섀시 이중창호.<br /><br />기호(다): 세멘벽돌조 스라브즙 및 세멘와즙 2층건으로서<br />외벽: 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감<br />내벽: 벽지 마감 및 세멘몰탈 노출상태<br />바닥: 장판지 마감 및 세멘몰탈 노출상태<br />창호: 목재 및 알루미늄섀시 이중창호.<br /><br />기타 제시외건물의 대부분은 목재 또는 블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 계사건물로서<br />내.외벽: 무벽체, 세멘블록 마감 등<br />바닥: 흙노출, 세멘몰탈 마감<br />천정: 목재트러스 노출 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가.다): 공가상태<br />기타 제시외건물: 대부분 종전에는 계사건물로 이용하였으나 기준시점 현재 대부분 창고상태이며, 기호(ㄴ.ㅈ.s)제시외건물은 계사로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(가): 연탄보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기 타: 없음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7696만 ~ 9473만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상북도 김천시 신음동 135-1

감정가

1억 4680만

최저가

7193만 (49%)

기일

16-07-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음