경매 · 상가

김천지원 2025타경420-1

경상북도 김천시 농소면 용암리 248 가동

매각기일 26-11-11 (D-13) · 진행 · 유찰 2회

물건 종별: 상가
소재지: 경상북도 김천시 농소면 용암리 248 가동
감정가: 16억 3728만
최저가: 8억 227만 (감정가의 49%)
면적: 건물 462.00㎡ (139.8평) · 토지 4909.00㎡ (1485.0평)
평당가: 최저가 기준 574만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-07-22 · 경매접수
25-07-24 · 경매개시결정
25-10-27 · 배당요구종기
26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 227만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 462.00㎡ (139.8평)
토지면적: 4909.00㎡ (1485.0평)
제시외면적: 없음
보증금: 8022만 (최저가의 10%)
청구금액: 6억 8118만
담당계: 4계 · 054-433-6710
도로명주소: 월곡내지길

건물 · 대지권

건물: 462.00㎡ (139.8평) · 경량철골구조 · 상가
대지권: 농소면 247-1
호: 1층

당사자

채권자: 알OOOOOO
채무자: 금OOOOOOOOOOO
소유자: 금OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 농소면 용암리 소재 '도공촌 전원주택단지' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 야산과 일부 창고 및 공장 등으로 형성되어 있음.
토지감정요항표 · 교통상황: 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 공업용 건부지로 이용중임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 동측 및 남서측으로 구거부지를 경유하여 폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함.
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건: 없 음.
토지감정요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 마감, 내부는 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 디럭스타일 마감 천정 : 텍스 마감 창호 : 하이섀시 복층유리창임. 기호(5) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 콘크리트 기계미장 창호 : 하이섀시 복층유리창임. 기호(6) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 무벽체구조 바닥 : 콘크리트 기계미장임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: 기호(4) 사무실 기호(5) 창고 기호(6) 창고로 각각 이용중임.
건물감정평가요항표 · 설비내역: 위생 및 급배수설비 되어 있음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: 없 음.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 지상에 별첨 '사진용지'에서와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1개동이 소재함.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-12-23	sd	2026.01.07 도달
25-12-04	sd	2025.12.09 기타
25-12-04	sd	2025.12.09 기타
25-10-30	sd	2025.11.05 폐문부재
25-09-15	sd	2025.10.03 폐문부재
25-08-08	sd	2025.09.03 폐문부재
25-08-04	sd	2025.08.29 폐문부재
25-07-25	sd	2025.08.01 폐문부재
25-07-25	sd	2025.07.30 도달
25-07-25	sd	2025.08.01 폐문부재

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현황조사

조사: 1회
점유: 0
점유: 0
점유: 0
점유: 5
점유: 0
점유: 1

ㄱ.본건 농소면 용암리 247-1, 247-2, 248번지는 상호간에 경계구분이 되어 있지 않고 인

경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 · 1755㎡

경상북도 김천시 농소면 용암리 247-2 · 397㎡

경상북도 김천시 농소면 용암리 248 · 2757㎡

경상북도 김천시 농소면 용암리 248 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 81.2㎡ 1층 44.8㎡

경상북도 김천시 농소면 용암리 248 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 168㎡

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
김○○	미상	60.0000㎡		2022.10.01 ~ 2024.10.01
이○○	미상	462.000㎡	30,000,000원	2024.10.25 ~ 2026.10.25
전○○	미상	33.0580㎡	1,000,000원	2025.04.25 ~ 2026.04.24
주식회사 득성산업개발	미상	33.0500㎡		2025.04.25 ~ 2023.04.24
농업회사법인(주)제이스마트 팜	미상	126.0000㎡		2023.01.16 ~ 2024.01.16
김○○	창고	다동 전부		2025년 3,4월경부터

부동산표시목록

가압류권자: 이OO
교부권자: 국(OOOOO)
교부권자: 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자: 김OO
근저당권자: 김OOOOOOOO
근저당권자: 이OO
압류권자: 국OOOOOOO
압류권자: 김OO
임차인: 김OO
점유자: 김OO
점유자: 농OOOOO(O)OOOOO O
점유자: 이OO
점유자: 전OO
점유자: 주OOO OOOOOO
채권자: 알OOOOOO
채무자겸소유자: 금OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

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26-11-11 · 경상북도 김천시 농소면 용암리 248 나동 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 168㎡
26-11-11 · 경상북도 김천시 농소면 용암리 248 나동 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 168㎡
26-11-11 · 경상북도 김천시 농소면 용암리 248 다동 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 168㎡
26-11-11 · 경상북도 김천시 농소면 용암리 248 다동 · 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 168㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-20, 김천중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-20 · 김천중앙새마을금고

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	22-08-11	소유권보존	실크로드주식회사	—	부담이 아님
갑1-1	22-08-22	1번등기명의인표시 경정		—	부담이 아님
갑2	22-09-05	가압류	이○○	3억 3431만	말소
갑3	22-10-20	소유권이전청구권가 등기		—	말소
갑4	22-10-25	3번가등기말소		—	말소
갑5	22-10-25	소유권이전청구권가 등기		—	말소
갑6	22-11-02	가압류	이○○	2341만	말소
갑7	23-02-21	5번가등기말소		—	말소
갑8	23-02-21	소유권이전	부광농업회사법인유한회사	—	부담이 아님
갑9	23-02-22	2번가압류등기말소		—	말소
갑10	23-02-23	6번가압류등기말소		—	말소
갑11	23-03-15	가압류	이○○	5000만	말소
갑12	23-04-19	11번가압류등기말소		—	말소
갑8-1	23-04-20	8번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑8-2	23-04-20	8번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑13	24-05-23	가압류	이○○	5300만	소멸
갑14	25-07-25	임의경매개시결정	알찬새마을금고	—	소멸
을1	22-10-21	근저당권설정	김천혁신농업협동조합	12억	말소
을2	23-04-20	1번근저당권설정등 기말소		—	말소
을3	23-04-20	근저당권설정	김천중앙새마을금고	8억 160만	말소기준
을4	23-04-20	근저당권설정	김천평화새마을금고	3억 6000만	소멸
을5	23-04-20	근저당권설정	김천동부새마을금고	3억 6000만	소멸
을6	23-04-25	근저당권설정	홍○○	3억 3000만	말소
을7	24-01-11	6번근저당권설정등 기말소		—	말소
을8	24-10-07	근저당권설정	이○○	1억 1000만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 8억 227만
매각비용: 1203만
배당 가능액: 7억 9023만

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경상북도 김천시 진행 물건

수원지법 2026타경52599-1 · 승용차 · 신음동
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11.1억 (24%) · 26-11-11
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1.8억 (12%) · 26-11-11
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9537만 (17%) · 26-11-11
김천지원 2025타경440-1 · 대지 · 남면
539만 (12%) · 26-11-11
김천지원 2025타경450-1 · 상가 · 율곡동
3.2억 (49%) · 26-11-11
김천지원 2025타경480-1 · 답 · 남면
5.4억 (100%) · 26-11-11
김천지원 2025타경494-1 · 숙박시설 · 어모면
11.8억 (100%) · 26-11-11
김천지원 2025타경494-2 · 전 · 어모면
1.5억 (100%) · 26-11-11
김천지원 2025타경509-1 · 전 · 덕곡동
21.1억 (100%) · 26-11-11
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