김천지원 2015타경10508-7

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 15-10-01 경매접수
2. 15-10-12 경매개시결정
3. 15-12-28 배당요구종기
4. 16-12-21 1차 매각기일 · 최저가 2641만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

10710.00㎡ (3239.8평)

제시외면적

없음

보증금

264만 (최저가의 10%)

청구금액

33억 8917만

담당계

2계 · 054-420-2114(구내2092)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

어모면 67

상세

법원 서류 · 매각기일 16-12-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호1)은 구미시 무을면 무등리에 소재하는 속칭 " 머무꼴마을" 내에 위치하는 부동산으로서 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성된 농경지대임.<br />본건(2-26)은 경상북도 김천시 어모면 능치리에 소재하는 "영남정신요양원" 남측, 북측, 북동측 및 남동측 등 인근에 산재하는 토지로서, 부근은 농경지, 임야, 축사 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1): 본건까지 차량의 출입 가능하며, 간선도로와의 거리 및 편익시설과의 접근성 등을 고려시<br /> 제반 교통사정은 보통임.<br />기호(2-5,7): 본건까지 차량의 접근이 가능한 상태이나 지방도 인근에 위치하는 등 대중교통사정 등을<br /> 고려시 제반 교통사정은 다소 불편함.<br />기호(8): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능한 상태이나, 제반 교통사정은 불편함.<br />기호(6,16,22,26): 본건까지 차량의 접근 가능하나, 인근편익시설 및 공익시설과의 접근성 등을 고려시<br /> 제반 교통사정은 불편함.<br />기호(10-15,17-21,23-25): 본건까지 차량의 접근 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 접근성 등 제반<br /> 교통사정은 불편

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 북향 완경사지대내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.<br />기호(2,3,5): 북향 및 북서향 완경사의 부정형의 토지로서 신애정신병원부지내에 위치하는 토지로서<br /> 기호(2):잡종지, 기호(3):도로,잡종지,대지, 기호(5):교회건부지로 각각 이용중임.<br />기호(4): 북서향경사지대내 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.<br />기호(6): 남동향급경사지대내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.<br />기호(7): 북향 경사지대내 부정형의 토지로서 축사부지로 이용중임.<br />기호(8): 남동향 경사지대내 임야하단부에 위치하는 부정형의 토지로서 대부분 묘지로 이용중임.<br />기호(9): 북서향경사지대내 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.<br />기호(10,11,12,13): 북서향 급경사지대내 부정형의 토지로서 묵전(임야화상태:자연림)상태임.<br />기호(14): 북서향 경사지의 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.<br />기호(15): 북동향 경사지대내 부정형의 토지로서 자연림로 이용중임.<br />기호(16): 북향경사지대내 자체 지반 대체로 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로<br /> 이용중임.<br />기호(17): 북서향경사지대내 부정형의 토지로서 묵전상태임.<br />기호(18,19): 북향경사지대내 부정형의 토지로서 묵전(임야화상태.자연림)임.<br />기호(20): 북향경사지대내 부정형의 토지로서 전임.<br />기호(21): 북향경사지대내 하단부에 위치하는 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.<br />기호(22): 북향경사지대내 부정형의 토지로서 자연림임.<br />기호(23,24): 북서향경사지대내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.<br />기호(24): 북향경사지대내 부정형의 토지로서 자연림상태임.<br />기호(25): 북향경사지대내 부정형의 토지로서 전임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 본건 북서측 폭 3미터 내외의 콘크리트포장도로를 통해 진입하고 있음.<br />기호(2,3,5): 신애정신병원부지내 일단의 토지로서 병원내 도로와 접함.<br />기호(4): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.<br />기호(6): 본건 동측으로 2차선 지방도로 접함.<br />기호(7): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.<br />기호(8-15,17-21,23-25): 맹지상태임.<br />기호(16): 본건 동측으로 2차선포장도로와 접함.<br />기호(22): 본건 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로와 접함.<br />기호(26): 본건 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 상대정화구역<학교보건법><br />기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 <br /> 법률>, 준보전산지<산지관리법><br />기호(3,18-21): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률><br />기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 <br /> 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소돼지닭오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 영농여건불리농지<농지법><br />기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 <br /> 법률>, 준보전산지<산지관리법><br />기호(6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)<가축분뇨의 관리 및 <br /> 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<br /> <산지관리법><br />기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소돼지닭오리)<가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률><br /><br />기호(8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소돼지닭오리)<가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법><br />기호(9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에<br /> 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소돼지닭오리)<가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법><br />기호(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소돼지닭오리)<가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지<농지법>, 소하천구역(능점천)<소하천정비법><br />기호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 소하천구역(능점천)<소하천정비법><br />기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률><br />기호(13): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 영농여건불리농지<농지법><br />기호(14): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 <br /> 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법><br />기호(15): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전체)<가축분뇨의 관리 및 <br /> 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소돼지닭오리)<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법><br />기호(16,17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)<가축분뇨의 관리 및 <br /> 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소돼지닭오리)<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><br />기호(22): 농림지역, 백두대간보호지역<백두대간 보호에 관한 법률>, 핵심구역<백두대간 <br /> 보호에 관한 법류>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법><br />기호(23): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법><br />기호(24): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소돼지닭오리)<가축분뇨의 <br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법><br />기호(25): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)<가축분뇨의 관리 및 <br /> 이용에 관한 법률><br />기호(26): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)<가축분뇨의 관리 및 <br /> 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소돼지닭오리)<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

①본건 기호(1.3.5.7)지상에 제시외건물이 소재하며, 기호(8)지상에는 분묘수기가 소재합니다.<br />②본건 기호(16)지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1)의 공부상용도는 답이나 현황은 "잡종지"상태임.<br />기호(2)의 공부상용도는 임야이나 현황은 "잡종지"상태임.<br />기호(3)의 공부상용도는 대이나 현황은 "도로.잡종지.대"상태임.<br />기호(5)의 공부상용도는 임야이나 현황은 "대지"상태임.<br />기호(7)의 공부상용도는 하천이나 현황은 "축사부지"상태임.<br />기호(8)의 공부상용도는 임야이나 현황은 대부분 "묘지"상태임.<br />기호(9)의 공부상용도는 임야이나 현황은 "전"상태임.<br />기호(10,20)의 공부상용도는 답이나 현황은 "묵전"(임야화상태)임.<br />기호(11,12,13,18,19)의 공부상용도는 전이나 현황은 "묵전"(임야화상태)임.<br />기호(16)의 공부상용도는 전이나 현황은 "과수원"임.<br />기호(17)의 공부상용도는 답이나 현황은 "묵전"임.<br />기호(25)의 공부상용도는 답이나 현황은 "전"임.<br />기호(26)의 공부상용도는 답이나 현황은 "전"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산95 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

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미상 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

* 본건 토지의 대부분은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었음. ㄱ.무을면 무등리 280번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진1,2,3과 같은 상태이며, 별첨사진4부분을 진입로로 사용하고 있었고, 별첨사진5,6,7,8,9와 같이 제시외건물이 소재하고 있었음. ㄴ.어모면 능치리 642-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진10의 한부분으로 보여짐. ㄷ.어모면 능치리 632-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진11,12와 같이 병원부지의 일부로 사용되고 있고, 별첨사진12와 같이 제시외 건물이 소재하고 있었음. - 의료법인 신애정신병원의 직원 진술에 의하면 제시외건물은 병원의 소유라고 하였음. ㄹ.어모면 능치리 624번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진13,14와 같은 상태이며, 별첨사진15부분이 묘지인지 정확히 구분하지 못하였음. ㅁ.어모면 능치리 산97-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 토지전체에 별첨사진16,17,18과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음 ㅂ.어모면 능치리 산107번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진19와 같이 임야 상태였음 ㅅ.어모면 능치리 638번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진20과 같이 일부는 경사면으로 되어 있으며, 일부에 제시외 시설물이 소재하고 있는듯 하였음. ㅇ.어모면 능치리 683번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진21과 같은 상태이며, 경계가 불분명하여 별첨사진22,23의 묘지가 본건 토지에 소재하는지 구분을 하지 못하였음. ㅈ.어모면 능치리 산95번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진24의 한부분으로서 인접한 토지와 일단으로 사용되고 있었음. ㅊ.어모면 능치리 545번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진25의 한부분으로서 사용을 하지 않는 상태였음. ㅋ.어모면 능치리 553번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진26의 한부분으로서 사용을 하지 않는 상태였음. ㅍ.어모면 능치리 676번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진27의 한부분으로서 사용을 하지 않는 상태였음. ㅎ.어모면 능치리 601-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 주변의 토지들이 장기간 사용을 하지 않은 상태로서 정확한 위치를 확인할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진28의 한부분으로 보여짐. ㄱ-1.어모면 능치리 산67번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진29와 같이 임야 상태였음. ㄴ-1.어모면 능치리 산73번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진30,31과 같이 임야 상태였음. ㄷ-1.어모면 능치리 528-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진32,33과 같은 상태이며 감나무가 심어져 있었음. ㄹ-1.어모면 능치리 567번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진34와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㅁ-1.어모면 능치리 303번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진35의 한부분으로 보여짐. ㅂ-1.어모면 능치리 304번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진36,37의 한부분으로 보여짐. ㅅ-1.어모면 능치리 312번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진38,39와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㅇ-1.어모면 능치리 356번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진40과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㅈ-1.어모면 능치리 산86-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 공유지분을 구분할수가 없었으며,목측에 의거 확인한바 별첨사진41과 같이 임야 상태였음. ㅊ-1.어모면 능치리 88-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진42의 한부분으로서 임야상태였음. ㅋ-1.어모면 능치리 산91-5번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 공유지분을 구분 할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진43과 같은 상태였음. ㅍ-1.어모면 능치리 661번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진44,45와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㅎ-1.어모면 능치리 658-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진46과 같이 전으로 되어 있었음

부동산표시목록

가등기권자

배○○

가압류권자

기술신용보증기금

가압류권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자 신용보증기금 관리기관)

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사수정기업

공유자

공○○

교부권자

구○○

근저당권자

금릉군농업협동조합

근저당권자

김천축산업협동조합

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

주식회사팜스코

배당요구권자

기술신용보증기금

배당요구권자

농○○(관리기관농업협동조합중앙회)

압류권자

국(김천세무서)

압류권자

김○○

임차인

의료법인 신애정신병원

점유자

송○○

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

정○○

채무자겸소유자

정○○

채무자겸소유자

정○○

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-12-21 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산67 · 임야 4760㎡ (이상 소유자 정용현)
• 16-12-21 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산73 · 임야 5950㎡ (이상 소유자 정용현)

당사자

채권자

신용보증기금

채무자

정영현

소유자

정영현

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경상북도 김천시 어모면 능치리 산67

감정가

2641만

최저가

2641만 (100%)

기일

16-12-21

등기부현황

등기 기재 없음