김천지원 2017타경246-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 17-01-13 경매접수
2. 17-01-16 경매개시결정
3. 17-03-23 배당요구종기
4. 18-04-25 3차 매각기일 · 최저가 3억 4402만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

403.70㎡ (122.1평)

토지면적

123503.22㎡ (37359.6평)

제시외면적

128.00

보증금

3440만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

2계 · 054-420-2114(구내2092)

건물 · 대지권

건물

403.70㎡ (122.1평) · 흙벽돌조 · 임야

대지권

어모면 255-1

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 18-04-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 어모면 능치리 소재 "용문산기도원" 남측 인근에 위치하며,<br /> 주변은 단독주택, 종교시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경<br /> 은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1)(3)(5)(6): 본건까지 농기계접근 가능하며, <br /> 기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며,<br /> 기호(4) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바 대중<br /> 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "하단부 조경수목 등 식재,<br /> 상단부 자연림 상태"으로 이용중 임.<br /> 기호(2) : 대체로 동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "일부는 단독주택·요양원<br /> 부지, 조림(조경수목 등 식재) 및 자연림상태"로 이용 중임.<br /> 기호(3) : 대체로 남동하향 경사지내의 부정형 토지로서 "일부는 조림(조경수목 등 <br /> 식재),대부분 자연림상태"의 임야임.<br /> 기호(4 - 6) : 대체로 동하향 경사지대내의 토지로서 "분묘 등이 해체된 상태"임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)(3)-(6) : 임야도상 맹지임.<br /> 기호(2) : 임야도상 맹지이나 북동측으로 폭 약4-6미터내외의 도로와 접함

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구(어모8), 가축사육제한구역(가축<br /> 사육제한구역_개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한<br /> 구역(가축사육제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br /> 가축사육제한구역(가축사육제한구역_젖소돼지닭오리)<가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(100)<산지관리법>, 임업용산지<산지<br /> 관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, <br /> 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구(어모8), 가축사육제한구역(가축<br /> 사육제한구역_개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육<br /> 제한구역(가축사육제한구역_전체)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 <br /> 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_젖소돼지닭오리)<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(100)<산지관리법>, 임업용산지<br /> <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(능지천)<소하천정비<br /> 법>, <br /> 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역_개)<가축<br /> 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한<br /> 구역_젖소돼지닭오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<br /> (100)<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,<br /> 토석채취제한지역<산지관리법>, <br /> 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_전체)<가축분뇨의 관리<br /> 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_젖소돼지<br /> 닭오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(100)<산지<br /> 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, <br /> 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_젖소돼지닭오리)<가축<br /> 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(100)<산지관리법>, 임업<br /> 용산지<산지관리법>, <br /> 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_개)<가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_젖소돼지<br /> 닭오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(100)<산지<br /> 관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1)토지의 북측 경계부분 및 기호(2) 토지의 북측 및 동측부분에 타인소유<br /> 로 탐문되는 주택 등이 수개동 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 관할행정청의 탐문에 의하면 기호(1)-(3)토지는 "산림경영계획<br /> 인가" 를 득한 토지로 조사되며, "기간, 범위, 내용"등에 대해서는 별도의 재확인<br /> 을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(가) 흙벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서 <br /> 외벽 : 몰탈마감,<br /> 내벽 : 몰탈노출, 페인트 등 마감<br /> 바닥 : 몰탈 등 마감,<br /> 창호 : 알미늄새시창 및 목재 창 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가) : "요양원(사용중단 상태)" 임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도참조(기호㉠다용도실-㉤창고 등)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-1 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-1 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산251 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-2 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-3 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-4 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ.어모면 능치리 산251번지는 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분을 할수가 없었으며, 또한 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진1과 같이 공부상 표시와 같은 임야 상태였음. ㄴ.어모면 능치리 산255번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 일부는 임야 상태이고, 일부에는 조경수가 심어져 있었음(사진2,3,참조) ㄷ.어모면 능치리 산255-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었음. - 현장에 소재하는 별첨사진5,6,7의 건물이 본건 건물과 면적이 비슷하지만 이건물이 본건 건물인지 정확히 구분을 할수가 없었음 - 본건 토지의 일부는 별첨사진8~38과 같이 주택부지로 사용되고 있고, 그지상에 제시외 건물 및 시설물들이 소재하고 있었음. - 일부 사용자들의 진술에 의하면 토지만 임차를 하였고, 지상의 건물들은 본인들의 소유라고 하였으며, 본인들이 사용하는 부분외에 소재하는 제시외 건물들도 대부분 제3자의 소유 건물인것으로 알고 있으며, 별첨사진34의 컨테이너는 본건 임야의 관리인이 사용하고 있고, 컨테이너의 소유는 알지 못한다고 하였음. - 별첨사진39의 건물은 본건의 경계가 불분명하여 본건 토지에 소재하는지 정확히 구분을 할수가 없었음. - 본건 토지의 일부는 별첨사진40~43과 같이 길로 사용되고 있음. - 본건 토지의 상당부분에는 별첨사진44~52와 같이 조경수가 심어져 있었음. ㄹ.어모면 능치리 산255-2번지는 공유지분의 토지이며, 공유지분에 대한 구분을 할수가 없었고, 또한 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진52의 한부분으로 보여지나 정확한 위치는 확인을 할수가 없었음. ㅁ.어모면 능치리 산255-3번지는 공유지분의 토지이며, 공유지분에 대한 구분을 할수가 없었고, 또한 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진53과 같은 상태이고, 사진54와 같이 분묘가 소재하였다가 이장이 된듯 하였음. ㅂ.어모면 능치리 산255-4번지는 공유지분의 토지이며, 공유지분에 대한 구분을 할수가 없었고, 또한 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진55와 같은 상태이고, 사진56와 같이 분묘가 소재하였다가 이장이 된듯 하였음.

부동산표시목록

가등기권자

이○○

공유자

송○○

공유자

송○○

공유자

송○○

공유자

송○○

공유자

송○○

공유자

이○○

교부권자

국(송파세무서)

교부권자

국민건강보험공단 송파지사

교부권자

서울특별시서초구

근저당권자

강남대부동산개발주식회사

근저당권자

김○○

근저당권자

엄○○

압류권자

서초구청

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

최○○

점유자

오○○

점유자

임○○

점유자

최○○

점유자

최○○

지상권자

강남대부동산개발주식회사

채권자

엄○○

채무자겸소유자

주식회사협동조경

임차인현황

매각공고

• 18-04-25 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255 · 임야 51770㎡
• 18-04-25 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-1 · 임야 49033㎡
• 18-04-25 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-1 · 흙벽돌조 슬레이트지붕 단층 환자요양관 275.7㎡ 제시외-다용도실 조적조 74.1㎡ -다용도실 조적조 34.0㎡ -창고 철파이프조 19.9㎡
• 18-04-25 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산251 · 임야 21818㎡ (단, 공유자지분 중 주식회사협동조경 지분(6570/6600) 전부)
• 18-04-25 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-2 · 임야 165㎡ (단, 공유자지분 중 주식회사협동조경 지분(101356/102348) 전부)
• 18-04-25 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-3 · 임야 165㎡ (단, 공유자지분 중 주식회사협동조경 지분(101356/102348) 전부)
• 18-04-25 · 경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-4 · 임야 661㎡ (단, 공유자지분 중 주식회사협동조경 지분(101356/102348) 전부)

당사자

채권자

엄창호

채무자

주식회사협동조경

소유자

주식회사협동조경

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 272m · 용문산 · 22-8, 222-8, 222-9, 223-1, 223-2, 223-3, 23, 85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경상북도 김천시 어모면 능치리 산255-1

감정가

4억 9145만

최저가

3억 4402만 (70%)

건물면적

403.70㎡ (122.1평)

기일

18-04-25

등기부현황

등기 기재 없음