와든스톤법원경매

경매· 임야

김천지원 2018타경2072-1

경상북도 김천시 아포읍 대신리 산112-1

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4033만3만/평· 감정가 8230만 (49%)

담당계2계054-420-2114(구내2092)

김천지원 2018타경2072-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4033만감정가 대비 49%
감정가
8230만
최저 평당가
3만/평토지면적 기준 · 총액 4033만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4315만 ~ 5311만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 4033만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
4226.31㎡ (1278.5평)
제시외면적
없음
보증금
403만 (최저가의 10%)
청구금액
5082만
담당계
2계 · 054-420-2114(구내2092)

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
아포읍 112-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 19-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 아포읍 대신리 소재 "대초지" 북측 인근에 소재하며, 주변은 농경지 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지대임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 임야를 개간한 "과수원 및 묘지" 일부 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약3미터의 사도가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소돼지닭오리개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 소하천구역(대신천)<소하천정비법>임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠-㉧이 소재하고 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "과수원 및 묘지, 대지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br />2) 기 타 : 본건 지상에 과수목(자두나무 등) 및 수십기의 분묘가 소재하고 있으니 <br /> 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
19-05-21sd2019.05.23 도달
19-05-21sd2019.05.23 도달
19-05-21sd2019.05.22 도달
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19-05-09sd2019.05.13 도달
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18-04-09sd2018.04.11 도달
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목록

목록 1 · 경상북도 김천시 아포읍 대신리 산112-1 · 토지 · 임야

현황조사

부동산

부동산표시목록

공유자 강OO

공유자 강○○

공유자 이OO

공유자 이○○

공유자 최OO

공유자 최○○

공유자 최○○

공유자 최○○

공유자 최○○

공유자 최○○

공유자 최○○

근저당권자 아OOOOOOO

근저당권자 아포농업협동조합

배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO

배당요구권자 제네시스유동화전문유한회사

배당요구권자 주OOO OOOOOO

배당요구권자 주식회사 스톤피크대부

채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증)

채무자겸소유자 최OO

채무자겸소유자 최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

19-04-24 · 경상북도 김천시 아포읍 대신리 산112-1 · 임야 27471㎡ ((단, 공유자 지분 중 최한영 지분 18/117 전부))

당사자

채권자
농OOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
채무자
최한영
소유자
최한영

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 889m대신초등학교초등학교

버스

  • 448m서원입구(대신방면)51, 51-1, 52, 53, 53-1, 55, 553, 555-1, 557, 57
  • 474m서원입구(초곡리방면)51, 51-1, 52, 53, 53-1, 55, 553, 555-1, 557, 57

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4315만 ~ 5311만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
경상북도 김천시 아포읍 대신리 산112-1
감정가
8230만
최저가
4033만 (49%)
기일
19-04-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4315만 ~ 5311만중간 추정: 4755만 (최저가 대비 117.9% · 감정가 대비 57.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경북 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4033만 × 107~132% = 4315만 ~ 5311만경북 토지 · 유찰 2회 낙찰 11,475건 — 중간값 117.9%, 사분위 107.0~131.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.0% — 이 감정가 8230만 기준 약 4773만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상북도›김천시›2019년

경상북도 김천시 진행 물건