와든스톤법원경매

경매· 전

김천지원 2022타경547-1

경상북도 김천시 부항면 어전리 534-1

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1613만6만/평· 감정가 3293만 (49%)

담당계2계054-420-2092 (경매절차 관련 문의)

김천지원 2022타경547-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1613만감정가 대비 49%
감정가
3293만
최저 평당가
6만/평토지면적 기준 · 총액 1613만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1726만 ~ 2125만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1613만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
890.00㎡ (269.2평)
제시외면적
없음
보증금
161만 (최저가의 10%)
청구금액
4246만
도로명주소
포스코대로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 전
대지권
부항면 534-1 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-03-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1-4는 경상북도 김천시 부항면 어전리 소재 "가목마을" 남측, 북측 및 "가목마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1,2: 농경지로서의 제반교통사정은 보통임. 기호3: 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1: 부정형 완경사로 전, 일부묘지 기호2: 부정형 완경사로 전기타(휴경지) 기호3: 부정형 완경사지대로 자체는 등고평탄한 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1: 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 기호2: 공부상 맹지임. 기호3: 남측으로 폭 약2-3M 시멘트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도1089호선)<도로법> 영농여건불리농지 기호2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "사진" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1: 공부상 "전"이나 조사시점 현재 전, 일부묘지 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 본건 기호1 토지상에 소재하는 분묘는 감안하여 평가 하였으며, 기호2 토지에 자생하는 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하였음. - 본건 기호4는 거주자부재 및 폐문으로 내부사항은 관련공부 및 인근주택상황 등의 조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 단독주택의 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.더 보기
건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호4: 시멘트 블럭조 강판지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 장판지, 타일 등 마감. - 창호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부는 시멘트블럭조 스레트지붕이나 조사시점 강판지붕임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 본건은 거주자부재 및 폐문으로 내부사항은 관련공부 및 인근주택상황 등의 조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 단독주택의 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
23-08-01sd2023.08.03 도달
23-07-27sd2023.07.31 도달
23-07-10sd2023.07.13 폐문부재
23-04-06sd2023.04.11 도달
22-04-20sd2022.05.05 도달
22-04-13sd2022.04.17 기타송달불능
22-04-04sd2022.04.07 기타송달불능

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 0명

점유 미상 · 0명

ㄱ. 어전리 534-1은 공부상 표시와 같은것으로 보여짐

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 김OO

압류권자 국OOOOOOO

채권자 신OO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-03-22 · 경상북도 김천시 부항면 어전리 534-1 · 전 890㎡

당사자

채권자
신OO
채무자
최OO
소유자
최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 328m어전2구884-8, 884-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1726만 ~ 2125만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
경상북도 김천시 부항면 어전리 534-1
감정가
3293만
최저가
1613만 (49%)
기일
23-03-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1726만 ~ 2125만중간 추정: 1902만 (최저가 대비 117.9% · 감정가 대비 57.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경북 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1613만 × 107~132% = 1726만 ~ 2125만경북 토지 · 유찰 2회 낙찰 11,475건 — 중간값 117.9%, 사분위 107.0~131.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.0% — 이 감정가 3293만 기준 약 1909만분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상북도›김천시›2023년

경상북도 김천시 진행 물건