와든스톤법원경매

경매· 임야

김천지원 2022타경12533-1

경상북도 김천시 대덕면 중산리 산108

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가427만1,826원/평· 감정가 1779만 (24%)

담당계3계054-420-2093 [본관1층] (경매절차 관련 문의)

김천지원 2022타경12533-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
427만감정가 대비 24%
감정가
1779만
최저 평당가
1,826원/평토지면적 기준 · 총액 427만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
457만 ~ 595만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 427만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
7735.50㎡ (2340.0평)
제시외면적
없음
보증금
42만 (최저가의 10%)
청구금액
768만
도로명주소
포스코대로

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 임야
대지권
대덕면 108 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 대덕면 중산리 소재 "다화마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 전, 답 및 임야 등으로 형성된 순수 산림지대입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 "김천-거창"간 3번국도 등이 있어 제반교통 사정은 보통인 편입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 북향 경사지의 "자연림"으로 지상에 수목 자생중이며, 일부 분묘 소재합 니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

임야도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 도보 출입 가능합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호), 임업진흥권역입니 다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-09-18sd2023.09.21 도달
23-09-13sd2023.09.13 송달간주
23-09-01sd2023.09.06 폐문부재

목록

목록 1 · 경상북도 김천시 대덕면 중산리 산108 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOOOOOO

공유자 송OO

교부권자 김OO

교부권자 서OOOOO

압류권자 대OOOOOO

압류권자 서OOOOO

채권자 서OOOOOOOOO

채무자겸소유자 송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-08-17 · 경상북도 김천시 대덕면 중산리 산108 · 임야 15471㎡ (공유자 지분 중 송영식 지분 1/2 전부)

당사자

채권자
서OOOOOOOOO
채무자
송OO
소유자
송OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 415m중산2리(다화)116, 84-4, 85-4, 85-9, 86-3, 884-4, 885-3, 885-5, 885-8, 885-9, 886, 92, 93
  • 486m관기3리(호미)116, 84-4, 85-4, 85-9, 86-3, 884-4, 885-3, 885-5, 885-8, 885-9, 886, 92, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 457만 ~ 595만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
경상북도 김천시 대덕면 중산리 산108
감정가
1779만
최저가
427만 (24%)
기일
23-08-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
457만 ~ 595만중간 추정: 517만 (최저가 대비 121.1% · 감정가 대비 29.1%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경북 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 427만 × 107~140% = 457만 ~ 595만경북 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,630건 — 중간값 121.1%, 사분위 107.1~139.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 맹지 · 지분매각
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 토지 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 29.6% — 이 감정가 1779만 기준 약 526만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경상북도 김천시 진행 물건