김천지원 2022타경14393-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4307.88㎡ (1303.1평)

토지면적

11754.00㎡ (3555.6평)

제시외면적

442.30

보증금

8157만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3233만

담당계

3계 · 054-433-6710

도로명주소

하로길

건물 · 대지권

건물

14층 건물 · NF · 4307.88㎡ (1303.1평) · 철근콘크리트구조 · 창고

대지권

양천동 843-3 · 계획관리지역

호

1층, 옥탑1층, 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 김천시 양천동 소재 "김천시 새마을회관" 서측 및 남서측 근거리에 위치 하고 있으며, 근교농촌지대 및 중소규모공장지대로서 단독주택, 중소규모공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

(1) 형상 및 지세 1) 기호 2,3,21,26) : 4필 일단의 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄함. 2) 기호 10) : 부정형으로 인접지와 대체로 평탄함. 3) 기호 11,18,19) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄함. 4) 기호 12) : 부정형으로 남서측 하향 완경사지임. 5) 기호 17) : 부정형으로 동측 하향 완경사지임. 6) 기호 20) : 부정형으로 북동측 하향 완경사지임. 7) 기호 25) : 부정형으로 인접지와 대체로 평탄함. (2) 이용상황 1) 기호 2,3,21,26) : 공장용지입니다. 2) 기호 10) : 묵전입니다. 3) 기호 11,18,19) : 주거용건부지 및 부속토지(정원)입니다. 4) 기호 12) : 묵전입니다. 5) 기호 17) : 묵전입니다. 6) 기호 20) : 묵전입니다. 7) 기호 25) : 나대지 입니다. (3) 가로조건 1) 기호 2,3,21,26) : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 2) 기호 10) : 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 3) 기호 11,18) : 남동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 4) 기호 19) : 북동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 기호 12) : 남서측 구거부지를 경유하여 남동측 하로길로 통합니다. 6) 기호 17) : 남측으로 폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. 7) 기호 20) : 맹지입니다. 8) 기호 25) : 남측으로 왕복 2차선(시작부분)의 포장도로와 접합니다. (4) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호 2) : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-22)(저촉) 가축사육제한구역 (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법> 2)기호 3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법> 3)기호 10,11,17,18,19,25) : 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역 가축사육제한 구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지 역(공장설립제한지역)<수도법> 5)기호 12) : 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법> 9)기호 20,21,26) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>더 보기

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

(1) 기호 1-가, 1-나) : 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 기와 및 슬라브지붕 단층건으로, -외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인드 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 목재 및 새시창호 입니다. (2) 기호 1-다) : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로, -내,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 (3)기호 4) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층건으로, -내,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -바닥 : 콘크리트 등 마감 (4)기호 5) : 소재불명(멸실) (5)기호 6) : 철골조 판넬지붕 단층건으로 -벽체 : 몰탈위페인트 등 마감 -바닥 : 에폭시 마감 (6)기호 7,8,13,22) : 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층건으로, -내,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -바닥 : 콘크리트 및 에폭시 등 마감 (7)기호 9) : 시멘트벽돌 및 철골조 판넬지붕 단층건으로, -벽체 및 기둥 : 벽돌조적 및 판넬, H-BEAM등 마감 -바닥 : 콘크리트 마감 (8)기호 14) : : 일반철골구조 스레트지붕 단층건으로, -벽체 : 하단조적위 스레트붙임 -바닥 : 콘크리트 마감 (9)기호 15) : 소재불명(멸실) (10)기호 16) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, -주기둥 : H-BEAM -벽체 : 우레탄판넬 -바닥 : 칼라하드너 마감 (11)기호 23) : 철근콘크리트조 판넬지붕 단층건으로 -내외벽 : 몰탈위 페인트 마감 -바닥 : 에폭시 마감. (12)기호 24) : 벽돌구조 (철근)콘크리트, 스라브 및 슬레이트지붕 단층건으로, -외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 등 마감 -창호 : 새시 및 목재창호 입니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 및 외산의 미곡종합처리시설 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

(1) 공부와의 차이 토지 : 기호 3, 21은 공부상 지목이 임야, 전이나 실제 공장용지임. 건물 : 기호 1-가, 1-나)는 실제 1개동이며, 기호 6, 7, 8, 13, 22, 23)은 실제 판넬 지붕임. 기호 5,15)는 멸실임. (2)임대관계 : 미상입니다. (3)제시외건물 : 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㉠ - ㉨)의 제시외 건물이 소재함.더 보기

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 김천시 양천동 소재 "김천시 새마을회관" 서측 및 남서측 근거리에 위치 하고 있으며, 근교농촌지대 및 중소규모공장지대로서 단독주택, 중소규모공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

(1) 형상 및 지세 1) 기호 2,3,21,26) : 4필 일단의 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄함. 2) 기호 10) : 부정형으로 인접지와 대체로 평탄함. 3) 기호 11,18,19) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄함. 4) 기호 12) : 부정형으로 남서측 하향 완경사지임. 5) 기호 17) : 부정형으로 동측 하향 완경사지임. 6) 기호 20) : 부정형으로 북동측 하향 완경사지임. 7) 기호 25) : 부정형으로 인접지와 대체로 평탄함. (2) 이용상황 1) 기호 2,3,21,26) : 공장용지입니다. 2) 기호 10) : 묵전입니다. 3) 기호 11,18,19) : 주거용건부지 및 부속토지(정원)입니다. 4) 기호 12) : 묵전입니다. 5) 기호 17) : 묵전입니다. 6) 기호 20) : 묵전입니다. 7) 기호 25) : 나대지 입니다. (3) 가로조건 1) 기호 2,3,21,26) : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 2) 기호 10) : 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 3) 기호 11,18) : 남동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 4) 기호 19) : 북동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 기호 12) : 남서측 구거부지를 경유하여 남동측 하로길로 통합니다. 6) 기호 17) : 남측으로 폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. 7) 기호 20) : 맹지입니다. 8) 기호 25) : 남측으로 왕복 2차선(시작부분)의 포장도로와 접합니다. (4) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호 2) : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-22)(저촉) 가축사육제한구역 (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법> 2)기호 3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법> 3)기호 10,11,17,18,19,25) : 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역 가축사육제한 구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지 역(공장설립제한지역)<수도법> 5)기호 12) : 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법> 9)기호 20,21,26) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

(1) 기호 1-가, 1-나) : 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 기와 및 슬라브지붕 단층건으로, -외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인드 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 목재 및 새시창호 입니다. (2) 기호 1-다) : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로, -내,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 (3)기호 4) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층건으로, -내,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -바닥 : 콘크리트 등 마감 (4)기호 5) : 소재불명(멸실) (5)기호 6) : 철골조 판넬지붕 단층건으로 -벽체 : 몰탈위페인트 등 마감 -바닥 : 에폭시 마감 (6)기호 7,8,13,22) : 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층건으로, -내,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -바닥 : 콘크리트 및 에폭시 등 마감 (7)기호 9) : 시멘트벽돌 및 철골조 판넬지붕 단층건으로, -벽체 및 기둥 : 벽돌조적 및 판넬, H-BEAM등 마감 -바닥 : 콘크리트 마감 (8)기호 14) : : 일반철골구조 스레트지붕 단층건으로, -벽체 : 하단조적위 스레트붙임 -바닥 : 콘크리트 마감 (9)기호 15) : 소재불명(멸실) (10)기호 16) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, -주기둥 : H-BEAM -벽체 : 우레탄판넬 -바닥 : 칼라하드너 마감 (11)기호 23) : 철근콘크리트조 판넬지붕 단층건으로 -내외벽 : 몰탈위 페인트 마감 -바닥 : 에폭시 마감. (12)기호 24) : 벽돌구조 (철근)콘크리트, 스라브 및 슬레이트지붕 단층건으로, -외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 등 마감 -창호 : 새시 및 목재창호 입니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 및 외산의 미곡종합처리시설 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

(1) 공부와의 차이 토지 : 기호 3, 21은 공부상 지목이 임야, 전이나 실제 공장용지임. 건물 : 기호 1-가, 1-나)는 실제 1개동이며, 기호 6, 7, 8, 13, 22, 23)은 실제 판넬 지붕임. 기호 5,15)는 멸실임. (2)임대관계 : 미상입니다. (3)제시외건물 : 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㉠ - ㉨)의 제시외 건물이 소재함.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8억 7284만 ~ 10억 9554만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

창고

소재지

경상북도 김천시 양천동 843-3 3동호

감정가

23억 7825만

최저가

8억 1574만 (34%)

건물면적

4307.88㎡ (1303.1평)

기일

25-01-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음