와든스톤법원경매

경매· 상가

김천지원 2022타경15730-1 NF

경상북도 김천시 남산동 1-7

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2819만83만/평· 감정가 4028만 (70%)

담당계4계054) 420 - 2094 (경매절차 관련 문의)

김천지원 2022타경15730-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2819만감정가 대비 70%
감정가
4028만
최저 평당가
83만/평건물면적 기준 · 총액 2819만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2921만 ~ 3459만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2819만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분/건물지분
건물면적
112.00㎡ (33.9평)
토지면적
28.00㎡ (8.5평)
제시외면적
없음
보증금
281만 (최저가의 10%)
청구금액
1819만
도로명주소
포스코대로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 112.00㎡ (33.9평) · 목조 · 상가
대지권
남산동 1-7 · 자연녹지지역
호
단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-10-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 남산동 소재 "김천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 점포 및 상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

정방형 토지로서 인접지와 대체로 평탄한, "상업용 건부지"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 20미터 및 남동측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전. 축종)), 상대보호구역, 철도보호지구(철도보호지구) 입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. -내 부: 내부 인테리어 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감. -바 닥: 내부 인테리어 및 타일 등 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(가): "점포"로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

(가): 위생설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’에서와 같이 제시외 건물 "㉠,㉡"이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

(가)건물은 공부상 구조가 "목조 스레트지붕"이나, 실제 "시멘트벽돌조 슬래브지붕"입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-11-23sd2023.11.23 송달간주
23-11-22sd2023.11.22 송달간주
23-11-13sd2023.11.16 도달
23-11-02sd2023.11.06 도달
22-12-29sd2023.01.02 도달

목록

목록 1 · 경상북도 김천시 남산동 1-7 · 건물 · 주/상용건물

목록 2 · 경상북도 김천시 남산동 1-7 · 토지 · 대지

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유, 기타점유 · 5명

점유 0명

ㄱ.본건 부동산들은 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않은 상태임

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
농업회사법인 주식회사 케이앤피 지 바이오 네트웍스점포별첨사진6부분(보담)무2021.01.10-2022.01.10
이○○점포별첨사진7부분(주인완도너츠)무약30년전부터 사용
최○○주거2층 전부
박○○점포임차인 농업회사법인 주식회사 케이앤피 지 바이오 네트웍스가 점유하는 부분(보담)
주○○점포임차인 이정희가 점유하는 부분(주인완도너츠)

부동산표시목록

공유자 최OO

배당요구권자 상OOOOOOOOOO OOOO

임차인 농OOOOO OOOO OOOO O OOO OOOO

임차인 이OO

점유자 박OO

점유자 주OO

점유자 최OO

채권자 주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
농업회 사법인 주식회 사 케이앤 피 지 바이오 네트웍 스별첨사 진6부분 (보담)2021.12.082021.01.10-20 22.01.10무 1년에 330만원
박○○임차인 농업회 사법인 주식회 사 케이앤 피 지 바이오 네트웍 스가 점유하 는 부분(보 담)2022.09.26
이○○별첨사 진7부분 (주인완 도너츠)2001.04.22약30년전부터 사용무 1년에 400만원
주○○임차인 이정희 가 점유하 는 부분(주2016.11.30

매각공고

23-10-18 · 경상북도 김천시 남산동 1-7 · 목조 스레트지붕 단층 점포 112.00㎡ ((공유자 지분 중 최명자 지분 1/4 전부))

23-10-18 · 경상북도 김천시 남산동 1-7 · 대 112㎡ ((공유자 지분 중 최명자 지분 1/4 전부))

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOO
채무자
최OO
소유자
최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 104m김천초등학교초등학교
  • 142m김천석천중학교중학교
  • 481m김천중앙초등학교초등학교
  • 742m김천모암초등학교초등학교
  • 786m김천여자중학교
  • 860m김천성의여자고등학교고등학교
  • 887m경북김천여자고등학교고등학교
  • 1404m김천동신초등학교초등학교
  • 1438m김천동부초등학교초등학교
  • 1468m김천서부초등학교초등학교
  • 1482m한국방송통신대학교대학교

버스

  • 26m김천문화원800, 82, 82-1, 82-2, 82-3, 82-4, 82-5, 83-1, 83-2, 83-3, 83-5, 83-6, 83-7, 83-8, 83-9, 84-1, 84-2, 84-3, 84-4, 85, 85-2, 85-4, 85-9, 86-3, 882, 882-3, 883-2, 883-5, 883-7, 883-8, 883-9, 884, 884-1, 884-2, 884-3, 884-4, 884-5, 884-6, 884-8, 884-9, 885, 885-1, 885-2, 885-3, 885-5, 885-6, 885-7, 885-8, 885-9, 886, 886-1, 886-2, 90, 94, 95, 도심1, 순환6
  • 120m삼각로타리11, 11-0, 11-4, 111, 111-0, 111-6, 112, 112-0, 112-2, 112-3, 112-4, 112-5, 112-9, 113, 113-1, 113-2, 113-4, 113-5, 113-7, 113-8, 113-9, 114-3, 115-9, 116, 116-1, 116-9, 12, 12-0, 12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5, 12-6, 12-7, 12-8, 12-9, 13, 13-1, 13-2, 13-3, 13-5, 13-6, 13-7, 13-8, 13-9, 14, 14-0, 14-1, 14-3, 14-5, 14-6, 14-7, 15, 15-2, 15-3, 15-9, 16-1, 22, 22-0, 222, 222-0, 32, 32-1, 32-2, 32-3, 32-5, 32-6, 32-7, 33-2, 332, 332-2, 332-3, 332-4, 332-8, 332-9, 333, 333-1, 338, 338-2, 338-3, 338-8, 339-2, 38, 38-1, 38-4, 38-5, 38-6, 38-7, 39, 39-1, 63, 72, 72-1, 72-3, 772, 772-2, 772-3, 800, 82, 82-1, 82-2, 82-3, 82-4, 82-5, 83-1, 83-2, 83-3, 83-5, 83-6, 83-7, 83-8, 83-9, 84-1, 84-2, 84-3, 84-4, 84-7, 85, 85-4, 882, 882-3, 883-2, 883-5, 883-7, 883-8, 883-9, 884, 884-1, 884-2, 884-3, 884-4, 884-5, 884-6, 884-8, 884-9, 885, 885-1, 885-2, 885-3, 885-5, 885-6, 885-7, 885-8, 885-9, 886, 886-1, 886-2, 91, 92, 93, 95, 도심1, 순환5, 순환6
  • 132m삼각로타리(중앙시장방면)5000, 51, 51-1, 5100, 52, 5200, 53, 53-1, 55, 553, 555-1, 557, 57
  • 136m황금동교회800, 82, 82-1, 82-2, 82-3, 82-4, 82-5, 83-1, 83-2, 83-3, 83-5, 83-6, 83-7, 83-8, 83-9, 84-1, 84-2, 84-3, 84-4, 85, 85-2, 85-4, 85-9, 86-3, 882, 882-3, 883-2, 883-5, 883-7, 883-8, 883-9, 884, 884-1, 884-2, 884-3, 884-4, 884-5, 884-6, 884-8, 884-9, 885, 885-1, 885-2, 885-3, 885-5, 885-6, 885-7, 885-8, 885-9, 886, 886-1, 886-2, 90, 94, 95
  • 161m삼각로타리(성남교방면)5000, 51, 51-1, 5100, 52, 5200, 53, 53-1, 55, 553, 555-1, 557, 57

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2921만 ~ 3459만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상북도 김천시 남산동 1-7
감정가
4028만
최저가
2819만 (70%)
건물면적
112.00㎡ (33.9평)
기일
23-10-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2921만 ~ 3459만중간 추정: 3138만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 77.9%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경북 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2819만 × 104~123% = 2921만 ~ 3459만경북 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 897건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.6~122.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상북도›김천시›2023년

경상북도 김천시 진행 물건