와든스톤법원경매

경매· 단독주택

김천지원 2024타경1513-1

경상북도 김천시 신음동 665

취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가6091만220만/평· 감정가 1억 2431만 (49%)

담당계1계054-433-6710

김천지원 2024타경1513-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6091만감정가 대비 49%
감정가
1억 2431만
최저 평당가
220만/평건물면적 기준 · 총액 6091만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6761만 ~ 8223만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 6091만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상
건물전체
건물면적
91.45㎡ (27.7평)
제시외면적
57.70
보증금
1218만 (최저가의 20%)
청구금액
1720만
담당계
1계 · 054-433-6710
도로명주소
금음길

건물 · 대지권

건물
91.45㎡ (27.7평) · 흙벽돌조 · 단독주택
대지권
신음동 91
호
단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 황금동 소재 "황금동 성당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 노변 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대에 소재하는 사다리형에 가까운 토지로서 자체는 등고 평탄한 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약4-5m 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"사진" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 "대"이나 일부 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2: 블록조 강판지붕 단층 단독주택 건으로서, - 외벽: 몰탈 등 마감. - 내벽: 벽지 등 마감. - 바닥: 장판지 등 마감. - 창호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도", 사진 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 33.75㎡이나, 현 블록조 강판지붕 실측상 약45㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 기호2 건물은 조사시점 현재 이용상황, 외관, 관리상태 및 대략적인 실측에 의하면 공부상 흙벽돌조 시멘기와지붕이나, 시멘블록조 강판지붕 45㎡인 것으로 조사하였으며, 주 건물 이용에 부속된 제시외 건물(보일러실 및 창고)은 개략적인 실측으로 감정평가 하되 정확한 면적 및 구조는 현황측량 등이 요하니 업무에 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
25-10-15mg—
25-09-03sd2025.09.10 도달
24-07-16sd2024.07.22 도달
24-07-16sd2024.07.22 도달
24-07-04sd2024.07.11 폐문부재
24-07-04sd2024.07.11 폐문부재
24-06-18sd2024.06.24 폐문부재
24-06-18sd2024.06.24 폐문부재
24-06-17sd2024.06.20 도달

목록

목록 1 · 경상북도 김천시 신음동 665 · 토지

목록 2 · 경상북도 김천시 금음길 91 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

사진과 같이

부동산표시목록

교부권자 김OO

소유자 이OO

점유자 이OO

채권자 김OOOOOOOO

채무자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-21 · 경상북도 김천시 금음길 91 · 흙벽돌조 시멘기와지붕 단층 주택 33.75㎡

당사자

채권자
김OOOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6761만 ~ 8223만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경상북도 김천시 신음동 665
감정가
1억 2431만
최저가
6091만 (49%)
건물면적
91.45㎡ (27.7평)
기일
25-10-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6761만 ~ 8223만중간 추정: 7474만 (최저가 대비 122.7% · 감정가 대비 60.1%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경북 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 6091만 × 111~135% = 6761만 ~ 8223만경북 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,763건 — 중간값 122.7%, 사분위 111.0~135.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각 · 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 60.3% — 이 감정가 1억 2431만 기준 약 7496만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상북도›김천시›2025년

경상북도 김천시 진행 물건