와든스톤법원경매

경매· 상가

김천지원 2024타경2691-2

경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층106호 (율곡동,율곡스퀘어1)

취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4억 1700만2.5천만/평· 감정가 4억 1700만 (100%)

담당계5계054-433-6710

김천지원 2024타경2691-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 1700만감정가 대비 100%
감정가
4억 1700만최저가 = 감정가
최저 평당가
2.5천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 1700만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4억 4869만 ~ 5억 4293만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 4억 1700만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
55.38㎡ (16.8평)
제시외면적
없음
보증금
4170만 (최저가의 10%)
청구금액
21억 9000만
담당계
5계 · 054-433-6710
도로명주소
혁신1로

건물 · 대지권

건물
55.38㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
율곡동 1 · 중심상업지역
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 율곡동 경북김천혁신도시내 소재 "KTX 김천(구미)역" 북서측 인근에 위치하는 율곡스퀘어1 상가건물내 구분상가들로서, 부근일대는 김천(구미)역 주변 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 점포상가, 상업용 나지 등으로 형성된 상가지대입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장, 간선도로, KTX 고속철도역 등이 있어 제반 교통사정 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 1층 105호 외 13개호 구분상가로서 사용승인일: 2015.5.27 외벽: 알루미늄 복합판넬, 징크판넬, 석재치장, 스톤코트 등 내부: 점포는 석고보드위 페인팅, 노출콘크리트, 세멘몰탈, 바닥타일, 내장재마감, 공실점포는 미마감 상태 등 계단, 복도는 화강석바닥, 무늬코팅 등 화장실은 내장타일 등 창호: 칼라샷시유리, 강화유리 창호 등 입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태
율곡스퀘어1 구분상가내 근린생활시설, 위락시설 1(가) 105호 : 복권판매점 2(나) 106호 : 공실 3(다) 108호 : 소매점 4(라) 109호, 5(마) 110호 : 소매점(창고) 6(바) 114호 : 공실 7(사) 115호 : 공실(창고) 8(아) 116호 : 키즈카페 9(자) 117호 : 소매점 10(차) 207호 : 공실 11(카) 215호 : 음식점(공실) 12(타) 306호 : 공실 13(파) 307호 : 공실 14(하) 308호 : 공실더 보기
구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등 소방시설, 옥외주차장 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 가로장방형의 토지로서, 인접지 및 도로와 자체지반 평탄하게 조성하여 근린생활시설(상가)부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 폭 약 25미터(왕복4차선) 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (2014-02-03)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17){혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법} 입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 4(라) 109호와 5(마) 110호, 11(카) 215호와 의뢰외 점포 214호는 경계벽 없이 이용중인 상태이나, 집합건축물대장상 현황도면(배치도, 평면도 등)에 의거하여 위치확인 하였습니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-11-01sd2024.11.15 도달
24-10-21sd2024.10.28 폐문부재
24-10-10sd2024.10.14 도달
24-10-10sd2024.10.14 폐문부재
24-10-10sd2024.10.15 도달

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현황조사

조사 1회

점유 1

점유 0

점유 1

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점유 1

점유 1

ㄱ.본건 105호는 복권판매점으로 사용되고 있음. ㄴ.본건 106호는 별첨사진4,5,6과 같은 상태였음. ㄷ.본건 108호는 별첨사진7과 같은 상태였음. ㄹ.본건 109,110호는 별첨사진8~12와 같은 상태였음. ㅁ.본건 114호는 별첨사진13,14,15와 같은 상태였음. ㅂ.본건 115호는 별첨사진16,17,18과 같은 상태였음. ㅅ.본건 116호는 별첨사진19,20과 같은 상태였

부동산표시목록

교부권자 김OO

소유자 주OOO OOOOO

임차인 김OO

임차인 최OO

임차인 홍OO

점유자 (주)OOO

점유자 김OO

점유자 뉴OOO OOOO

채권자 대OOO OOOOOO

채무자 황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-09-19 · 경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층106호 (율곡동,율곡스퀘어1) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설 562.47㎡ 1층 제2종근린생활시설 319.89 ㎡ 1층 제2종근린생활시설 284.74㎡ 2층 제2종근린생활시설 557.56㎡ 2층 제1종근린생활시설 317.09㎡ 2층 제2종근린생활시설 141.13㎡ 3층 제1종근린생활시설, 위락시설 478.12㎡ 철근콘크리트구조 55.38㎡

당사자

채권자
대OOO OOOOOO
채무자
황OO
소유자
주OOO OOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 801m운남중학교중학교
  • 941m율곡중학교 운동장
  • 971m농소초등학교초등학교
  • 1018m율곡초등학교 운동장
  • 1099m김천중앙고등학교고등학교
  • 1441m율곡고등학교고등학교

버스

  • 90mKTX김천구미역11-0, 111-0, 112-4, 112-9, 113-2, 113-8, 113-9, 12-4, 12-6, 12-8, 12-9, 13-2, 13-6, 13-7, 13-8, 13-9, 14, 14-0, 14-6, 15
  • 100mKTX김천구미역(종11, 113-7, 12, 13-2, 13-7, 순환1, 순환2, 순환3, 순환4, 순환4-1
  • 123mKTX김천구미역11, 11-4, 111, 112, 112-0, 112-3, 112-4, 113-8, 113-9, 116-9, 119, 12, 12-0, 12-1, 12-3, 12-4, 12-9, 13-2, 13-6, 13-8, 13-9, 14, 14-0, 14-5, 15-3, 15-9, 19, 20, 22, 22-0, 222, 222-0, 63, 순환1, 순환2, 순환3, 순환4, 순환4-1
  • 160m김천(구미)역구미행5000, 5100, 52-1, 5200, 553, 554
  • 186m한국법무보호복지공단11, 11-4, 111, 112, 112-0, 112-3, 112-4, 113-2, 113-7, 119, 12, 12-0, 12-1, 12-3, 12-4, 12-6, 12-8, 13-2, 13-7, 15-3, 19, 20, 순환1, 순환2, 순환3, 순환4, 순환4-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 4869만 ~ 5억 4293만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상북도 김천시 혁신1로 64, 1층106호 (율곡동,율곡스퀘어1)
감정가
4억 1700만
최저가
4억 1700만 (100%)
건물면적
55.38㎡ (16.8평)
기일
25-09-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 4869만 ~ 5억 4293만중간 추정: 4억 9331만 (최저가 대비 118.3% · 감정가 대비 118.3%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경북 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 1700만 × 108~130% = 4억 4869만 ~ 5억 4293만경북 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,226건 — 중간값 118.3%, 사분위 107.6~130.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.0% — 이 감정가 4억 1700만 기준 약 2억 4186만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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