김천지원 2024타경12094-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3366.00㎡ (1018.2평)

제시외면적

없음

보증금

496만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1155만

담당계

2계 · 054-433-6710

건물 · 대지권

건물

답

대지권

농소면 378 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,2) 경상북도 김천시 농소면 연명리 소재 속칭 "연명마을" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 순수 농경지대, 기호(3) 김천시 농소면 입석리 소재 속칭 "입석마을" 동측 인근에 위치하며 주위환경은 지방도로 후면 농경지대, 기호(4-27) 김천시 농소면 연명리 소재 속칭 "연명마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위 환경은 농경지, 과수원, 농가주택, 축사, 야산 등으로 형성된 농경지대입니다.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

일단의 농경지는 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 당해지역 농경지로 보아 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2) 북향 완경사 농경지대에 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "답" 기호(3) 서향 임야 하단부에 위치한 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "전" 기호(4) 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 일부 잡목, 자연석 등이 소재하는 현황 "휴경지" 기호(5,13,16,21): 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현황 "휴경지" 기호(15,18,19,20,22-24-27): 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄하게 일단의 토지로 조성하여 농업용 비닐하우스 2개동을 설치한 현황 "농경지"이며, (25,26) 일부는 내부 진입도로 등으로 이용중임. 기호(6-12,14,17),: 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하게 일단의 토지로 조성한 현황 "답" 입니다.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2): 서측으로 폭 약 3-4미터 포장농로와 접하며 농로와는 다소 고저차 있는 저지임. 기호(3): 북측으로 폭 약 3미터의 포장된 진입농로와 접합. 기호(4): 동측으로 폭 약 3미터의 포장된 농로와 접함. 기호(5-7,17): 동측으로 폭 약 3미터의 포장된 농로와 접함. 기호(8-10,12,14,15,18,19,20,23): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능. 기호(11): 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 인접하나 고저차 있으며 도로보다는 저지. 기호(13): 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 3미터 포장된 농로와 접합. 기호(16,21,22,24,27): 북서측으로 폭 약 3미터 포장된 농로와 접함. 기호(25,26): 북측으로 본건 지상을 지나는 폭 약 3미터 포장된 진입도로와 접합니다.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2 5-12,14,17): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법} 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지 기호(4,13,15,16,18,19-27): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건(3): 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전", 기호(12)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "답" 입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건(15,18,19,20, 22-27) 지상에 철거 및 이동이 용이한 농업용 비닐하우스 2개동이 소재하며, 본건(26) 지상에 이동용이한 컨테이너박스 1개가 소재합니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "혁신도시내 운곡초등학교" 남동측 인근에 위치한 "김천혁신도시영무예다음 2차아파트 203동 5층 501호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 점포상가, 학교, 단독주택 등으로 형성된 김천혁신 도시내입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반교통사정 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

28(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건물(203동)내 5층 501호 단위세대로서 사용승인일: 2015.2.16 외벽: 하단 화강석, 외장 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판, 내장마감재 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등 입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

김천혁신도시영무예다음 2차아파트 203동 5층 501호 아파트 단위세대로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약 15미터(왕복2-3차로), 남동측으로 폭 약 25미터(왕복 4-5차로)의 포장된 도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 제3종일반주거지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전축종)){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률} 상대보호구역(율곡유치원)(운곡초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(율곡유치원){교육환경 보호에 관한 법률} 혁신도시개발예정지구(2016-03-17){혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법} 입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상북도 김천시 농소면 노곡리 378

감정가

1억 4473만

최저가

4964만 (34%)

기일

25-06-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음