김천지원 2024타경12698-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4.20㎡ (1.3평)

토지면적

38.00㎡ (11.5평)

제시외면적

4.20

보증금

145만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

4계 · 054-433-6710

도로명주소

남김천대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 4.20㎡ (1.3평) · 층 · 대지

대지권

대덕면 179-1 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 대덕면 관기리 소재 "대덕면 행정복지센터" 북동측에 위치하며, 부근은 점포, 주택 등 주상복합지대로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량등의 출입이 가능하며 대중교통상황, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북서측 하향 완만한 경사지에 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 본건 의뢰 토지[대덕면 관기리179-1(공유지분), 동소 1066-2, 동소 1084-11] 및 의뢰외 토지 (동소1066-1, 동소 1084-12)와 일단의 점포 및 주택부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 12미터의 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로 에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대덕관기지구), 제2종지구단위계획구역 (대덕관기지구) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대덕관기지구), 제2종지구단위계획구역 (대덕관기지구), 소로1류(폭 10m-12m)(제2종지구단위 대덕관기지구-소로1 -대덕1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대덕관기지구), 제2종지구단위계획구역 (대덕관기지구), 소로1류(폭 10m-12m)(제2종지구단위 대덕관기지구-소로1 -대덕1)(저촉) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 1) 토지는 공유지분 토지로서 위치확인은 합법적으로 건축된 건물 부분으로 확인 하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 시멘트블록조 슬래브(위강판)지붕 2층건물로서 (사용승인일 : 1978년) <점포부분> - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅(일부 노출) 등 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 타일, 세멘몰탈노출 등 마감 - 천 장 : 텍스 등 마감 - 창 호 : 샷시창호, 목재창호임. <주택부분> - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

점포 및 주택으로 이용중임. <1층> : 식당(홀, 주방, 계단실)으로 이용중임. [본건 주방부분(계단포함)은 "등기사항전부증명서(건물) 및 일반건축물대장(갑)의 건축물 현황도"상 타인(정**)소유로 등재되어 있는 것으로 조사되는 건물과 통상적인 구분벽체 없이 본 소유자가 사용중인 것으로 조사됨.] <2층> : 주택으로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비(기름보일러, 2층 주택부분) 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

ㄱ) : 샷시조 보일러실 및 다용도실 (2층소재) 약 4.2㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

"의뢰목록 및 등기사항전부증명서(건물)"상 김천시 대덕면 관기리 179-1, 1084-11,1066-2, 179-7번지 4필지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 의뢰목록 지번과 동소 1066-1, 1084-12번지 일부 지상에 걸쳐져 소재함.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본 건물의 1층 점포부분은 식당(홀, 주방, 계단실)으로 이용중이며, 이중 식당 홀로 이용중인 부분과 주방(계단포함)중에서 타인소유로 조사되는 부분을 제외한 제시된 공부면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 제시외건물 일련번호 ㄴ)(2층소재)은 본 건물을 통하여 출입하고 있으나 대부분 의뢰외 인접지번인 김천시 대덕면 관기리 1066-1, 1084-12, 179-1번지상에 소재하여 평가에서 제외하였습니다. 또한 제시외건물 ㄴ)의 욕실부분은 본건 2층 주택의 화장실부분과 벽체 없이 사용하고 있으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경상북도 김천시 대덕면 관기리 179-1

감정가

2977만

최저가

1458만 (49%)

건물면적

4.20㎡ (1.3평)

기일

25-06-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음