대구서부지원 2018타경33487-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1199.00㎡ (362.7평)

토지면적

3568.75㎡ (1079.5평)

제시외면적

없음

보증금

9200만 (최저가의 10%)

청구금액

12억

담당계

5계 · 053)570-2306

도로명주소

개경포로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 1199.00㎡ (362.7평) · 경량철골구조 · 공장

대지권

개진면 684-10

호

1층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건[기호(1)-(5)]은 경상북도 고령군 개진면 개포리 소재 "개진면사무소 보건지소" 서북서측 원거리 일대에 위치하고 있으며, 주위는 중·소규모의 공장 및 농경지, 임 야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

(1) 형태 및 이용상태 기호(1): 자체 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "도로"로 이용되고 있음. 기호(2): 자체 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 지적도상 도로용도로 분할된 것 으로 보여지나, 현황 "잡종지"상태임. 기호(3): 대체로 남측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, "공장 부지"로 이 용되고 있음. 기호(4): 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 지적도상 도로용도로 분 할된 것으로 보여지나 현황 "잡종지"상태임. 기호(5): 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, "공장 부지"로 이용되고 있음. (2) 인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 자체가 약 6m 도로에 해당함. 기호(2): 남서측으로 기호(1) 토지인 약 6m 도로와 연결되어 있으며, 지적도상 폭 약 5m 도로용도로 분할되어 있음. 기호(3): 지적도상 맹지상태이며, 본건 기호(4),(5) 토지 및 인접한 토지를 경유하 여 출입 가능함. 기호(4): 남서측으로 기호(2) 토지와 연결되어 있으며, 지적도상 남동측으로 폭 약 3.2m 및 북동측으로 폭 약 1m 내외의 도로용도로 분할되어 있음. 기호(5): 남동측으로 도로용도로 분할된 약 5m 기호(2) 토지 일부와 약 3.2m 기호 (4) 토지 일부와 접하고 있음. (3) 교통상황 - 본건 현황 도로인 기호(1) 토지 및 도로용도로 분할되어 있는 기호(2) 토지 및 기 호(4) 토지를 경유하여 본건 공장인 기호(5) 토지까지 일반차량 접근 가능하고, 본 건 공장인 기호(3) 토지는 기호(5) 토지를 경유하여 일반차량 접근 가능함. 다만, 기호(2),(4) 토지는 도로용도로 분할되어 있으나 현황은 실제 도로로 이용하 지 않고 인접한 682-4번지 토지를 경유하여 차량출입을 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. (4) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 토지별 토지이용계획은 다음과 같음. 기호(1): 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(500m 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(2)-(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2010.09.10" 주용도: 공장 주기둥: H-Beam(600×200㎜) 처마고: 약 7미터 벽체: 판넬 마감 천정: 철골 트러스 위 판넬 노출 바닥: 칼라하드너 마감 창호: 샷시창호 기호(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2010.09.10" 주용도: 기숙사 및 식당 외벽: 판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 기호(다): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2010.08.17" 주용도: 일반공장 주기둥: H-Beam(600×200㎜) 처마고: 약 7미터 벽체: 판넬 마감 출 천정: 철골 트러스 위 판넬 노출 바닥: 칼라하드너 마감 창호: 샷시창호 기호(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2010.08.17" 주용도: 일반공장(사무실) 벽체: 판넬 마감 내부: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시창호더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 에서 보는 바와 같이 본건 토지 및 건물에 제 시외건물 (ㄱ)-(ㅂ)이 소재하고 있음. (ㄱ)창고: 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 110.2㎡ (ㄴ)작업장: 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 123.1㎡ (ㄷ)작업장: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 134.5㎡ (ㄹ)창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 28.2㎡ (ㅁ)창고: 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 26.2㎡ (ㅂ)창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 9.1㎡더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기계기구는 국산 및 일부 외산의 Brake Pad 열 성형용 Hydraulic Press 및 관련 부대설비 등으로서, 일부 기계기구는 해체 및 분리되어 있고, 일부는 소재불명 상태 이며, 전반적인 상태는 노후화되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(2) 토지: 의뢰목록(공부)상 지목이 "답"이나 지적도상 분할된 목적을 고려하면 "도로 용도"이 며, 현황 "잡종지"상태임. 기호(4) 토지: 의뢰목록(공부)상 지목이 "답"이나 지적도상 분할된 목적을 고려하면 "도로 용도"이 며, 현황 "잡종지"상태임. 기호(나) 건물: 의뢰목록(공부)상 용도가 "공장(사무실)"이나 실제 "기숙사 및 식당"으로 이용되고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

(1) 소 유 자: 의뢰목록상 "황인석"임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: -

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

경상북도 고령군 개진면 개포리 684

감정가

13억 1442만

최저가

9억 2009만 (70%)

건물면적

1199.00㎡ (362.7평)

기일

20-04-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음