경매 · 공장
대구서부지원 2025타경31746-1
경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029
매각기일 (D-7) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029
- 감정가
- 75억 9045만
- 최저가
- 37억 1932만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 7063.07㎡ (2136.6평) · 토지 11007.90㎡ (3329.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 174만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 37억 1932만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 7063.07㎡ (2136.6평)
- 토지면적
- 11007.90㎡ (3329.9평)
- 제시외면적
- 102.20
- 보증금
- 3억 7193만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 63억 6000만
- 담당계
- 4계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 다산산단로
건물 · 대지권
- 건물
- 7063.07㎡ (2136.6평) · 철근콘크리트조 · 공장
- 대지권
- 다산면 1029
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOO)
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 고령군 다산읍 송곡리 소재 "고령다산일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 산업단지내 동종 및 유사 공장이 밀집 형성된 공장지대입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반차량 진출입이 용이하며, 산업단지내에 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 2필 일단지의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 남측 및 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류6호(국))(접합), 가축 사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류5호(국))(접합), 소로 1류(폭 10m~12m)(소로1류6호(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- (3) 철골조(일부 철파이프 및 철근콘크리트구조) 슬레이트지붕(일부 강판 및 판넬지붕) 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(480x300mm), - 층 고 : 약 11m, - 벽 체 : 스레트잇기 및 강판, 콘크리트 등 마감, - 천 정 : 철골트러스 노출 등 마감, - 바 닥 : 세멘콘크리트 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. (3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감, - 천 정 : 텍스 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. (3-2) 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, - 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 타일 등 마감, - 천 정 : 텍스 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 및 목재 이중창호입니다. (4) 철골조(일부 경량철골조) 슬레이트지붕(일부 강판지붕) 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(300x100mm), - 벽 체 : 스레트잇기 및 강판, 콘크리트 등 마감, - 층 고 : 약 11m, - 창 호 : 샷시창호입니다. (4-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. (4-2) 경량철골구조 강판지붕 단층건으로서, - 벽 체 : 판넬잇기 등 마감 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- (3) 1층 : 공장, 지하층 : 전기실, (3-1) 지하층 : 보일러실, 1층 : 식당 및 샤워실, 2층 : 사무실 등, (3-2) 경비실, (4) 공장, (4-1) 탈의실, (4-2) 실험실로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- (3-1) 건물에는 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호(3) 건물은 공부상 2층이나, 현황은 단층이며, 2층은 실제 지하1층으로 철근콘크리트 구조입니다. 기호(4-2) 건물은 공부상 지붕이 기와지붕이나, 현황은 강판지붕입니다
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 토지상에 이동 가능한 컨테이너가 다수 소재하고 있습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-02 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029 · 토지
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- 목록 3 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029, 1028 · 건물
- 목록 4 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029, 1028 · 건물
- 목록 5 · 경북 고령군 다산면 다산산단로 28-24 (송곡리 1029,1028) 동소 및 동소 지상 건물 · 기타
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1.본집행목적물은 다산산업단지내 주물공장으로 주민등록상 전입자는 홍지민이 있으나 현존하지 않는 사람이라고 하며, 상가건물임대차 현황서상 임차인 (주)디엠금속(직원기업)이 있음((주)디엠금속외 임차인 김용진,(주)동성메
경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029 · 8752.6㎡
경상북도 고령군 다산면 송곡리 1028 · 2255.3㎡
경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029, 1028 · 에이동호 에이동 철골조 슬레이트지붕 2층공장 1층 공장 4104.07㎡ 2층 공장(전기실)199.5㎡ 시동 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 보일러실,식당,샤워실,사무실 지하1층 보일러실 63.95㎡ 지상1층 식당,샤워실 230㎡ 지상2층 사무실 230㎡ 디동 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층경비실 20㎡
경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029, 1028 · 비동호 비동 철골조 슬레이트지붕 1층 공장 2030㎡ 이동 경량철골구조 판넬지붕 1층 공장(탈의실) 40.45㎡ 에프동 경량철골구조 기와지붕 1층 공장(실습실) 42.9㎡
경북 고령군 다산면 다산산단로 28-24 (송곡리 1029,1028) 동소 및 동소 지상 건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-111호, 제2021-54호, 제2021-88호, 제2023-43호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)디엠금속 | 전부 | 50,000,000 | 2025.07.01~ | |
| 김○○ | 150,000,000 | 2023.10.06~ | ||
| (주)동성메탈 | 30,000,000 | 2018.12.12~ |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029 · 공장용지 8752.6㎡
- 26-11-05 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029 · 공장용지 8752.6㎡
- 26-11-05 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1028 · 공장용지 2255.3㎡
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- 26-11-05 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029, 1028 · 에이동호 에이동 철골조 슬레이트지붕 2층공장 1층 공장 4104.07㎡ 2층 공장(전기실)199.5㎡ 시동 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 보일러실,식당,샤워실,사무실 지하1층 보일러실 63.95㎡ 지상1층 식당,샤워실 230㎡ 지상2층 사무실 230㎡ 디동 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층경비실 20㎡
- 26-11-05 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029, 1028 · 에이동호 에이동 철골조 슬레이트지붕 2층공장 1층 공장 4104.07㎡ 2층 공장(전기실)199.5㎡ 시동 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 보일러실,식당,샤워실,사무실 지하1층 보일러실 63.95㎡ 지상1층 식당,샤워실 230㎡ 지상2층 사무실 230㎡ 디동 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층경비실 20㎡
- 26-11-05 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029, 1028 · 비동호 비동 철골조 슬레이트지붕 1층 공장 2030㎡ 이동 경량철골구조 판넬지붕 1층 공장(탈의실) 40.45㎡ 에프동 경량철골구조 기와지붕 1층 공장(실습실) 42.9㎡
- 26-11-05 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029, 1028 · 비동호 비동 철골조 슬레이트지붕 1층 공장 2030㎡ 이동 경량철골구조 판넬지붕 1층 공장(탈의실) 40.45㎡ 에프동 경량철골구조 기와지붕 1층 공장(실습실) 42.9㎡
- 26-11-05 · 소재지:경북 고령군 다산면 다산산단로 28-24 (송곡리 1029,1028) 동소 및 동소 지상 건물 · 종류:기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-111호, 제2021-54호, 제2021-88호, 제2023-43호
등기부등본
권리 72건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 177m · 주물공단2 · 606-21, 606-23, 606-24, 606-25, 606-26, 606-27
- 242m · 주물공단1 · 606-21, 606-23, 606-24, 606-25, 606-26, 606-27
- 291m · 공단앞 · 606-21, 606-22, 606-23, 606-24, 606-25, 606-26, 606-27, 달성1[다산-대곡-득성-노곡-다산], 달성1[다산-대곡-득성-다산]
- 301m · 공단앞(공판장방면) · 달성1[다산-대곡-득성-노곡-다산], 달성1[다산-대곡-득성-다산]
- 428m · 주물입구 · 606-21, 606-22, 606-23, 606-24, 606-25, 606-26, 606-27
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-07, 중소기업은행)
→ 최선순위설정일자(2020.07.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-07-07)
인수 권리 1건: 보전처분
소멸 권리 16건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-07 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-01-10 | 소유권이전 | — | 말소 | |
| 갑2 | 00-02-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 02-02-06 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 14-03-25 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 17-11-07 | 보전처분 | — | 인수 | |
| 갑5 | 18-04-17 | 가압류 | 근로복지공단 | 6768만 | 말소 |
| 갑6 | 18-06-25 | 가압류 | 이○○ | 4068만 | 말소 |
| 갑7 | 19-02-12 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 19-11-19 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 19-11-20 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 19-11-20 | 소유권이전 | 주식회사동성메탈 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-11-26 | 4번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 23-08-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 23-08-30 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-08-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-08-19 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-07-25 | 가압류 | 신용보증기금 | 14억 6700만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-07-28 | 가압류 | 주식회사 삼우메탈테크닉스 | 5736만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-07-29 | 가압류 | 전○○ | 1339만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-08-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-08-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-08-06 | 가압류 | 한국호세코 주식회사 | 2607만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-09-01 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑22 | 25-09-12 | 가압류 | 하나카드주식회사 | 5240만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-09-19 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 625만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-09-22 | 가압류 | 신한카드주식회사 | 1억 221만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-10-22 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 5910만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-11-20 | 가압류 | 한국에너지공단 | 5022만 | 소멸 |
| 을9-2 | 9번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을10-2 | 10번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1029 | 외 | — | 판단불가 | ||
| 을8-6 | 8번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을8-5 | 8번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을8-4 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-2 | 8번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을7-5 | 7번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을7-4 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-3 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-01-10 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | — | 말소 |
| 을2 | 97-01-11 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | — | 말소 |
| 을3 | 97-07-28 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | — | 말소 |
| 을4 | 98-07-07 | 근저당권설정 | 한국전력공사 | 6506만 | 말소 |
| 을5 | 02-07-25 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-10-14 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 02-11-02 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | — | 말소 |
| 을7-1 | 08-04-14 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8 | 08-07-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4억 | 말소 |
| 을8-1 | 08-07-30 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을9 | 08-09-30 | 근저당권설정 | 국 처분청 서대구세무서 공동담보 토지 | 1억 100만 | 말소 |
| 을10 | 09-11-05 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6억 | 말소 |
| 을7-2 | 11-09-29 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-3 | 11-09-29 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을11 | 12-11-20 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-7 | 13-07-01 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-6 | 13-07-01 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을10-3 | 13-07-01 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12 | 14-03-25 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 10억 | 말소 |
| 을13 | 14-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 43억 2672만 | 말소 |
| 을14 | 14-09-02 | 7번근저당권설정, 8번근저당권설정, 10번근저당권설정, 12번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13-1 | 18-02-06 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을13-2 | 18-02-06 | 13번근저당권일부이 전 | 기술보증기금 | 9억 447만 | 말소 |
| 을15 | 19-11-20 | 13-2번근저당권일부 이전등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 19-11-20 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 19-11-20 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 39억 6000만 | 말소 |
| 을18 | 20-07-07 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 6000만 | 말소기준 |
| 을19 | 21-04-27 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 60억 | 소멸 |
| 을20 | 21-04-27 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 21-07-12 | 근저당권설정 | 중소벤처기업진흥공단 | 3억 2000만 | 소멸 |
| 을22 | 23-04-19 | 근저당권설정 | 중소벤처기업진흥공단 | 1억 7000만 | 소멸 |
| 을23 | 23-10-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8억 2800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 37억 1932만
- 매각비용
- 5578만
- 배당 가능액
- 36억 6353만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상북도 고령군 진행 물건
- 대구서부지원 2026타경62-1 · 단독주택 · 덕곡면4.2억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3180-1 · 화물차1225만 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3485-1 · 다세대주택 · 대가야읍1.4억 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3262-1 · 대지 · 성산면4140만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경3385-1 · 임야 · 덕곡면3476만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31482-1 · 아파트 · 다산면2809만 (24%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-1 · 창고 · 개진면4억 (34%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-2 · 임야 · 성산면4116만 (34%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경3637-5 · 다세대주택 · 대가야읍1.1억 (34%) · 26-11-10
- 대구서부지원 2026타경30-1 · 공장 · 성산면18.3억 (70%) · 26-11-10
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