대구서부지원 2023타경3749-2 NF

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

10687.48㎡ (3232.9평)

제시외면적

108.50

보증금

14억 4502만 (최저가의 20%)

청구금액

194억 1032만

담당계

3계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

성주산업단지로2길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 10687.48㎡ (3232.9평) · 일반철골구조 · 공장용지

대지권

성주읍 145-1

호

2층, 단층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리, 예산리 및 금산리에 걸쳐 소재하는 "성주일반산 업단지" 내에 위치하는 공업용 토지로 주변은 중ㆍ소규모 공장 등으로 형성되어 있는 산 업단지지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호1),2) 토지까지 차량의 진입이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 공업용지로서의 전반적인 교통상황은 무난한편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1),2) 토지 공히 남서측 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로 기호1) 토지는 서측 도로변보다 다소 고지에 위치하고 기호2) 토지는 도로변과 대체로 평탄한 지형을 이루고 있으며 공히 공업용 건부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1),2) 토지 공히 서측 노폭 약 15M의 포장도로와 접하나 기호2) 토지 남측 일부는 서측 노폭 약 20M의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1) 토지 : 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-3)접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업시설구역임. - 기호2) 토지 : 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)접합, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-3 )접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업 시설구역임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호1),2) 토지상의 이동 용이한 컨테이너는 평가외로 하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×500mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시 마감 - 창 호 : 샷시단창임. 기호 나) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 및 타일 등 - 바 닥 : 타일 - 창 호 : 샷시단창임. 기호 다) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 세멘콘크리트위 에폭시 마감임. 기호 라) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×400mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시마감 - 창 호 : 샷시단창임. 기호 마) 철골철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 복합판넬 등 - 내 벽 : 세멘몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 - 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 바) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 300mm×300mm - 내외벽 : 난연판넬 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 바 닥 : 세멘콘크리트위 에폭시마감 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 사) 기타강구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 아) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 자) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 차) 강파이프구조 칼라시트지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 카) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×400mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시 마감 - 창 호 : 샷시창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 가)건물 : 공장 - 기호 나)건물 : 화장실, 탈의실 등 - 기호 다)건물 : 기계실 - 기호 라)건물 : 공장 - 기호 마)건물 : 사무실, 식당 및 기숙사 등 - 기호 바)건물 : 공장 및 사무실 등 - 기호 사)건물 : 기계실 - 기호 아)건물 : 기계실 - 기호 자)건물 : 화장실 및 탈의실 - 기호 차)건물 : 창고 - 기호 카)건물 : 공장더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 나),마),바),자) 건물에는 위생 및 급배수시설 되어있고 일부 소화전설비 되어있으 며 기호 마) 건물 2층에는 전기판넬 난방시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 1),2) 토지상의 제시외건물 ㄱ)-ㅂ)은 평가 목적상 정상평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리, 예산리 및 금산리에 걸쳐 소재하는 "성주일반산 업단지" 내에 위치하는 공업용 토지로 주변은 중ㆍ소규모 공장 등으로 형성되어 있는 산 업단지지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호1),2) 토지까지 차량의 진입이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 공업용지로서의 전반적인 교통상황은 무난한편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1),2) 토지 공히 남서측 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로 기호1) 토지는 서측 도로변보다 다소 고지에 위치하고 기호2) 토지는 도로변과 대체로 평탄한 지형을 이루고 있으며 공히 공업용 건부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1),2) 토지 공히 서측 노폭 약 15M의 포장도로와 접하나 기호2) 토지 남측 일부는 서측 노폭 약 20M의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1) 토지 : 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-3)접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업시설구역임. - 기호2) 토지 : 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)접합, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-3 )접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업 시설구역임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호1),2) 토지상의 이동 용이한 컨테이너는 평가외로 하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×500mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시 마감 - 창 호 : 샷시단창임. 기호 나) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 및 타일 등 - 바 닥 : 타일 - 창 호 : 샷시단창임. 기호 다) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 세멘콘크리트위 에폭시 마감임. 기호 라) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×400mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시마감 - 창 호 : 샷시단창임. 기호 마) 철골철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 복합판넬 등 - 내 벽 : 세멘몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 - 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 바) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 300mm×300mm - 내외벽 : 난연판넬 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 바 닥 : 세멘콘크리트위 에폭시마감 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 사) 기타강구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 아) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 자) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 차) 강파이프구조 칼라시트지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 카) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×400mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시 마감 - 창 호 : 샷시창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 기호 가)건물 : 공장 - 기호 나)건물 : 화장실, 탈의실 등 - 기호 다)건물 : 기계실 - 기호 라)건물 : 공장 - 기호 마)건물 : 사무실, 식당 및 기숙사 등 - 기호 바)건물 : 공장 및 사무실 등 - 기호 사)건물 : 기계실 - 기호 아)건물 : 기계실 - 기호 자)건물 : 화장실 및 탈의실 - 기호 차)건물 : 창고 - 기호 카)건물 : 공장더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 나),마),바),자) 건물에는 위생 및 급배수시설 되어있고 일부 소화전설비 되어있으 며 기호 마) 건물 2층에는 전기판넬 난방시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호 1),2) 토지상의 제시외건물 ㄱ)-ㅂ)은 평가 목적상 정상평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 75억 7192만 ~ 91억 8312만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경상북도 성주군 성주읍 학산리 879-1

감정가

103억 2160만

최저가

72억 2512만 (70%)

건물면적

10687.48㎡ (3232.9평)

기일

25-09-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음