경매· 상가
대구서부지원 2026타경20-1
경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 1동
신건매각기일 D-4· 출처 법원경매정보
최저가4억 2948만495만/평· 감정가 4억 2948만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 2948만감정가 대비 100%
- 감정가
- 4억 2948만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 495만/평건물면적 기준 · 총액 4억 2948만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 4108만 ~ 5억 9612만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-4최저가 4억 2948만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 287.02㎡ (86.8평)
- 토지면적
- 360.60㎡ (109.1평)
- 제시외면적
- 78.00
- 보증금
- 4294만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9130만
- 담당계
- 5계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 성주읍2길
건물 · 대지권
- 건물
- 287.02㎡ (86.8평) · 경량철골조 · 상가
- 대지권
- 성주읍 772-4
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 "성주읍행정복지센터" 서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 상가 및 주택 혼용지대로서, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설등 으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지대와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-10)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(중점경관관리구역)입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 2, 2-①, 2-②) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 타일, 드라이비트 및 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥: 데코타일, 마루, 장판 등 마감, 창호: 샤시 창호, 기호 3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 샤시 창호입니다. 기호ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 바닥: 콘크리트 입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 2, 2-①, 2-②) 근린생활시설(점포 2) 기호 3) 근린생활시설(점포 1) 및 주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1) 기호 ㄱ) 홀 및 창고
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기호 2, 2-①, 2-②) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 기호 3) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
기호 2-②)건물의 용도가 제시목록상 "창고"이나, 실제 "근린생활시설"이며, 기호 3)건물의 용도가 "제1근린생활시설"이나, 실제 일부 "주택"입니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-15 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-03-05 | sd | 2026.03.17 폐문부재 |
| 26-02-19 | sd | 2026.03.03 폐문부재 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.28 도달 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.30 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 · 토지
목록 2 · 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 1동 · 건물
목록 3 · 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 2동 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 1
-별지 사
부동산 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 · 360.6㎡
부동산 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 · 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게음식점 49.8㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 음식점 49.80㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 48㎡
부동산 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 · 경량철골조 판넬지붕 단층 제1근린생활시설 61.42㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 5,000,000 | 2022.06.15~2024.06.14 | ||
| 김○○ | 5,000,000 | 2012.02.01~2014.01.31 | ||
| 임○○ | 20,000,000 |
부동산표시목록
가압류권자 경O OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 성OO
근저당권자 송OO
근저당권자 수OOOOOOO
근저당권자 최OO
배당요구권자 경OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 임OO
채권자 수O OOOOOO
채무자겸소유자 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 · 대 360.6㎡
26-11-03 · 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 · 대 360.6㎡
26-11-03 · 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 1동 · 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게음식점 49.8㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 음식점 49.80㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 48㎡
26-11-03 · 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 1동 · 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게음식점 49.8㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 음식점 49.80㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 48㎡
26-11-03 · 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 2동 · 경량철골조 판넬지붕 단층 제1근린생활시설 61.42㎡
26-11-03 · 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 2동 · 경량철골조 판넬지붕 단층 제1근린생활시설 61.42㎡
당사자
- 채권자
- 수O OOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 7억 8693만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 263m성주초등학교초등학교
- 349m성주중앙초등학교초등학교
- 634m성주여자중고등학교
- 1105m성주중학교중학교
버스
- 176m군민회관 맞은편1, 2
- 186m이마트 맞은편1, 2
- 192m새마을금고1
- 197m성주군민종합회관400
- 204m임정사앞400
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 4108만 ~ 5억 9612만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 1동
- 감정가
- 4억 2948만
- 최저가
- 4억 2948만 (100%)
- 건물면적
- 287.02㎡ (86.8평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경북 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 2948만 × 103~139% = 4억 4108만 ~ 5억 9612만경북 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 411건 — 중간값 112.4%, 사분위 102.7~138.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 7억 8693만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-06-26 · 수륜농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-12-12 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-10-19 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 503만 | 말소 |
| 갑3 | 05-11-17 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-06-26 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 25-06-13 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-12-29 | 가압류 | 경북 신용보증재단 | 4533만 | 소멸 |
| 갑6 | 26-01-23 | 임의경매개시결정 | 수륜 농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑7 | 26-10-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 00-08-08 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을2 | 04-05-04 | 근저당권설정 | 성주새마을금고 | 1억 1200만 | 말소 |
| 을3 | 04-05-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-06-26 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-06-26 | 근저당권설정 | 수륜농업협동조합 | 2억 8560만 | 말소기준 |
| 을6 | 20-07-01 | 근저당권설정 | 송○○ | 1억 | 소멸 |
| 을5-1 | 20-07-09 | 5번근저당권변경 | 3억 3600만 | 소멸 | |
| 을7 | 25-06-13 | 근저당권설정 | 최○○ | 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 2948만
- 매각비용
- 644만
- 배당 가능액
- 4억 2304만
경상북도 성주군 진행 물건
- 대구서부지원 2024타경39349-1 · 상가 · 선남면18.3억 (34%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경41977-1 · 답 · 용암면176만 (4%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경41977-5 · 임야 · 용암면2620만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3279-1 · 공장 · 선남면6억 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3880-1 · 단독주택 · 성주읍1.1억 (69%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4043-1 · 공장 · 선남면9억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31600-1 · 공장 · 선남면8.1억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31765-1 · 전 · 초전면665만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경32292-1 · 임야 · 대가면1327만 (34%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경56-1 · 단독주택 · 수륜면4.2억 (70%) · 26-11-03
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