대구서부지원 2025타경4043-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 9765만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2624.55㎡ (793.9평)

토지면적

4354.00㎡ (1317.1평)

제시외면적

260.90

보증금

8976만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 8600만

담당계

5계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

문방공단길

건물 · 대지권

건물

2624.55㎡ (793.9평) · 철근콘크리트조 · 공장

대지권

선남면 1400-10

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

- 본건 공장은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 '문방창업단지' 내에 위치하고 있으며, 주위는 성주군소재지 외곽의 산간농촌지역으로, 창업단지 내 중소규모의 각종 공장과 주 변 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. - 창업단지 내 전반적인 건물은 노후화되어 있는 상태로 공장으로서의 입지조건은 보통임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

(1) 형태 및 이용상태 대체로 북서측 완경사지대에 자체 대체로 평탄 및 법면부분의 경사지로서, 기준시점 현 재 '공장 부지'로 이용되고 있음. (2) 인접 도로상태 남서측 일부분으로 북서측으로 이어진 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. (3) 교통상황 - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 남서측 직선거리 약 1.8km 내외 거리에 대구광 역시와 성주군청으로 이어지는 30번 국도, 북서측 직선거리 약 3.4km 내외 거리에 성주 군청과 왜관군청으로 이어지는 33번 국도가 형성되어 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보 통임. (4) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 "계획관리지역, 산업개발진흥지구(문방창업단지), 제2종지구단 위계획구역(문방창업단지(산업형)), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>"에 해당함.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

·기호(2) 철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1994. 07. 02.(증축 1994.12.29)" [공장부분] 벽체: 판넬 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 위 판넬 및 철근콘크리트 노출, 판넬마감(증축부분) 창호: 새시창호 [사무실 및 기숙사부분] 외벽: 몰탈위 타일 붙임 및 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 벽면 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 바닥 타일 등 마감 창호: 목재 및 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비, 전기온수기 등이 구비되어 있음.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구[공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제86호, 제87호로 등록)는 국산 섬유 제품제조용 설비로서, 현재 가동 중단되어 방치되어 있는 상태이며 전반적인 기계상태는 경제적내용년수 경과로 상당히 노후화되어 있음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 토지 상에 제시외건물 (ㅇ),(ㅈ), 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)~(ㅅ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 공장: 경량철골조 강판지붕 단층, 약 26㎡ (ㄴ) 기계실: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 21.6㎡ (ㄷ) 공장: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 22.5㎡ (ㄹ) 화장실 및 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 20.2㎡ (ㅁ) 보일러실 및 창고: 계단이용 판넬조 단층, 약 9.6㎡ (ㅂ) 창고(2층 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 8㎡ (ㅅ) 식당(2층 소재): 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 39.2㎡ (ㅇ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 15㎡ (ㅈ) 창고: 철파이프조 철재지붕틀 단층, 약 98.8㎡ (천막 덮개 훼손) 2) 공부와의 차이 의뢰목록(공부)상 1층 용도는 공해공장 및 창고, 사무실, 연구실, 2층 공해공장, 연구실 이나 현황 1층은 '공장 및 기숙사', 2층은 '사무실'임. 3) 기타사항 ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

-현재 공

경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10 · 4354㎡

경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10 · 철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층 공해공장 및 창고, 사무실, 연구실 1층 공해공장, 창고, 사무실, 연구실 2277.25㎡ 2층 공해공장, 연구실 86.4㎡

경북 성주군 선남면 문방리 1400-10(토지 및 지상건물) 대구지방법원 서부지원 성주등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제86호, 제87호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

성OO

근저당권자

성OOOOOOO

근저당권자

신OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

성OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

성OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10 · 공장용지 4354㎡
• 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10 · 공장용지 4354㎡
• 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10 · 철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층 공해공장 및 창고, 사무실, 연구실 1층 공해공장, 창고, 사무실, 연구실 2277.25㎡ 2층 공해공장, 연구실 86.4㎡
• 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10 · 철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층 공해공장 및 창고, 사무실, 연구실 1층 공해공장, 창고, 사무실, 연구실 2277.25㎡ 2층 공해공장, 연구실 86.4㎡
• 26-11-03 · 소재지:경북 성주군 선남면 문방리 1400-10(토지 및 지상건물) · 종류:기계기구 대구지방법원 서부지원 성주등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제86호, 제87호

등기부등본

권리 57건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-08-14, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2009.08.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-08-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-08-14 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 9765만

매각비용

1346만

배당 가능액

8억 8418만

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