경매 · 공장
대구서부지원 2025타경31600-1
경상북도 성주군 선남면 용신리 643
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 경상북도 성주군 선남면 용신리 643
- 감정가
- 11억 6129만
- 최저가
- 8억 1290만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 1281.98㎡ (387.8평) · 토지 3517.00㎡ (1063.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 210만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 8억 1290만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1281.98㎡ (387.8평)
- 토지면적
- 3517.00㎡ (1063.9평)
- 제시외면적
- 423.20
- 보증금
- 8129만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 5320만
- 담당계
- 5계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
건물 · 대지권
- 건물
- 1281.98㎡ (387.8평) · 경량철골조 · 공장
- 대지권
- 선남면 643
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- 본건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 '선남용신2공단' 내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- 1)형상 및 이용상황 기호(1~3): 동측 하향 경사지대에 자체지반 대부분 등고 평탄하나, 일부 경사(법면)을 이 루는 3필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다. 기호(4,5): 공히 동측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중입니 다. 2)인접 도로상태 기호 (1~3): 동측으로 폭 약 4~5미터 포장 진입도로와 접합니다. 기호 (4,5): 본건이 폭 약 4~5미터 포장도로롤 이용중입니다. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼 지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>입니다. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역< 물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니 다. 기호(3,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법 >입니다.
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- (가)일반철골구조, 강파이프구조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감. 내벽: 판넬노출 및 타일 등 마감. 바닥: 칼라하드너, 아스타일 및 자기질타일 등 마감. 창호: 새시 창호입니다. 이용상황: 1층 - 공장. 창고, 휴게실, 화장실 등. 2층 - 사무실, 전시실. (위생 및 급배수설비, 화재경보설비 되어 있습니다.) (ㄱ)철파이프조 천막지붕 단층건으로서, 벽체: 천막노출 바닥: 세멘콘크리트 마감. 이용상황: 창고. (ㄴ~ㄹ,ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감. 바닥: 세멘콘크리트 등 마감. 창호: 새시 창호입니다. 이용상황 - (ㄴ): 휴게실 등, (ㄷ): 기계실, (ㄹ): 작업장, (ㅂ): 창고. (ㅁ)일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감. 바닥: 세멘콘크리트 등 마감. 이용상황: 작업장. (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 대부분 무벽체 구조입니다. 바닥: 세멘콘크리트 등 마감. 이용상황: 창고.
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 본건 기계기구는 국산 주방용품 제조관련 기계기구 및 부대설비로서, 기호 (1,2,8~14)는 소재불명, 기호 (3,4,15)는 해체보관 및 일부 소재불명, 기호 (5~7, 16,17)은 운휴상태로 서, 재사용 가능 여부는 미상입니다.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
- 해당사항 없습니다.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- 가. 임대관계; 임대관계는 미상입니다. 나. 공부와의 차이: 해당사항 없습니다. 다. 기타: 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-07 | sd | 2025.08.11 도달 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.08 폐문부재 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643 · 토지
- 목록 2 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643-12 · 토지
- 목록 3 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 646-4 · 토지
- 목록 4 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643 · 건물
- 목록 5 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643-15 · 토지
- 목록 6 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 646-7 · 토지
- 목록 7 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643 (643, 643-12, 646-4 토지 및 건물) · 기타
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
-
경상북도 성주군 선남면 용신리 643 · 381㎡
경상북도 성주군 선남면 용신리 643-12 · 2304㎡
경상북도 성주군 선남면 용신리 646-4 · 255㎡
경상북도 성주군 선남면 용신리 643 · 일반철골구조,강파이프구조,경량철골조 판넬지붕 2층 공장 1층 공장 804.72㎡ 2층 사무실 54.06㎡
경상북도 성주군 선남면 용신리 643-15 · 401㎡
경상북도 성주군 선남면 용신리 646-7 · 176㎡
경상북도 성주군 선남면 용신리 643 (643, 643-12, 646-4 토지 및 건물) 대구지방법원 서부지원 성주등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-18호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 5,000,000 | 2024.08.01~2026.07.31 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경O OOOOOO
- 가압류권자
- 기OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 교부권자
- 성OO
- 근저당권자
- 기OOOOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 승계인
- 유OOOOOOO OOOOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 김OOOO
- 압류권자
- 대OOOO OO
- 압류권자
- 북OOOOO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643 · 공장용지 381㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643 · 공장용지 381㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643-12 · 공장용지 2304㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643-12 · 공장용지 2304㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 646-4 · 공장용지 255㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 646-4 · 공장용지 255㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643 · 일반철골구조,강파이프구조,경량철골조 판넬지붕 2층 공장 1층 공장 804.72㎡ 2층 사무실 54.06㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643 · 일반철골구조,강파이프구조,경량철골조 판넬지붕 2층 공장 1층 공장 804.72㎡ 2층 사무실 54.06㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643-15 · 도로 401㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 643-15 · 도로 401㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 646-7 · 도로 176㎡
- 26-11-03 · 경상북도 성주군 선남면 용신리 646-7 · 도로 176㎡
- 26-11-03 · 소재지:경상북도 성주군 선남면 용신리 643 (643, 643-12, 646-4 토지 및 건물) · 종류:기계기구 대구지방법원 서부지원 성주등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-18호
등기부등본
권리 49건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 362m · 용신2리 용대골 · 0, 51, 51-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-28, 주식회사대구은행)
→ 최선순위설정일자(2023.02.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-28)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-28 · 주식회사대구은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-07-16 | 소유권보존 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 09-06-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 12-07-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 17-04-18 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 7000만 | 말소 |
| 갑3 | 17-04-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 17-06-05 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 7000만 | 말소 |
| 갑5 | 17-06-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-06-29 | 가압류 | 양○○ | 8261만 | 말소 |
| 갑8 | 18-08-24 | 2번가압류, 3번임의경매개시결 정, 4번가압류, 5번압류, 6번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-08-24 | 소유권이전 | 케이에스디산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 19-06-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 19-11-11 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-02-19 | 가압류 | 대한벌크쉬핑 주식회사 | 1434만 | 말소 |
| 갑12 | 20-03-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 20-12-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-06-30 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-08-13 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-08-13 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-08-23 | 강제경매개시결정 | 대한벌크쉬핑 주식회사 | — | 말소 |
| 갑18 | 21-09-16 | 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 21-10-01 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 24-01-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 24-09-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 24-11-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑23 | 25-01-16 | 가압류 | 기술보증기금 | 2억 | 소멸 |
| 갑24 | 25-05-19 | 가압류 | 경북 신용보증재단 | 3000만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-07-29 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 25-11-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-4 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 08-07-25 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을1-3 | 09-06-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 09-06-26 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 2억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 12-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사디지비캐피탈 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을1-5 | 17-03-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 17-03-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-3 | 17-03-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-6 | 17-03-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4 | 18-08-24 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-08-24 | 근저당권설정 | 대구축산업협동조합 | 6억 | 말소 |
| 을6 | 21-10-01 | 근저당권설정 | 서대구농업협동조합 | 8억 6760만 | 말소 |
| 을7 | 21-10-01 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-02-28 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 11억 3400만 | 말소기준 |
| 을9-1 | 25-07-24 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-2 | 25-07-24 | 9번근저당권일부이 전 | 기술보증기금 | 1억 340만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 1290만
- 매각비용
- 1219만
- 배당 가능액
- 8억 71만
- 소유자 잔여
- 4억 6731만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상북도 성주군 진행 물건
- 대구서부지원 2024타경39349-1 · 상가 · 선남면18.3억 (34%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경41977-1 · 답 · 용암면176만 (4%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경41977-5 · 임야 · 용암면2620만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3279-1 · 공장 · 선남면6억 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3880-1 · 단독주택 · 성주읍1.1억 (69%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4043-1 · 공장 · 선남면9억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31765-1 · 전 · 초전면665만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경32292-1 · 임야 · 대가면1327만 (34%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경20-1 · 상가 · 성주읍4.3억 (100%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경56-1 · 단독주택 · 수륜면4.2억 (70%) · 26-11-03
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