경매· 공장
대구서부지원 2024타경38551-1 에이동
경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-1
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가3억 3674만153만/평· 감정가 9억 8177만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 3674만감정가 대비 34%
- 감정가
- 9억 8177만
- 최저 평당가
- 153만/평건물면적 기준 · 총액 3억 3674만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 6031만 ~ 4억 5225만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 3억 3674만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 726.00㎡ (219.6평)
- 토지면적
- 3269.31㎡ (989.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3367만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 644만
- 담당계
- 4계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 봉동길
건물 · 대지권
- 건물
- 에이동 · 726.00㎡ (219.6평) · 경량철골조,일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 개진면 127-1
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상북도 고령군 개진면 구곡리 소재 ‘봉동마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(2) : 남동하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지(일부 법면 및 미조성부분)로 이용중임. 기호(4) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.더 보기
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(2) : 본건 남동측으로 폭 약5-6미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함. 기호(4) : 본건이 현황 폭 약5-6미터내외의 포장도로임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
본건 기호(2) 지상 일부에 잡목 등이 소재함.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(1-1) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 천정 : 철골트러스 노출 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1-2) : 경량철골조 난연판넬지붕 단층 건물(사무실)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등 - 천정 : 텍스 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(3) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 천정 : 철골트러스 노출 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1-1, 3) : "공장"으로 이용중임. 기호(1-2) : "사무실 등"으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비(기호1-2), 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-10-16 | sd | 2024.10.31 도달 |
| 24-10-16 | sd | 2024.10.31 도달 |
| 24-09-25 | sd | 2024.10.04 폐문부재 |
| 24-09-03 | sd | 2024.09.15 폐문부재 |
| 24-08-13 | sd | 2024.08.26 폐문부재 |
| 24-07-29 | sd | 2024.07.31 도달 |
| 24-07-29 | sd | 2024.08.05 폐문부재 |
| 24-07-29 | sd | 2024.07.30 도달 |
| 24-07-29 | sd | 2024.08.05 폐문부재 |
목록
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목록 3 · 경상북도 고령군 개진면 봉동길 85 (비동) · 건물
목록 4 · 경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-3 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
1.별지 사진과 같이 현재 점유자가 없고 가동하지 않
부동산 경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-1
부동산 경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-1 · 2837㎡
부동산 경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-1
부동산 경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-3 · 631.9㎡
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 달OOOOOOOO
공유자 거OOOOOOO
교부권자 고OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
근저당권자 농OOO OOOO
근저당권자 윤OO
근저당권자 포OOOOOOO
소유자 주OOO OOOOO
승계인 에OOOOO OOOO OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
지상권자 포OOOOOOO
채권자 농OOO OOOO
채권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO
채권자 에OOOOO OOOO OOOOOOOOO
채무자 권OO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-09 · 경상북도 고령군 개진면 봉동길 85 (에이동) · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 492㎡ 부속건축물 시동 경량철골조 난연판넬지붕 단층 사무실 66㎡
26-07-09 · 경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-1 · 공장용지 2837㎡
26-07-09 · 경상북도 고령군 개진면 봉동길 85 (비동) · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 168㎡
26-07-09 · 경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-3 · 도로 631.9㎡ (전 소유권 중 갑구 1번 권태성 782분의 535 지분전부)
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO 외 2
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 주OOO OOOOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 8억 3800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 97m구곡2리 봉골606-31, 606-32, 606-34
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 6031만 ~ 4억 5225만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-1
- 감정가
- 9억 8177만
- 최저가
- 3억 3674만 (34%)
- 건물면적
- 726.00㎡ (219.6평)
- 기일
- 26-07-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 3674만 × 107~134% = 3억 6031만 ~ 4억 5225만전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 863건 — 중간값 118.3%, 사분위 107.0~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기부채권총액 8억 3800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-12-29 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-09-29 | 소유권보존 | 주식회사케이비스틸 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-09-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 24-01-02 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 24-04-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑5 | 24-07-26 | 임의경매개시결정 | 농협은행주식회사 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-02-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 22-12-29 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5억 8800만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-01-09 | 근저당권설정 | 윤○○ | 2억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 3674만
- 매각비용
- 505만
- 배당 가능액
- 3억 3169만
- 소유자 잔여
- 8169만
경상북도 고령군 진행 물건
- 대구서부지원 2026타경62-1 · 단독주택 · 덕곡면4.2억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3180-1 · 화물차1225만 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3485-1 · 다세대주택 · 대가야읍1.4억 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3262-1 · 대지 · 성산면4140만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경3385-1 · 임야 · 덕곡면3476만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31482-1 · 아파트 · 다산면2809만 (24%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-1 · 창고 · 개진면4억 (34%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-2 · 임야 · 성산면4116만 (34%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31746-1 · 공장 · 다산면37.2억 (49%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경3637-5 · 다세대주택 · 대가야읍1.1억 (34%) · 26-11-10
- 45건 모두 보기