대구서부지원 2024타경43492-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4596.21㎡ (1390.3평)

토지면적

14889.37㎡ (4504.0평)

제시외면적

273.80

보증금

3억 382만 (최저가의 10%)

청구금액

46억 2553만

담당계

6계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

건물 · 대지권

건물

4596.21㎡ (1390.3평) · 경량철골구조,일반철골구조 · 공장

대지권

성산면 -2 · 계획관리지역

호

1층,단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 산업단지내 중,소규모의 공장, 공업나지 및 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

(1)기호 1)-6)은 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 석축 공사하여 계단식으로 조성하여 기호 1)-4)는 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호 5),6)은 기호 1)-4)의 부속토지로서 공업나지 상태입니다. (2)기호 1)-4)는 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 기호 5),6)는 지적도상 맹지이나, 기호 1)-4)를 경유하여 통행 가능합니다. (3)기호 1)은 계획관리지역(2019-09-19), 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호 2),4)는 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단 지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업 단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 (2020-06-18)(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니 다. 기호 3)은 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률> 입니다. 기호 5)는 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2020-06-18)(동고령일반산업단지)<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 기호 6)은 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

기호(가),(사)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-beam(500x200mm) 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 8미터입니다. (화재경보설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - (가),(사) 공장 기호(나),(마)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 타일 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. (위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - (나),(마) 화장실 기호(다)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 및 페어그라스 등 마감, 내 벽 : 목재, 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. (급배수설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 사무실 등 기호(라)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-beam(400x200mm) 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 8미터입니다. (화재경보설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 공장 기호(바)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 -일반철골구조부분 주기둥 : H-beam(300x150mm) 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 6미터입니다. -경량철골구조부분 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. (화재경보설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 공장 기호(아)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 목재 인테리어 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. (급배수설비 및 온수보일러설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 식당 등 기호㉠경량철골구조 천막지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 일부 강판 마감, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감입니다. 이용상태 - 창고 기호㉡경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 일부 판넬 마감입니다. 이용상태 - 창고 기호㉢경량철골조 천막지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 천막 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 및 시멘트 콘크리트 마감, 천 장 : 철재 트러스 노출, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 이용상태 - 창고 기호㉣판넬조 강판지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 판넬 등 마감입니다. 이용상태 - 창고 기호㉤경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 이동이 용이한 모듈러 구조이며, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지, 목재 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 이용상태 - 숙소 기호㉥판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 판넬 등 마감입니다. 이용상태 - 창고더 보기

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 집진설비 및 수전설비로서 기호(5) 집진설비는 일부 소재불명인 상 태로 현상 및 관리상태는 불량하고, 기호(9) 수전설비는 현상 및 관리상태 보통이며, 현재 가동중단된 상태입니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

(1)공부와의 차이: 기호 4)토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 대부분 현황 "도로"이며, 기호(마),(바)건물은 제시목록상 "일반철골구조"이나, 실제 기호(마)는 전부가 "경량철골구조", 기호(바) 증축부분 일부가 "경량철골구조"입니 다. (2)제시외건물: 별첨 "지적 및 건물개황도"참조(기호 ㉠-㉥) (3)임대관계: 미상입니다. (4)기 타: 기호(가)-(아)건물은 공부상 토지분할전 지번인 "박곡리 187번지"지상 소재로 등재되어 있으나, 토지분할로 "박곡리 187, 187-4, 187-5, 187-8번지" 지상 에 소재합니다.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 32억 8742만 ~ 39억 8622만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

소재지:경상북도 고령군 성산면 박곡리 187 토지 및 건물, 박곡리 758-2 토지, 박곡리 767 토지

감정가

62억 57만

최저가

30억 3828만 (49%)

건물면적

4596.21㎡ (1390.3평)

기일

26-05-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 115억 1188만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-04-17 · 대구원대새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

30억 3828만

매각비용

4557만

배당 가능액

29억 9270만