대구서부지원 2025타경30349-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

631.10㎡ (190.9평)

토지면적

9067.00㎡ (2742.8평)

제시외면적

37.10

보증금

2억 3268만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4527만

담당계

4계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

건물 · 대지권

건물

631.10㎡ (190.9평) · 경량철골조,일반철골조 · 공장

대지권

용암면 512

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 성주군 용암면 사곡리 소재 (통칭)""풍곡마을"" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 대체로 보통임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 기호(1)~(4),(7),(8): 일단의 부정형의 토지로서 북측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지임. 기호(5),(6): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 휴경지임. 2) 인접도로 상태 기호(1)~(4),(7),(8): 일단지 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 기호(5): 지적도상 북동측 일부로 도로와 접하나, 구조물로 인해 직접적인 접근은 용이 치않으며, 북서측 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)임. 기호(2),(4)~(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)임. 기호(3),(7),(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 접도구역(지방도905호선[경상북도고시제2019-156호]), 배출시 설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)임.더 보기

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 (9) 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, - 벽 체: 판넬 마감이며 일부 무벽체, - 천 장: 철골트러스위 판넬 마감, - 바 닥: 시멘트몰탈 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. (9-1) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽: 사이딩패널 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 깔기 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. 2) 이용상황 (9): 공장, (9-1): 사무실 및 기숙사 등임. 3) 설비상태 (9-1) 통상의 위생 및 급·배수설비 등이 시설되어 있음.더 보기

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내 제작된 설비로서 현상 및 관리상태는 보통 이하임.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

없 음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지상의 관정은 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음. - 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ) 이 소재함. - 본건 기호(4),(5) 토지상에 소유자 미상의 수목이 다수 식재되어 있음. - 본건 기호(4),(5) 토지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동이 소재함. - 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등 을 기준하였음.더 보기

송달 · 접수

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환경

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 19건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

경상북도 성주군 용암면 사곡리 512

감정가

23억 2683만

최저가

23억 2683만 (100%)

건물면적

631.10㎡ (190.9평)

기일

26-10-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 16억 4592만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 03-12-31 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

23억 2683만

매각비용

3490만

배당 가능액

22억 9192만

소유자 잔여

7억 3700만