경매· 공장
대구서부지원 2025타경31128-1
경상북도 고령군 개진면 직리 223-2
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4억 5515만229만/평· 감정가 9억 2887만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 5515만감정가 대비 49%
- 감정가
- 9억 2887만
- 최저 평당가
- 229만/평건물면적 기준 · 총액 4억 5515만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 9247만 ~ 5억 9715만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4억 5515만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 655.96㎡ (198.4평)
- 토지면적
- 1541.00㎡ (466.2평)
- 제시외면적
- 156.20
- 보증금
- 4551만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 5156만
- 담당계
- 6계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 개경포로
건물 · 대지권
- 건물
- 655.96㎡ (198.4평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 개진면 223-2
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 고령군 개진면 직리 '송천마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장, 농촌마을 및 농경지 등으로 형성된 지대이며, 공업용 부동산으로서의 제반 입지조건은 보통임.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
1) 형태 및 이용상황 부정형(1,3)의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건물 부지(1) 및 공장마당(3)으로 각각 이용중임. 2) 인접도로상태 남측으로 폭 약 6~8미터 및 동측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 (1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 접도구역(국지도로 67호선), 소하천예정지(송천)임.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 콘크리트 하드너, 타일 등 천정: 철골트러스 노출 창호: 샷시 창호로 공장으로 이용중임
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
본건 기계기구는 국산의 압출기라인, 집진설비, Over Head Crane 및 수전설비로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가동중단 상태임.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
1)임대관계: 미상임. 2)공부와의 차이: 없음. 3)제시외건물: 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 4)기 타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-30 | sd | 2025.07.15 도달 |
| 25-05-20 | sd | 2025.06.06 기타 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.13 폐문부재 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.18 기타 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.11 폐문부재 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.07 도달 |
목록
목록 1 · 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 · 토지
목록 2 · 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 · 건물
목록 3 · 경상북도 고령군 개진면 직리 224-1 · 토지
목록 4 · 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 토지 및 건물(개경포로 303) · 기타
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
1.본집행목적물은 사진과 같이 가동중단된 공장으로 주민등록상 소유자만 전입되어 있고 상가건물임대차
부동산 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 · 1472㎡
부동산 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 499.76㎡
부동산 경상북도 고령군 개진면 직리 224-1 · 69㎡
부동산 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 토지(개경포로 303) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-157호, 제2019-49호, 제2019-143호, 제2019-117호, 제2019-118호
부동산표시목록
가압류권자 경O OOOOOO
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 방OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 현OOO OOOO
교부권자 고OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOO
배당요구권자 현OOO OOOO
채권자 주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-13 · 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 · 공장용지 1472㎡
26-08-13 · 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 · 공장용지 1472㎡
26-08-13 · 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 499.76㎡
26-08-13 · 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 499.76㎡
26-08-13 · 경상북도 고령군 개진면 직리 224-1 · 전 69㎡
26-08-13 · 경상북도 고령군 개진면 직리 224-1 · 전 69㎡
26-08-13 · 소재지:경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 토지 및 건물(개경포로 303) · 종류:기계 및 기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-157호, 제2019-49호, 제2019-143호, 제2019-117호, 제2019-118호
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 11억 9551만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 87m직리606-30, 606-31, 606-32, 606-33, 606-34, 606-35, 606-36, 606-37, 606-38, 606-39, 606-40, 606-41, 606-42, 606-43, 606-44, 606-45, 606-46
- 320m직리교 삼거리606-30, 606-31, 606-32, 606-33, 606-34, 606-35, 606-36, 606-39, 606-43
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 9247만 ~ 5억 9715만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2
- 감정가
- 9억 2887만
- 최저가
- 4억 5515만 (49%)
- 건물면적
- 655.96㎡ (198.4평)
- 기일
- 26-08-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 5515만 × 108~131% = 4억 9247만 ~ 5억 9715만전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 1,477건 — 중간값 119.6%, 사분위 108.2~131.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 11억 9551만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-10-16 · 주식회사대구은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-10-16 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-12-18 | 가압류 | 이○○ | 3542만 | 말소 |
| 갑3 | 24-05-10 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 24-11-25 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 513만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-12-05 | 가압류 | 방○○ | 958만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-12-23 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 4990만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-12-31 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1782만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-01-06 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 4696만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-01-06 | 가압류 | 한국전력공사 | 1509만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-01-09 | 가압류 | 경북 신용보증재단 | 2700만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-04-04 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-08-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-11-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑12-1 | 26-03-06 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 을1 | 19-10-16 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 3억 6000만 | 말소기준 |
| 을2 | 19-10-16 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 2억 6400만 | 소멸 |
| 을1-1 | 19-10-18 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 19-10-18 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-11-28 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 5515만
- 매각비용
- 682만
- 배당 가능액
- 4억 4832만
경상북도 고령군 진행 물건
- 대구서부지원 2026타경62-1 · 단독주택 · 덕곡면4.2억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3180-1 · 화물차1225만 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3485-1 · 다세대주택 · 대가야읍1.4억 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3262-1 · 대지 · 성산면4140만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경3385-1 · 임야 · 덕곡면3476만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31482-1 · 아파트 · 다산면2809만 (24%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-1 · 창고 · 개진면4억 (34%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-2 · 임야 · 성산면4116만 (34%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31746-1 · 공장 · 다산면37.2억 (49%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경3637-5 · 다세대주택 · 대가야읍1.1억 (34%) · 26-11-10
- 45건 모두 보기