경매· 단독주택
대구서부지원 2025타경31516-1
경상북도 성주군 선남면 관화리 681-21 주1동
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6424만424만/평· 감정가 3억 3518만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6424만감정가 대비 49%
- 감정가
- 3억 3518만
- 최저 평당가
- 424만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6424만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 8230만 ~ 2억 2172만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 3차 매각기일최저가 1억 6424만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 127.91㎡ (38.7평)
- 토지면적
- 244.00㎡ (73.8평)
- 제시외면적
- 3.80
- 보증금
- 1642만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6671만
- 담당계
- 3계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 관화길
건물 · 대지권
- 건물
- 127.91㎡ (38.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 선남면 681-21 · 계획관리지역
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 ""선남면사무소""남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 면소재지내 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 면소재내에 소재하여 제반교통사정은 대체로 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 완경사지대의 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 토지 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거 용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 징크판넬잇기 2층건으로 - 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 강화마루 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
'단독주택'으로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기름보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
일련번호(2) 건물 지붕은 (철근)콘크리트지붕이나 실제 (철근)콘크리트지붕위 징크판넬잇기 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-19 | sd | 2026.03.23 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.23 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.04 도달 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.31 도달 |
| 25-08-20 | sd | 2025.09.08 폐문부재 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.14 폐문부재 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.10 도달 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.11 수취인불명 |
목록
목록 1 · 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-21 · 토지
목록 2 · 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-21 주1동 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산표시목록
교부권자 부OOOO
교부권자 성OO
임차인 최OO
채권자 신OOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-10 · 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-21 · 대 244㎡
26-02-10 · 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-21 주1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 73.71㎡ 2층 50.4㎡
당사자
- 채권자
- 신OOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 3억 2400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 145m관화3리(새마을금고)0, 250
- 169m선남250
- 203m관화리(독산)0, 250
- 204m선남농협250
- 216m관화리(선남농협)0, 250
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8230만 ~ 2억 2172만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-21 주1동
- 감정가
- 3억 3518만
- 최저가
- 1억 6424만 (49%)
- 건물면적
- 127.91㎡ (38.7평)
- 기일
- 26-02-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경북 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6424만 × 111~135% = 1억 8230만 ~ 2억 2172만경북 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,763건 — 중간값 122.7%, 사분위 111.0~135.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 3억 2400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-01-11 · 신천새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-12-27 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 19-03-04 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-07-08 | 임의경매개시결정 | 신천새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-01-04 | 근저당권설정 | 대구태영신용협동조합 | 2억 3400만 | 말소 |
| 을2 | 19-02-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-03-04 | 전세권설정 | 윤○○ | 2억 2500만 | 말소 |
| 을4 | 19-07-19 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 | 말소 |
| 을5 | 21-03-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-03-16 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-03-16 | 근저당권설정 | 대구태영신용협동조합 | 3억 | 말소 |
| 을8 | 23-01-11 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-01-11 | 근저당권설정 | 신천새마을금고 | 3억 2400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6424만
- 매각비용
- 246만
- 배당 가능액
- 1억 6177만
- 소유자 잔여
- 1억 6177만
경상북도 성주군 진행 물건
- 대구서부지원 2024타경39349-1 · 상가 · 선남면18.3억 (34%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경41977-1 · 답 · 용암면176만 (4%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경41977-5 · 임야 · 용암면2620만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3279-1 · 공장 · 선남면6억 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3880-1 · 단독주택 · 성주읍1.1억 (69%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4043-1 · 공장 · 선남면9억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31600-1 · 공장 · 선남면8.1억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31765-1 · 전 · 초전면665만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경32292-1 · 임야 · 대가면1327만 (34%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경20-1 · 상가 · 성주읍4.3억 (100%) · 26-11-03
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