대구서부지원 2025타경31547-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3470만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

33.30㎡ (10.1평)

토지면적

195.00㎡ (59.0평)

제시외면적

5.20

보증금

347만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

4계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

건물 · 대지권

건물

33.30㎡ (10.1평) · 흙벽돌조 · 단독주택

대지권

벽진면 974

호

단층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 소재""벽진초등학교""동남측 인근 등에 위치하며, 주위 일대는 경지정리지대내 농경지로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 등이 접근 가능하며 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 평지로서 ""주거용 부지""으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이며 과거에는 관습적인 도로로 이용되어온 타인소유 토지를 통하여 출입이 가능했으나 본건 주택이 장기간 공실상태로 거주인이 없어 출입도로가 없어진 상태이며, 현재는 인접지 토지소유자들의 동의가 없으면 출입이 불가능한 상태입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(수촌지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거 용지(성주군고시 제2022-92호),가축사육제한구역(전부제한구역)역사문화환경보존지역(경상 북도 기념물 제48호 월회당(4구역).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ""지적및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4-가): 토담조 초가지붕 단층 주택이나, 상당부분 훼손된 상태입니다. - 외벽 : 세멘몰탈, 토담 등 마감, - 내벽 : 세멘몰탈, 벽지 등 마감, 일부 벽체 훼손 기호(4-나): 흙벽돌조 세멘트기와지붕 단층 주택이나, 상당부분 훼손된 상태입니다. - 외벽 : 세멘몰탈 등 마감, - 내벽 : 세멘몰탈 등 마감, 일부 벽체 훼손

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(4-가,나) : 공히 주택용도이나, 상당부분 훼손된 상태로 장기간 공실상태입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물의 부대설비는 없습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 ""지적및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(4-가)는 공부상 초가지붕이나 현황은 스레트지붕이며, 기호(4-나)도 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황은 스레트지붕입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 건물은 열악한 구조의 노후화 및 관리부실로 인한 상당부분 훼손된 상태로서 경제적 가치가 극히 미미한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다(사진 참조)

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건1)은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재""성주읍 행정복지센터""동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설과 업무시설 등으로 형성되어 있습니다

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 10층건 중 9층 902호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호 등의 구조 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""아파트"" 로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""아파트 부지"" 로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 단지 북동측과 남서측으로 폭 약 5~6미터,북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-14)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역(중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 관련서류와 외부관찰 및 탐문 등에 의하여 단지내 동류형 주택들의 일반적 이용상황을 기준으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2094 청일가야아파트 1층110호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2098-6 센트로빌 1동 9층902호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 974 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 974 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

단지 내

경상북도 성주군 성주읍 성산리 2094 1층110호 · 철근콘크리트조 59.9025㎡

경상북도 성주군 성주읍 성산리 2098-6 1동 9층902호 · 철근콘크리트조 84.355㎡

경상북도 성주군 벽진면 수촌리 974 · 195㎡

경상북도 성주군 벽진면 수촌리 974 · 토담조 초가지붕 단층주택 17.29㎡ 흙벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 주택 10.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

성OO

근저당권자

수OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

하OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

김OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 974 · 대 195㎡
• 26-11-05 · 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 974 · 토담조 초가지붕 단층주택 17.29㎡ 흙벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 주택 10.81㎡
• 26-11-05 · 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 974 · 대 195㎡
• 26-11-05 · 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 974 · 토담조 초가지붕 단층주택 17.29㎡ 흙벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 주택 10.81㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 벽진초등학교 · 초등학교
• 312m · 벽진초등학교 · 초등학교
• 1290m · 벽진중학교 · 중학교

버스

• 257m · 수촌리 · 0
• 279m · 수촌삼거리 · 0
• 316m · 수촌삼거리 · 0

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-09, 수륜농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-09 · 수륜농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3470만

매각비용

52만

배당 가능액

3418만

소유자 잔여

2637만

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