경매· 공장
대구서부지원 2025타경31859-1
경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 제에이동
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가40억 6785만238만/평· 감정가 58억 1121만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 40억 6785만감정가 대비 70%
- 감정가
- 58억 1121만
- 최저 평당가
- 238만/평건물면적 기준 · 총액 40억 6785만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 42억 3463만 ~ 49억 4243만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 40억 6785만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 5654.91㎡ (1710.6평)
- 토지면적
- 6749.30㎡ (2041.7평)
- 제시외면적
- 406.25
- 보증금
- 4억 678만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 28억 1495만
- 담당계
- 3계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 다산산단1길
건물 · 대지권
- 건물
- 5654.91㎡ (1710.6평) · 철근콘크리트조,일반철골구조,벽돌구조 · 공장
- 대지권
- 다산면 1441-1 · 일반공업지역
- 호
- 1층,2층,3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 공장감정평가요항표
- 위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "다산주물공단" 내에 위치하며, 부근 일대는 중ㆍ소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 공장지대임.
- 토지의 상황
1) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 2) 토지의 형태 및 이용상태 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용 건부지"로 이용 중임. 3) 도로상태 본건 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 공법상제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류8호(국))(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(소로1류9호(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.더 보기
- 건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조 기호 2): 철근콘크리트조(지하) 및 일반철골구조 강판지붕 지하1층, 지상1층건으로서, 벽체: 하단부 - 약 1m 조적쌓기, 상단부 - H-Beam(500×200mm, 390×300mm)위 갈비룸강판마감, 바닥: 칼라하드너 마감, 천장: 시멘콘크리트 및 철골트러스 노출, 창호: 샷시창임. 기호 2-1): 일반철골구조 판넬지붕 지상2층건으로서, 벽체: 하단부 - 약 1m 조적쌓기, 상단부 - H-Beam(250×250mm)위 샌드위치 판넬마감, 바닥: 칼라하드너 마감, 천정: 데크플레이트 및 철골트러스 노출, 창호: 샷시창임. 기호 2-2): 일반철골구조 판넬지붕 및 폴리카보네이트지붕 지상3층건으로서, 외벽: 샌드위치 판넬마감, 내벽: 석고보드위 페인트 및 벽지마감, 바닥: 타일, 장판지 등, 창호: 샷시창임. 기호 2-3): 벽돌구조 슬라브지붕 지상1층건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 창호: 샷시창임. 2) 이용상태 기호 2): 지하- 공장(창고), 1층- 공장 기호 2-1): 1,2층- 공장 기호 2-2): 1,2층- 사무실, 3층- 기숙사 기호 2-3): 경비실 3) 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 위생.급배수설비, 소방설비 등 되어있으며, 기호 2-2) 3층 기숙사부분은 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.더 보기
- 기계/기구의 현상
본건 기계기구는 금속가공 및 제조설비 등으로서 현재 공장 가동중이며, 현상 및 관리상태 보통임.
- 기타참고사항
1) 공부와의 차이 없음. 2) 임대관계 미상임. 3) 기타사항 ① 기호 2)건물은 공부상 구조가 판넬지붕이나 실제 강판지붕이며, 기호 2-2)3층은 공부상 용도가 공장(사무실)이나, 실제 기숙사임. ② 기계기구 12,20,21)는 소재불명이며, 기호 17,18)은 확인불능임.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-08 | sd | 2026.04.09 송달간주 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.09 송달간주 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.09 송달간주 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.09 송달간주 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.09 송달간주 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.06 폐문부재 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.06 폐문부재 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.06 폐문부재 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.06 폐문부재 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.06 폐문부재 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-30 | mg | — |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.15 도달 |
| 25-09-24 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-24 | sd | — |
목록
목록 1 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 · 토지
목록 2 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 제에이동 · 건물
목록 3 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 (다산산단1길 26) 토지 및 건물(제에이동) · 기타
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
점유 1
1.본집행목적물은 중장비용 부품을 생산하는 주물공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 엠케이테크(주)가
부동산 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 · 6749.3㎡
부동산 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 · 에이동 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 지하 철근콘크리트조 공장(창고) 240.88㎡ 1층 일반철골구조 공장 3783㎡ 부속건물 비동 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 공장(필로티) 187.22㎡ 2층 공장(수전,콤프레샤실) 178.5㎡ 시동 일반철골구조 판넬지붕 3층 공장(사무실) 1층 공장(사무실) 293.67㎡ 2층 공장(사무실) 287.97㎡ 3층 공장(사무실) 268.77㎡ 디동 벽돌구조 슬라브지붕 1층 공장(경비실) 8.65㎡
부동산 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 (다산산단1길 26) 토지 및 건물(제에이동) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-203호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 엠케이테크(주) | 2025.09.17~ |
부동산표시목록
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 해OOOO OOOO
교부권자 고OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 한OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
압류권자 서OOOOO
임차인 SOOO OOOOOO
임차인 노OO
임차인 엠OOOO OOOO
점유자 KOOOOOOOOOO OOO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 효OOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-10 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 · 공장용지 6749.3㎡
26-03-10 · 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 제에이동 · 에이동 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 지하 철근콘크리트조 공장(창고) 240.88㎡ 1층 일반철골구조 공장 3783㎡ 부속건물 비동 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 공장(필로티) 187.22㎡ 2층 공장(수전,콤프레샤실) 178.5㎡ 시동 일반철골구조 판넬지붕 3층 공장(사무실) 1층 공장(사무실) 293.67㎡ 2층 공장(사무실) 287.97㎡ 3층 공장(사무실) 268.77㎡ 디동 벽돌구조 슬라브지붕 1층 공장(경비실) 8.65㎡
26-03-10 · 소재지:경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 (다산산단1길 26) 토지 및 건물(제에이동) · 종류:기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-203호
당사자
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 효OOOO OOOO
- 소유자
- 효OOOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 107억 20만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 152m주물공단2606-21, 606-23, 606-24, 606-25, 606-26, 606-27
- 253m주물공단1606-21, 606-23, 606-24, 606-25, 606-26, 606-27
- 362m공단앞606-21, 606-22, 606-23, 606-24, 606-25, 606-26, 606-27, 달성1[다산-대곡-득성-노곡-다산], 달성1[다산-대곡-득성-다산]
- 375m공단앞(공판장방면)달성1[다산-대곡-득성-노곡-다산], 달성1[다산-대곡-득성-다산]
- 430m주물공단3606-21, 606-23, 606-24, 606-25, 606-26, 606-27
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 42억 3463만 ~ 49억 4243만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 제에이동
- 감정가
- 58억 1121만
- 최저가
- 40억 6785만 (70%)
- 건물면적
- 5654.91㎡ (1710.6평)
- 기일
- 26-03-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 40억 6785만 × 104~122% = 42억 3463만 ~ 49억 4243만전국 공장/창고 · 유찰 1회 낙찰 1,206건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.1~121.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 107억 20만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 12-11-30 · 주식회사대구은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-11-30 | 소유권보존 | 효성케스텍주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-11-27 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 25-09-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 25-09-05 | 2번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-09-17 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 2억 18만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-09-23 | 임의경매개시결정 | 더블유디에스비2503유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-10-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-11-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-11-13 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-12-16 | 가압류 | 해원에프엠 주식회사 | 4억 8653만 | 소멸 |
| 을1 | 12-11-30 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 91억 | 말소기준 |
| 을1-1 | 12-11-30 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 16-09-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2 | 22-02-07 | 근저당권설정 | 한국전력공사 | 4억 3000만 | 소멸 |
| 을1-3 | 25-03-04 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 25-03-04 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-5 | 25-03-04 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-6 | 25-03-04 | 1번근저당권일부이 전 | 신용보증기금 | 4억 8348만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 40억 6785만
- 매각비용
- 6101만
- 배당 가능액
- 40억 683만
- 소유자 잔여
- 24억 662만
경상북도 고령군 진행 물건
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- 대구서부지원 2025타경3262-1 · 대지 · 성산면4140만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경3385-1 · 임야 · 덕곡면3476만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31482-1 · 아파트 · 다산면2809만 (24%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-1 · 창고 · 개진면4억 (34%) · 26-11-05
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