경매 · 상가
대구서부지원 2026타경3388-1
경상북도 고령군 개진면 직리 587
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상북도 고령군 개진면 직리 587
- 감정가
- 2억 1833만
- 최저가
- 1억 5283만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 209.71㎡ (63.4평) · 토지 635.00㎡ (192.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 241만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5283만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 209.71㎡ (63.4평)
- 토지면적
- 635.00㎡ (192.1평)
- 제시외면적
- 40.00
- 보증금
- 1528만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 123만
- 담당계
- 2계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
건물 · 대지권
- 건물
- 209.71㎡ (63.4평) · 철골조 · 상가
- 대지권
- 개진면 587
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 고령군 개진면 직리 소재 ‘직1리마을회관’ 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 소규모 점포 및 공장용지, 주택, 임야 등으로 형성 되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호(1): 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '창고용 건부지' 등으로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '창고용 건부지' 등으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호(1): 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1),(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- '건물 감정평가요항표' 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지 중 일련번호(1)는 기준시점 현재 일부가 '법면'으로 이용중인 바, 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였으며, 법면부분의 면적은 지적도 및 위성도 등을 통해 개략적으로 산출하였으니 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(가) 철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽(벽체): 판넬 등 마감. - 주H-Beam: 400*200mm(층고 약 6m) 등. - 천장: 철골노출 및 판넬 등 마감, - 바닥: 하드너 마감 등. - 창호: 샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(가) 창고로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 일련번호(1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 2동의 제시외 건물(창고, 주택 등)이 소재하나, 구조·규모·용도 등에서 관리상태 불량하고 건물의 노후화로 인해 사용이 불가능하여 경제적가치 없는 것으로 판단되며, 이동 및 철거용이한 컨테이너 1동이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-31 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상북도 고령군 개진면 직리 587 · 토지
- 목록 2 · 경상북도 고령군 개진면 직리 580-5 · 토지
- 목록 3 · 경상북도 고령군 개진면 직리 587 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
-목적물 소재지(고령
경상북도 고령군 개진면 직리 587 · 635㎡
경상북도 고령군 개진면 직리 580-5 · 190㎡
경상북도 고령군 개진면 직리 587 · 3호 철골조 판넬지붕 근린생활시설 (정미소) 169.71㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 대OOOOOOO
- 가압류권자
- 토OOO OOOO
- 교부권자
- 고OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 중OOOOO
- 채권자
- 대OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 경상북도 고령군 개진면 직리 587 · 대 635㎡
- 26-10-22 · 경상북도 고령군 개진면 직리 587 · 대 635㎡
- 26-10-22 · 경상북도 고령군 개진면 직리 587 · 3호 철골조 판넬지붕 근린생활시설 (정미소) 169.71㎡
- 26-10-22 · 경상북도 고령군 개진면 직리 587 · 3호 철골조 판넬지붕 근린생활시설 (정미소) 169.71㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 818m · 직동초등학교 · 초등학교
버스
- 169m · 직1리 · 606-30, 606-31, 606-32, 606-33, 606-34, 606-35, 606-39, 606-43
- 418m · 직리교 삼거리 · 606-30, 606-31, 606-32, 606-33, 606-34, 606-35, 606-36, 606-39, 606-43
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-26, 중소기업은행)
→ 최선순위설정일자(2023.04.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-26)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-26 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑15-1 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-05-28 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-12-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 02-01-08 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 02-01-11 | 가압류 | 오○○ | 800만 | 말소 |
| 갑5 | 02-01-22 | 가압류 | 동고령농업협동조합 | 3720만 | 말소 |
| 갑6 | 02-04-03 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 02-06-21 | 소유권이전청구권가 등기 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 02-07-05 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 02-11-20 | 가압류 | 동고령농업협동조합 | 3656만 | 말소 |
| 갑10 | 03-02-13 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑11 | 03-08-04 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑14 | 04-04-16 | 7번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 04-04-16 | 9번가압류, 10번임의경매개시결 정, 11번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 04-04-16 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 07-05-16 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 13-06-07 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 20-03-25 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17-1 | 23-04-26 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 25-11-18 | 가압류 | 토스뱅크 주식회사 | 4203만 | 소멸 |
| 갑19 | 26-01-12 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 9918만 | 소멸 |
| 갑20 | 26-03-27 | 강제경매개시결정(1 9번가압류의 본압류로의 이행) | 대구신용보증재단 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-05-28 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 을2 | 02-06-15 | 근저당권설정 | 오○○ | — | 말소 |
| 을3 | 02-06-21 | 근저당권설정 | 이○○ | — | 말소 |
| 을4 | 04-04-16 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-03-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 1600만 | 말소 |
| 을6 | 23-04-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-04-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 1600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5283만
- 매각비용
- 229만
- 배당 가능액
- 1억 5054만
- 소유자 잔여
- 932만
앱에서 보는 것
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경상북도 고령군 진행 물건
- 대구서부지원 2026타경62-1 · 단독주택 · 덕곡면4.2억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3180-1 · 화물차1225만 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3485-1 · 다세대주택 · 대가야읍1.4억 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3262-1 · 대지 · 성산면4140만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경3385-1 · 임야 · 덕곡면3476만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31482-1 · 아파트 · 다산면2809만 (24%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-1 · 창고 · 개진면4억 (34%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-2 · 임야 · 성산면4116만 (34%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31746-1 · 공장 · 다산면37.2억 (49%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경3637-5 · 다세대주택 · 대가야읍1.1억 (34%) · 26-11-10
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