대구서부지원 2026타경3420-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-02 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 26억 5982만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3529.60㎡ (1067.7평)

토지면적

6202.20㎡ (1876.2평)

제시외면적

763.40

보증금

2억 6598만 (최저가의 10%)

청구금액

50억 4000만

담당계

6계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

선노로

건물 · 대지권

건물

3529.60㎡ (1067.7평) · 경량철골조 · 공장

대지권

선남면 73-7

호

2층

당사자

채권자

곽OO 외 11

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 ‘선남선노공단’내에 위치하는 공장으로서 부근은 지방도 인근의 중소규모의 공장, 공업나지, 식당 등의 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 등 부근의 상황 대체로 보통입니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 '선노로(923번 지방도)', 남측 근거리에 '성주로(30번 국도)'가 통과하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 2) 형상 및 이용상황 본건 기호 1) 및 2)는 2필 일단의 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 접면 도로상태 본건 기호 1), 2)는 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다. 4) 토지이용계획사항 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 및 기호 2) :계획관리지역(2026-03-09)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형) , 가축사육제한구역(2026-03-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>. 5) 제시목록외의 물건 - 3. 건물의 구조 및 현상, '4) 부합물 및 종물관계' 참조바랍니다. - 본건 토지상에 컨테이너가(사무실 등) 소재하나 철거, 이동이 가능한 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였습니다. 6) 공부와의 차이 없습니다. 7) 기타 - 임대관계 : '건물의 구조 및 현상'의 기타란을 참고 하시기 바랍니다. - 본건 토지 중 기호 1)은 전체 면적중 일부(김종진 지분 전부)에 대한 감정평가이나 합법적인 건물의 소재, 채권기관(중소기업은행 성서공단부점)이 제출한 위치확인 동의 서(확정일자:2016.07.01.)에 의거하여 위치를 확인하였으니 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호 3), 4), 5), 6) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 판넬노출, - 바 닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감, - 창 호 : 새시창 등 마감, 기호 3-1) 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 자기질타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 자기질타일 등 마감, - 창 호 : 새시창 등 마감, 2) 이용상황 기호 3), 4), 5), 6) : 공장, 기호 3-1) : 1층 - 사무실, 2층 - 기숙사로 이용중입니다. 3) 냉난방설비 기호 3-1) 2층 부분에 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물관계 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 제시외건물인 기호ㄱ) ~ ㅈ)이 소재하여 감정평가의 목적을 고려하여 실지조사시 개략적인 실측으로 면적을 사정하여 감정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 Water Jet Loom, Flat Yarn Manufacturing Equipment(연신기), Over Head Crane, 수변전설비 등으로서 현상 및 관리상태 보통시됩니다. 2) 기계기구의 설치사항 본건 기계기구는 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7번지내 설치되어 있으며 동장소에서 실사하였습니다. 3) 기타참고사항 본건 기계기구 중 기호9) Flat Yarn Manufacturing Equipment는 현재 미가동 상태입니다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

본건 토지상에 토지를 보호하기 위한 옹벽은 토지 가격에 화체되었으며, 마당포장, 담장, 펜스, 저수조, 대문 등은 별도의 경제적가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가하였 습니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 임대관계 : 본건 공장의 일부를 임대중인것으로 사료됩니다. 2) 기 타 : ---

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-11 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제1동 · 건물
• 목록 4 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제2동 · 건물
• 목록 5 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제3동 · 건물
• 목록 6 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제4동 · 건물
• 목록 7 · 경북 성주군 선남면 선노로 79-27 토지 및 건물(도성리 73-7, 73-11) · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

점유

7

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0

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0

점유

1

경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 · 4477㎡

경상북도 성주군 선남면 도성리 73-11 · 2413㎡

경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 · 일반철골조 판넬지붕 단층 공장(기타공장) 945㎡ 일반철골조 판넬지붕 단층공장(부속창고) 257.5㎡ 부속건물 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 공장(사무실,숙소) 1층 공장(사무실)68.6㎡ 2층 공장(숙소) 67.2㎡

경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 공장 581.2㎡ 1층 공장(화장실) 14.8㎡

경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 250.5㎡

경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 · 일반철골조 판넬지붕 단층 공장 581.4㎡

경북 성주군 선남면 선노로 79-27 토지 및 건물(도성리 73-7, 73-11) 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2016-151호, 제2017-61호

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO(OOOOOO OOOOO)

가압류권자

김OO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

공유자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

성OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO

임금채권자

고OO

임금채권자

곽OO

임금채권자

김OO

임금채권자

마OO(OOOOOOO OOOOOOOO OOOOOO OOOOO)

임금채권자

무OOO(OOOOOOO)

임금채권자

박OO

임금채권자

싸OO(OOOOO OOOOOO)

임금채권자

알O(OOO OOOOOO)

임금채권자

이OO

임금채권자

자OO(OOOOOO OOOOO)

임금채권자

정OO

임차인

(주)OO OO

임차인

BOOOOOO OOOO

임차인

IOOOO OOOOO

임차인

TOOOOOO

임차인

김OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 · 공장용지 4477㎡ (위 전 소유권 중 4641분의 3928 단, 김종진 지분 전부)
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 · 공장용지 4477㎡ (위 전 소유권 중 4641분의 3928 단, 김종진 지분 전부)
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-11 · 공장용지 2413㎡
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-11 · 공장용지 2413㎡
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제1동 · 일반철골조 판넬지붕 단층 공장(기타공장) 945㎡ 일반철골조 판넬지붕 단층공장(부속창고) 257.5㎡ 부속건물 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 공장(사무실,숙소) 1층 공장(사무실)68.6㎡ 2층 공장(숙소) 67.2㎡
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제1동 · 일반철골조 판넬지붕 단층 공장(기타공장) 945㎡ 일반철골조 판넬지붕 단층공장(부속창고) 257.5㎡ 부속건물 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 공장(사무실,숙소) 1층 공장(사무실)68.6㎡ 2층 공장(숙소) 67.2㎡
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제2동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 공장 581.2㎡ 1층 공장(화장실) 14.8㎡
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제2동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 공장 581.2㎡ 1층 공장(화장실) 14.8㎡
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제3동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 250.5㎡
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제3동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 250.5㎡
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제4동 · 일반철골조 판넬지붕 단층 공장 581.4㎡
• 26-11-12 · 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-7 주건축물제4동 · 일반철골조 판넬지붕 단층 공장 581.4㎡
• 26-11-12 · 소재지:경북 성주군 선남면 선노로 79-27 토지 및 건물(도성리 73-7, 73-11) · 종류:기계기구 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2016-151호, 제2017-61호

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 978m · 명인중학교 · 중학교
• 1034m · 명인정보고등학교 · 고등학교
• 1062m · 성주도원초등학교 · 초등학교

버스

• 377m · 소학1리 복지회관 · 0, 51, 51-1
• 394m · 소학1리 복지회관 · 0, 51, 51-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-01, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2016.07.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-07-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-01 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

26억 5982만

매각비용

3989만

배당 가능액

26억 1993만

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