대구서부지원 2026타경3441-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-07 · 경매접수
2. 26-04-07 · 경매개시결정
3. 26-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5301만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2114.32㎡ (639.6평)

토지면적

2496.00㎡ (755.0평)

제시외면적

732.20

보증금

3530만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 800만

담당계

3계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

후암2길

건물 · 대지권

건물

2114.32㎡ (639.6평) · 철근콘크리트조 · 공장

대지권

덕곡면 875-42

호

2층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 고령군 덕곡면 대가야읍 지산리 소재 ‘고령군청’북측 약 4Km(차량 운행 거리 약 6Km, 10분) 거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 및 소규모 공장, 창고 등으로 형성된 농촌지대로, 풍광이 좋아 인근에 캠핑장들이 소재하기도 합니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1. 교통상황 본건까지 차량의 출입 자유로우며, 간선도로에서 본건까지 도로조건 무난시됨. 2. 형태 및 이용상황 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 가로 장방형에 가까운 토지로, 공장부지이며, 남측 도로 대비 약 20Cm 저지임. 3. 인접 도로 상태 본건 북측으로 폭 약6미터 (차도 약 4미터) 포장도로와 접함. 4. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 5. 제시목록외의 물건 -- 6. 기타 본건 토지의 지목은 잡종지로 되어 있으나, 공장 사용승인을 득한 후 지목을 공장용지로 변경하지 않은 경우로 실제 공장용지이며, 지목변경에 드는 비용(지목변경 신청 수수료 등)은 미미한 것으로 확인됩니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1. 건물의 구조 (가,나) 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층건(사용승인일: 1991.1.14)으로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 - 바닥: 칼라하드너 마감 - 창호: 샷시창호임. (다) 멸실임. (라)조적조 스레트지붕 슬레이트(실제 슬래브)지붕 단층건(사용승인일: 1991.1.14)으로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 장판지 마감 - 창호: 목재, 샷시창호 등임. 2. 이용상태 (가,나) : 공장, (라) 사무실, 식당과 기숙사이며, 상세 내역은 별첨 ‘건물내부구조’참고 하시기 바랍니다. 3. 설비내역 급배수 및 위생설비 등 구비되어 있으며, (라)부분 난방설비 구비됨. 4. 부합물 및 종물관계 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물㉠~㉤이 소재함. 5. 공부와의 차이 기호(다)는 멸실이며, 기호(라)는 공부상 사무실과 식당으로 되어있으나, 2층 부분은 기숙 사 구조이며, 기호(라)의 지붕이 공부상 슬레이트 지붕으로 되어 있으나, 현황 슬래브지붕 입니다. 6. 기타참고사항(임대관계 및 기타) 기준시점 현재 공실 및 폐문부재이며, "사진용지"에서 보는 바와 같이 수선을 요하거나, 곰팡이가 있는 등 관리를 요하는 부분들이 있는 점 재차 확인하시기 바랍니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

단전 및 공장 가동이 중단된 상태로 폐문, 이해관계인 부재로 기계기구의 정상 작동 여부는 확인하지 못하였으며, 일부 기계기구를 제외한 기계기구들의 외형 및 관리상태는 보통입니 다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

--

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1. 기준시점 현재 공장 가동이 중단된 상태로 폐문, 전기 단전, 이해관계인 부재로 기계기구 의 정상작동 여부는 확인하지 못하였으며, 일부 기계기구를 제외한 기계기구들의 외형 및 관리상태는 보통이며, 정상적인 가동이 가능한 것을 전제로 감정평가하였습니다. 2. 본건 공장은 보전관리지역으로 용도지역이 바뀌기 전인 준농림지역 당시 적법한 건축허가 를 득하여 건축한 공장건물로, 『국토법』시행령 제93조(기존의 건축물에 대한 특례)에 따라 건폐율ㆍ용적률이 증가되지 아니하는 범위내에서 재축, 개축 가능하며, 도시ㆍ군계 획조례로 정하는 바에 따라 대기오염물질발생량 또는 폐수배출량이 증가하지 아니하는 경 우에 한하여 기존 용도 범위에서의 업종변경을 할 수 있다고 규정하고 있는 점 참고하시 기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 고령군 덕곡면 후암리 485-71 · 토지
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• 목록 4 · 경상북도 고령군 덕곡면 후암2길 47 (반성리 875-42, 후암리 485-71) 토지 및 건물 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

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-별지 사진과

경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42 · 317㎡

경상북도 고령군 덕곡면 후암리 485-71 · 2179㎡

경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42 · 철근콘크리트조슬레이트지붕공장 493㎡ 철근콘크리트조슬레이트지붕공장 493㎡ 조적조슬레이트지붕관리실 166.68㎡ 조적조슬레이트지붕2층건사무실 및식당 1층116.04㎡ 2층113.4㎡

경상북도 고령군 덕곡면 후암2길 47 (반성리 875-42, 후암리 485-71) 토지 및 건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-112호, 제2023-167호

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

고OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42 · 잡종지 317㎡
• 26-11-10 · 경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42 · 잡종지 317㎡
• 26-11-10 · 경상북도 고령군 덕곡면 후암리 485-71 · 잡종지 2179㎡
• 26-11-10 · 경상북도 고령군 덕곡면 후암리 485-71 · 잡종지 2179㎡
• 26-11-10 · 경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42 · 철근콘크리트조슬레이트지붕공장 493㎡ 철근콘크리트조슬레이트지붕공장 493㎡ 조적조슬레이트지붕관리실 166.68㎡ 조적조슬레이트지붕2층건사무실 및식당 1층116.04㎡ 2층113.4㎡
• 26-11-10 · 경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42 · 철근콘크리트조슬레이트지붕공장 493㎡ 철근콘크리트조슬레이트지붕공장 493㎡ 조적조슬레이트지붕관리실 166.68㎡ 조적조슬레이트지붕2층건사무실 및식당 1층116.04㎡ 2층113.4㎡
• 26-11-10 · 소재지:경상북도 고령군 덕곡면 후암2길 47 (반성리 875-42, 후암리 485-71) 토지 및 건물 · 종류:기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-112호, 제2023-167호

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 457m · 후암1리 · 606-10, 606-11, 606-12, 606-13, 606-4, 606-5, 606-6, 606-7, 606-8, 606-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-30, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5301만

매각비용

529만

배당 가능액

3억 4771만

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