대구서부지원 2026타경3589-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3475.58㎡ (1051.4평)

토지면적

4958.60㎡ (1500.0평)

제시외면적

492.90

보증금

2억 7666만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 8861만

담당계

1계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

다산산단로

건물 · 대지권

건물

3475.58㎡ (1051.4평) · 샌드위치판넬 · 공장

대지권

다산면 1754

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "고령2일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 주물공장 위주의 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1. 교통상황 본건까지 차량의 출입 자유로우며, 간선도로(성암로)에서 본건까지 도로조건 무난시되며, 남서측 약3.8km지점에 중부내륙고속도로 고령분기점이 위치하는 등 교통상황 무난시됨. 2. 형태 및 이용상황 대체로 등고 평탄하게 조성된 세로장방형의 토지로, 공업용 건부지임. 3. 인접 도로 상태 남서측으로 구거를 경유하여 왕복4차선 포장도로와 접함. 4. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2026-06-29)(고령2일반산업단지), 가축사육제 한구역(2025-07-11)(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 (2026-06-29)(고령2)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2018-04-09)<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 5. 제시목록외의 물건 -- 6. 기타 --더 보기

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1. 건물의 구조 (가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건( 사용승인일 : 2010.04.28 )으로, - 벽체 : 약 1미터 조적 위 T75mm 샌드위치판넬 마감, - 주기둥: H-Beam(600x300mm) - 층고: 약 10미터(높이: 12.1m) - 바닥 : 칼라하드너 마감. - 천장 : 철골트러스 노출. - 창호 : 하이샷쉬창호임. (나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건( 사용승인일 : 2010.04.28 )으로, - 벽체 : 약 1미터 조적 위 T75mm 샌드위치판넬 마감 - 주기둥: H-Beam(485x300mm). - 층고: 약 10미터(높이: 12.1m) - 바닥 : 칼라하드너 마감. - 천장 : 철골트러스 노출. - 창호 : 하이샷시창호임. (다): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건( 사용승인일 : 2010.04.28 )으로, - 외벽: 알미늄복합판넬 - 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 - 바닥: 타일 마감 등 - 천장: 아스텍스 - 창호: 하이샷시창호 등임. 2. 이용상태 (가) : 공장, 현장사무실, 샤워실, 탈의실, 화장실 (나) : 공장 (다) : 1층 사무실, 2층 기숙사로 이용중이며, 상세 내역은 별첨 ‘건물내부구조’참고하시기 바랍니다. 3. 설비내역 화재탐지시설 및 (다) 전기판넬에 의한 난방설비 구비됨. 4. 부합물 및 종물관계 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물㉠,㉡ 이 소재하며, 군 청 확인 결과 가설건축물대장에 등재되어있는 것으로 확인하였습니다. 5. 공부와의 차이 --더 보기

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

국내에서 제작된 Over Head Crane, 수전설비와 외산 및 국산의 Press기계로, 현상 및 관리 상태 보통이며, 기계기구(9)는 소재불명임.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

--

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1. 임대사항 본건 공장 전체를 임대, 금속 가공제품 제조업을 운영 중에 있는 것으로 현장조사됨. 2. 태양광설비 별첨 "사진용지"와 같이 기호(가,나,다) 건물위 태양광설비가 부착되어 있음. 3. 기계기구(9)는 소재불명입니다. 4. 한전계약용량은 193kw로 낮춰놓은 상태로 확인됨.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 26건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

경상북도 고령군 다산면 송곡리 1754 제1동

감정가

39억 5229만

최저가

27억 6660만 (70%)

건물면적

3475.58㎡ (1051.4평)

기일

26-10-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 97억 8110만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-03-23 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

27억 6660만

매각비용

4149만

배당 가능액

27억 2510만